上任仅33天，知名(míng)房企“一把手”辞职。

　　5月(yuè)31日晚(wǎn)间(jiān)，中国(guó)金茂（港(gǎng)股00817）发布公(gōng)告(gào)称，因工作(zuò)调整，李从瑞辞任中国金茂公(gōng)司主席、执行董事、战略(lüè)及投资委员会(huì)主席及ESG（环(huán)境、社会及管(guǎn)治(zhì)）委(wěi)员(yuán)会主席。此外，李从瑞将不再担任在中国金茂任(rèn)何附属公司的职(zhí)务。不过，公告并未明(míng)确李(lǐ)从瑞的具体去向。

　　公告显(xiǎn)示，张(zhāng)增根被董事(shì)会委任为中国金茂(mào)主席，以及(jí)中国金(jīn)茂执(zhí)行董事(shì)、战(zhàn)略及投(tóu)资委员(yuá三角形垂线的定义和性质，垂线的定义和性质七年级n)会主(zhǔ)席(xí)及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国金茂的(de)几(jǐ)位执行(xíng)董事(shì)及角色确定(dìng)为：张增(zēng)根（主席）、 陶天(tiān)海（首席执行(xíng)官(guān)）、 宋(sòng)镠毅先生（高级(jí)副(fù)总裁）、乔(qiáo)晓洁（首席财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂(mào)销(xiāo)售额增长20倍

　　今年(nián)4月28日，中国金茂公告称，原(yuán)任首席(xí)执行官的李从瑞(ruì)接任(rèn)该公司主(zhǔ)席兼(jiān)执行(xíng)董事。

　　这(zhè)一讯号在外人看(kàn)来，李从(cóng)瑞在金茂内部的权重要超(chāo)过(guò)他的前任们。据了解，此前的中国(guó)金茂主席除何操外，蔡希有、宁高宁、李(lǐ)凡荣3人(rén)均未(wèi)担任执行董(dǒng)事。

　　与此同时，中国金茂的高管团队也(yě)大换(huàn)血。来(lái)自(zì)金茂主要(yào)“粮仓(cāng)”华东区域(yù)总裁(cái)陶(táo)天海升任(rèn)中国金茂(mào)总裁，乔晓(xiǎo)洁(jié)接任江南成为首席财(cái)务官，宋(sòng)镠毅接任(rèn)江(jiāng)南(nán)成为金(jīn)茂(mào)服务(wù)（港股00816）董(dǒng)事会的主席。

　　就在大家期待(dài)李(lǐ)从瑞大(dà)展拳脚(jiǎo)的(de)时候，李从瑞(ruì)却辞(cí)去(qù)在中国金茂所(suǒ)有职(zhí)务的原因，公告称是“因工作调整”。

　　公开资料显示(shì)，李从瑞(ruì)出(chū)生于1971年，26岁硕士(shì)毕业后进入中化(huà)集团，先后在上(shàng)海(hǎi)石油储罐(guàn)公司、中化国际实业、舟山(shān)国家石油储(chǔ)备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从(cóng)浙江北上进京(jīng)，出任(rèn)中化(huà)方兴地(dì)产（中国金茂前(qián)身）的副总裁，兼任北京公(gōng)司(sī)总(zǒng)经理。

　　当年7月份，他就(jiù)出现在北(běi)京土(tǔ)拍市场，带领(lǐng)方兴以40.6亿元(yuán)拍得“绝(jué)版好地”广渠路15号(hào)地块，当时这块地引来(lái)了(le)万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华润等(děng)11家(jiā)房企激烈竞争。

　　两年后，该地块(kuài)项目品(pǐn)牌名沿(yán)用了方兴(xīng)在上(shàng)海地标(biāo)“金(jīn)茂大厦”的名(míng)称，以“金茂府(fǔ)”问世，并连续(xù)两(liǎng)年稳居北京住(zhù)宅的年度“销冠”，成了金茂最重(zhòng)要的产品线(xiàn)“府(fǔ)系”的开端。

　　中国金茂也就此成为中国高(gāo)端住宅品牌(pái)之一。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴(xīng)地产宣(xuān)布更名为中国金茂控股(gǔ)集团有限(xiàn)公司，在名(míng)称中抹去了地产二字(zì)，标志着金茂从传统地产(chǎn)开发商向城市运营商转变，这(zhè)也是李从瑞提出(chū)的(de)“双(shuāng)轮两(liǎng)翼”的转型升级(jí)战略(lüè)。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂多次竞得“地王”，并(bìng)于2018年新晋千(qiān)亿阵营(yíng)，到了2019年，更是仅(jǐn)用4个月金茂就完成了从1000亿(yì)元到(dào)1500亿元的跨越。

