一(yī)线(xiàn)城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消(xiāo)息在房产(chǎn)圈刷屏了(le)。

　　这条消息为什(shén)么这么重(zhòng)要？首先(xiān)二手房指导(dǎo)价被称为(wèi)“核(hé)弹级”政策(cè)，其(qí)次深(shēn)圳几(jǐ)乎是最后一个还(hái)在“认(rèn)真”实施(shī)这条政策(cè)的城市，最后深圳(zhèn)是房价前三的(de)核心城市。所以(yǐ)，深(shēn)圳的一举一动都具有风(fēng)向标意义。

　　有分析人士(shì)指出，深圳二手房指(zhǐ)导价如(rú)果取消，首先(xiān)有(yǒu)利于深圳二手(shǒu)房回暖，然后二手房回暖有(yǒu)利于深圳楼市总体回(huí)暖(nuǎn)，最(zuì)后深(shēn)圳楼市回暖有利(lì)于(yú)全(quán)国楼市(shì)回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二手房指导价”正式结(jié)束(shù)。传言(yán)称(chēng)：二(èr)手(shǒu)房贷款不(bù)按(àn)官方参(cān)考价（指(zhǐ)导价），银行核定房价以网(wǎng)签备(bèi)案价和评估价孰低为(wèi)准。

　　自此，参考价真正变成(chéng)了“参考价”。

　　目前没(méi)有(yǒu)看到官(guān)方文件。据证(zhèng)券时报(bào)21日消(xiāo)息，目前深圳多家大行表示“尚未接到(dào)正式通知，目前(qián)仍按参(cān)考价(jià)办理按揭”。所(suǒ)以(yǐ)还需要持(chí)续的关(guān)注。

　　易居(jū)研究院(yuàn)研究(jiū)总监(jiān)严跃进认(rèn)为，本次政策大概率为真，更多体现(xiàn)为(wèi)银行贷款等领域(yù)按照新的规则(zé)进行，但不(bù)会出台正(zhèng)式(shì)文件。

　　有时候，有(yǒu)些(xiē)事情(qíng)，是不用(yòng)发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市(shì)二手(shǒu)房(fáng)指导价横(héng)空(kōng)出世(shì)。当时，深(shēn)圳一(yī)口气公布了全市3595个小区的(de)参考价，很多南山、福田(tián)、宝安中心(xīn)区的高价(jià)盘(pán)，直接按照当时的市场价打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行只能按照指导价来计(jì)算(suàn)首付、发放贷(dài)款。

　　当时大家还(hái)不(bù)觉(jué)得厉害，但(dàn)经(jīng)历了(le)这两(liǎng)年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个(gè)例子，市场(chǎng)价1000万的房(fáng)子(zi)，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导(dǎo)价打(dǎ)七折即(jí)700万，那么首付3成210万，加上(shàng)需要全款(kuǎn)支付的部分(fēn)，实际首付去到了510万(wàn)，相当于(yú)首付5成了(le)（多给(gěi)210万首付）。这直接让大批量买家，失去了购房(fáng)能力，相当于强势“降杠(gāng)杆(gān)”。

　　自(zì)深圳推行(xíng)二手房参考(kǎo)价以后(hòu)，东莞、宁波(bō)、成都、三亚、西安(ān)、合肥(féi)、广州等10多个(gè)城市(shì)陆续跟进。事实也确实证明了，这条政策的“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月，根据(jù)安居客的统计，实施二手房指导价(jià)的10个城市，有8个挂牌(pái)价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响(xiǎng)，二手房更(gèng)是惨(cǎn)不忍(rěn)睹。以2仲尼适楚,出于林中,见佝偻者承蜩,犹掇之也翻译，仲尼适楚,出于林中,见佝偻者承蜩,犹掇之也议论文022年12月(yuè)数据为例，全国(guó)70个大中城市房价(jià)只有6个同比上(shàng)涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人(rén)付出了(le)沉重代价

