杭州楼市因区施策，除临(lín)安区不限购外，其他9个区均为限购区。其中(zhōng)，限购区政策又(yòu)分为核心限购区域、限购放(fàng)宽区域和差异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心(xīn)限购区域内(nèi)购买二(èr)套房，依然需(xū)落户满5年。

　　在杭州(zhōu)限(xiàn)购范围内，个(gè)人转让(ràng)家庭唯一(yī)住房(fáng)增(zēng)值税免(miǎn)征年限(xiàn)由5年(n双曲线虚轴的位置，双曲线虚轴有什么意义ián)调整到(dào)2年；个人(rén)转让非家庭唯一(yī)住房的，增值(zhí)税免征(zhēng)年限仍为5年(nián)。

　　近日，一则(zé)关于杭州楼市政策的消(xiāo)息(xī)在网上引发议论。该消息称，杭州5月1日起施行楼市(shì)新(xīn)政，购买第二套房的购房者无需(xū)在杭州落户满5年，以及购买房屋(wū)满2年(nián)后(hòu)出售的(de)房(fáng)产，将免征增(zēng)值税(shuì)。记(jì)者向杭州(zhōu)市住房保障和(hé)房产管理(lǐ)局求证确(què)认，这是一(yī)则假消(xiāo)息双曲线虚轴的位置，双曲线虚轴有什么意义。

　　杭州市住房保障和房产管(guǎn)理局局(jú)长王进表(biǎo)示，目(mù)前，杭(háng)州10个市辖区(qū)，除临双曲线虚轴的位置，双曲线虚轴有什么意义安区不限购(gòu)外(wài)，其他9个区(qū)均为限购区。其(qí)中，限购区政(zhèng)策又分(fēn)为核心限购区(qū)域、限购放宽区域和差异化购房区域(yù)三种。在上城区(qū)、西(xī)湖区(qū)、拱(gǒng)墅(shù)区(qū)等核心(xīn)限购(gòu)区域(yù)内购买第二套(tào)住房，依然需要(yào)落户(hù)满5年(nián)，其中符合(hé)条件的三孩家庭(tíng)，限购住房(fáng)套数增加1套。“杭州积极因区施(shī)策，促(cù)进刚性和(hé)改善性住房需(xū)求释放，加大(dà)力度(dù)促进房(fáng)地产市场良性循环和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善税收(shōu)调节作用，2022年5月，杭州发(fā)布(bù)《关于进一步促进房(fáng)地产市场平(píng)稳健康发展(zhǎn)的通知》。通知规(guī)定，在杭州(zhōu)限(xiàn)购(gòu)范围(wéi)内，个(gè)人转让(ràng)家庭唯(wéi)一住(zhù)房增值税免征年限由5年调整到2年；个人(rén)转让非家(jiā)庭(tíng)唯一住(zhù)房的，增(zēng)值税免征年限仍为5年。

　　目(mù)前，杭州房地(dì)产市场分化格局明(míng)显。2022年9月(yuè)，富阳区(qū)率先放宽(kuān)限购(gòu)，对于已落户杭州市的(de)户籍家庭或(huò)在杭(háng)州有城镇社保（或个人(rén)所得税）缴纳记录的(de)非(fēi)杭户籍家(jiā)庭，可在富阳区(qū)购买(mǎi)住房(fáng)（含(hán)新建商品住房和二手住房）；符合条件的杭州市户籍家庭(tíng)在富阳区(qū)购买第二套住(zhù)房(fáng)，不受落户满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性(xìng)和改善性(xìng)住房需求，应进一步提升房地产调(diào)控政策精准度。”易居研究院(yuàn)智库中心研究总监(jiān)严跃(yuè)进认为，必须坚持系统思维，因城施策、因地制(zhì)宜(yí)，鼓励各(gè)地从实际情况出发完善(shàn)政策。充分考虑到(dào)不(bù)同社会群体的不同情况，有针对性地满足居民刚性和(hé)改善性需求(qiú)，把尊重市(shì)场(chǎng)规律(lǜ)和满足(zú)居民需(xū)求有机(jī)结合(hé)好(hǎo)。

　　继富(fù)阳区之(zhī)后，杭州多个市辖区(qū)陆续(xù)放宽限购政策。目前，钱塘区、临(lín)平区(qū)全域限购放(fàng)宽(kuān)，外(wài)地户籍只需1个月社保即(jí)可购买新(xīn)房或二手(shǒu)房，本地户籍无需社(shè)保，购买二套房(fáng)不再受落(luò)户满5年限制，各类家庭在限(xiàn)购区内限购的住房总套数不变(biàn)。

　　除了放(fàng)宽(kuān)限购，杭(háng)州还积极探索(suǒ)职住平衡，制定(dìng)特定区(qū)域的差别化购房政策，进(jìn)一步缓解(jiě)住房供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭州市(shì)住房保障和房产(chǎn)管(guǎn)理局(jú)、杭(háng)州城西科创大走廊(láng)管委(wěi)会联合发布《关于城西(xī)科(kē)创(chuàng)大走廊实施差异(yì)化购房的通(tōng)知》，明(míng)确在城西科(kē)创大走廊范围内(nèi)实施差异化购房政策。通(tōng)知要求，自政策发布之日起，实施范(fàn)围内领取预售证的新建商品住房项目，应提供不(bù)少于准售房源总套(tào)数50％的房源(yuán)，定向(xiàng)供应(yīng)给(gěi)在(zài)实施范(fàn)围内(nèi)稳定就业或(huò)落户满(mǎn)一定年限的“人才(cái)无房家庭”“其他无房家庭(tíng)”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优(yōu)化调整，杭(háng)州楼(lóu)市呈现成交量增多(duō)、价格企稳的回(huí)暖迹象。今年一(yī)季度，杭州市区共(gòng)出让28宗涉宅(zhái)地块(kuài)，金额416.6亿元，位列一(yī)季度全(quán)国(guó)城市(shì)市本级涉宅用地(dì)出让金(jīn)第一位；平均(jūn)楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项指标居全(quán)国(guó)前列；二手房市场回暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共计成(chéng)交二手住宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产(chǎn)调控措施(shī)，积极(jí)促(cù)进房地产市场企稳回升。同时将进一步(bù)改善(shàn)预期，扩大有效(xiào)需求，发挥好金(jīn)融支持作用，确保房地(dì)产市场平稳(wěn)健康(kāng)发(fā)展。”王进说。

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