　　而到了(le)2020年(nián)，中(zhōng)国金茂实现签约销售(shòu)额(é)三角形垂线的定义和性质，垂线的定义和性质七年级已达2311亿(yì)元，突破2000亿元大关，由此也进入房企第(dì)一梯队行列(liè)。

　　回头来看，在担任总(zǒng)裁的(de)十年间(jiān)，李从瑞把一(yī)个销(xiāo)售额仅为134亿港元(yuán)的小房(fáng)企(qǐ)，带到了行业第(dì)一梯队，销售(shòu)额最(zuì)高峰(fēng)在2021年达(dá)到2356亿元，增(zēng)长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中(zhōng)国金茂的副总(zǒng)裁(cái)，李丛瑞(ruì)的(de)薪资随着他出色的业绩(jì)水涨船高(gāo)，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这还不包(bāo)括他持有的(de)股票(piào)市值。

　　如(rú)果加(jiā)上他持(chí)有(yǒu)的(de)550万股票，2019年年薪加上期末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的(de)签(qiān)约销(xiāo)售额1550亿元，较(jiào)2021年下(xià)滑34％，与此(cǐ)同时投资方(fāng)面(miàn)虽有所收缩，但还在北(běi)京、上海等地持续增加土地储备。

　　在盈(yíng)利能力方面，2021年中国金茂(mào)的毛利率为18.61％，较此(cǐ)前20％以(yǐ)上的毛利率下降不少，2022年又持续下滑至16％。同期归母净利润(rùn)更是从(cóng)2021 年的(de)46.90亿元(yuán)，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛(cóng)瑞的薪(xīn)资降至363.6万元，较(jiào)2021年的1162.7万(wàn)元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今(jīn)年4月份中(zhōng)国(guó)金茂的签约销售(shòu)额约144.02亿(yì)元，签(qiān)约销售建筑(zhù)面积约903591.44平方米。截至2023年4月末(mò)，中国金茂累计取(qǔ)得签约销(xiāo)售额约586.32亿(yì)元，累计签约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院(yuàn)统计的数据显示(shì)，今年前5月(yuè)，中国金茂(mào)的销售(shòu)额为728亿元，在一众(zhòng)房(fáng)企中排名(míng)第11位(wèi)。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会(huì)委任(rèn)为中国金茂主(zhǔ)席，以及公司执行董事、战略(lüè)及投资委员会(huì)主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　公告资料显示，张增根生于(yú)1965年1月生，于1993年3月取得清华大(dà)学机械工(gōng)程系(xì)焊接技(jì)术与工(gōng)程(chéng)专业硕士学位，于(yú)2005年9月获得中欧(ōu)国际工商管(guǎn)理学院高级管理(lǐ)人员(yuán)工商管理硕(shuò)士(shì)学位（EMBA），并拥有高(gāo)级国际(jì)商(shāng)务师专业技术资格，在化工(gōng)和(hé)石油(yóu)仓储贸易(yì)、风险管理、企(qǐ)业经营管(guǎn)理、安(ān)全生产等方面有30年丰富经验，被称为(wèi)“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张(zhāng)增根曾担任中化(huà)集(jí)团人力资源部副总(zǒng)经理、中化兴中石油转(zhuǎn)运（舟(zhōu)山(shān)）有(yǒu)限(xiàn)公司总经理、中(zhōng)化国(guó)际石油公司副(fù)总(zǒng)经(jīng)理，中化集团风险管理部副总经理、总经理，中(zhōng)化国际（控股）股份有限(xiàn)公司党委书记(jì)、总经理及(jí)董事(shì)长，中化集团(tuán)和中(zhōng)国中(zhōng)化(huà)股份(fèn)有限公(gōng)司(sī)总(zǒng)经理助(zhù)理、安全总(zǒng)监等职务(wù)。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月(yuè)，张增根任中(zhōng)国中化控股有限责任公司(sī)氯碱事业部党(dǎng)委书记。

　　此外，同样在一(yī)个月前获(huò)任为中国金茂执行董事、战略及投资委员会委员及首(shǒu)席执行官的陶(táo)天海，此(cǐ)次(cì)职务没有(yǒu)变(biàn)化。

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