　　据深圳乐有(yǒu)家(jiā)研究中心数据显(xiǎn)示(shì)：成(chéng)交量上，二手(shǒu)仲尼适楚,出于林中,见佝偻者承蜩,犹掇之也翻译，仲尼适楚,出于林中,见佝偻者承蜩,犹掇之也议论文房(fáng)指导价出台当年，深圳二手住(zhù)宅成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成(chéng)交(jiāo)量同比(bǐ)下滑47％，全年(nián)成交量仅2.2万套，创近(jìn)二十年最低记录(lù)，相较2020市场(chǎng)高峰缩水近八成。

　　价格方(fāng)面，与二(èr)手房指导价(jià)发(fā)布(bù)当月相比(bǐ)，如今二手房挂(guà)牌价(jià)低于及接(jiē)近参考价的房源占比(bǐ)大幅增(zēng)加。2023年一(yī)季(jì)度，深圳各区(qū)二手(shǒu)房成(chéng)交TOP10小区中(zhōng)，过半成交价(jià)低(dī)于参(cān)考(kǎo)价(jià)。

　　只有真实经历(lì)其中的人，才(cái)能深切的感知其(qí)威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不(bù)绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了2套华润城(chéng)，月供(gōng)12万，最终(zhōng)亏损1000万破产(chǎn)。据媒体推测(cè)，如果案例(lì)属实(shí)，买(mǎi)家的实际购房(fáng)成本高达(dá)20万/平(píng)，目前(qián)价格(gé)跌(diē)至14万/平，叠加这三年的房贷和持有成(chéng)本，差不多亏损(sǔn)超千(qiān)万。

　　深圳一大批人这两年感受(shòu)到了太多“心酸”。二手房成交量创下多年新低(dī)，学区(qū)房神(shén)话不(bù)再，房产(chǎn)中介(jiè)的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的基调下，2022年以(yǐ)来，实施(shī)了二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价的城市陆陆续续(xù)低调退(tuì)出，目前(qián)只有(yǒu)深圳还是(shì)最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明显

　　最(zuì)近(jìn)一线城市也不端(duān)着了(le)。

　　近日，北(běi)京在房山区试点多子女(nǚ)家庭和职住平衡家庭购房支持政策。上海也考虑(lǜ)予以(yǐ)多孩家(jiā)庭在(zài)新房计分制度政(zhèng)策上(shàng)的支持。

　　从最新公布(bù)的3月份70个大中城市商品住(zhù)宅(zhái)销售价格变动情(qíng)况来看，广州、深(shēn)圳的新房、二(èr)手房价(jià)格仍然(rán)是同比去年依然是下降的。

　　北(běi)京(jīng)、上海已仲尼适楚,出于林中,见佝偻者承蜩,犹掇之也翻译，仲尼适楚,出于林中,见佝偻者承蜩,犹掇之也议论文经同(tóng)比(bǐ)增长了，其他(tā)二线城市(shì)如杭州、成都(dōu)、南京、合(hé)肥等城市价格都是同(tóng)比上(shàng)涨的。

　　广州、深(shēn)圳能不(bù)急吗？

　　事(shì)实上，上面可能更急。3月(yuè)份，两部(bù)门联合发文，全(quán)面(miàn)推动二手房“带押过户”全国实施，这是一条(tiáo)被(bèi)广泛(fàn)好评的(de)新政。对于激活二手房(fáng)交易，具有定海(hǎi)神(shén)针般的作用。

　　住建部(bù)部长倪(ní)虹近日(rì)更是指出：建筑业(yè)、房地产企业要发挥(huī)国民经济“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作用。回归到常识，从字面理解(jiě)一下这两(liǎng)个词，意思就(jiù)是——顶梁柱(zhù)如果不行了，上面不就塌(tā)了嘛？压舱石如果压不住，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也许，今年扶(fú)持楼市的(de)政策，还有一大(dà)波正在(zài)路上...

未经允许不得转载：重庆三峡中心医院、三峡中心医院、中心医院 仲尼适楚,出于林中,见佝偻者承蜩,犹掇之也翻译，仲尼适楚,出于林中,见佝偻者承蜩,犹掇之也议论文