大家(jiā)好，听说过上海(hǎi)云(yún)锦(jǐn)东方吗？没听过的话(huà)，说明你跟泰勒一样比较穷，还得加倍努力(lì)挣钱(qián)。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪(háo)暴晒(shài)排队(duì)买房

　　近期，财经圈内最火的(de)不(bù)是中特(tè)估、金特估，也不(bù)是(shì)AI，而是上海的新楼盘——云锦东方。私募大V吴(wú)悦风老师(shī)在微博吐槽称，本来一(yī)个上海(hǎi)的朋(péng)友约好(hǎo)了来北京小(xiǎo)聚(jù)，突然(rán)说来不了了，我(wǒ)以为有什么情况多问一(yī)句。他说(shuō)：他在忙着认(rèn)筹(chóu)云锦东(dōng)方。

　　而这个楼盘甚至还影(yǐng)响(xiǎng)了近期的股市。有分析师称，云锦东方的打(dǎ)新，直接把市场带回调(diào)了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹截(jié)止的最后半天，人气依然(rán)“异常(cháng)火热”。5月16日上午(wǔ)8时50分，认(rèn)筹入(rù)口已排起(qǐ)约100米的队(duì)伍。

　　云(yún)锦东方(fāng)有着“史上最严”的冻(dòng)资要(yào)求：500万认购(gòu)金，首套900万、二套2900万(wàn)的冻(dòng)资，并(bìng)且冻(dòng)资证(zhèng)明(míng)需(xū)要徐汇区的银(yín)行网点，外(wài)加要求一年(nián)内的流水单，也是(shì)上海积分(fēn)制以来首个要求银行(xíng)流(liú)水的新盘。

　　易居研究院副院长杨红旭称，为(wèi)提(tí)高认购门槛，开(kāi)发商要求首(shǒu)套房(fáng)冻(dòng)资900万(wàn)，二套(tào)房(fáng)冻资(zī)2900万的(de)苛刻要求，但套利(lì)的土豪们仍扎推围猎(liè)。

　　为什(shén)么(me)富人都在排队买房？原因很简单(dān)，价格倒挂了。

　　公(gōng)开信息(xī)显示，位列上海第四批次入市新盘中(zhōng)的云锦东(dōng)方三期，共推(tuī)售(shòu)105套(tào)房(fáng)源，包含洋房、别墅，备(bèi)案均价高达16.4907万(wàn)元(yuán)/平(píng)方(fāng)米。

　　而周边的二手房(fáng)均价多(duō)少？20万＋！以链(liàn)家(jiā)的(de)成交记录来看，云锦二期去年至今的成(chéng)交均价在20-26万之间。

　　也就(jiù)是说，只要打中一套云锦(jǐn)东方，就(jiù)能稳(wěn)赚2000多万！据(jù)一些(xiē)购房指南分(fēn)析，以本次的均套(tào)面(miàn)积355平为例，按照当(dāng)下二(èr)手(shǒu)房(fáng)的成交价，用(yòng)最最最(zuì)保守的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火线结(jié)婚参与(yǔ)认(rèn)购

　　据称，根据此次(cì)的认购火爆程度，预计(jì)该批(pī)次的(de)云(yún)锦东方会成为上海积分制以来(lái)第一个(gè)真(zhēn)正的(de)满分盘。

　　杨(yáng)红旭称(chēng)，积分满分户，也就意味着名下无房。买(mǎi)的起3000万起步豪宅的家庭，或者为(wèi)了(le)打新而卖掉所有旧房，或者利用代(dài)持、假离(lí)婚假结(jié)婚等方(fāng)式(shì)达成满分。

　　而泰勒朋(péng)友圈有(yǒu)个大神，在这个楼盘蹲出了(le)猛料。据(jù)说(shuō)，黄(huáng)牛两(liǎng)种主要(yào)操(cāo)作方(fāng)式：结婚以及代持。其中，结婚的方式(shì)主要针对积分(fēn)不够的购(gòu)房者(zhě)，找满分者结(jié)婚，以家庭为单位(wèi)得以(yǐ)高(gāo)分入围；代(dài)持则是先以别人的名义购房，以后通过交易等方(fāng)式将产证进行(xíng)变更。

　　据(jù)说被工作人员认出是黄(huáng)牛之(zhī)后，黄牛上来(lái)就是一句话：我结婚，合(hé)理合情合法，你凭什么不让(ràng)我认筹！

　　中原地产首席分(fēn)析师张大伟称，这几(jǐ)天关于房地产市场的(de)头(tóu)条新闻非常玄幻：有(yǒu)鹤壁(bì)10万买8套房的，也有上海亿万(wàn)富豪一日夫妻排(pái)队(duì)打新几(jǐ)千万(wàn)豪宅(zhái)的。

　　张(zhāng)大伟(wěi)分析，房地产(chǎn)市(shì)场的分化(huà)越来越严重了！

　　1，大部分城市的楼市已(yǐ)经逐步丧(sàng)失投资属性！

　　2，不同城市楼(lóu)市(shì)必然分化发展，同(tóng)一(yī)个城市内部分(fēn)化也剧烈(liè)！

　　张大(dà)伟称(chēng)全国住房(fáng)库存巨(jù)大(dà)且创了新高。中(zhōng)国楼(lóu)市已经进入了(le)总(zǒng)量过剩，供求关系(xì)强弱分化比较明(míng)显的情况，特别是(shì)在人(rén)口出生(shēng)率(lǜ)没(méi)出(chū)现转折的背景下(xià)，楼市供应(yīng)过剩的行情应该会存(cún)在非(fēi)常长一(yī)段时间。一二线城市只有(yǒu)好地段涨，郊区(qū)难涨(zhǎng)；三四线(xiàn)城(chéng)市个别城市(shì)好地段还能涨(zhǎng)，经济太(tài)弱(ruò)，没人流入(rù)的城(chéng)市可能永远也不(bù)会涨了，就是(shì)进(jìn)入鹤岗化。

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