继今年2只新能(néng)源公募REITs获批(pī)和(hé)4只REITs扩(kuò)募获准(zhǔn)后，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会(huì)官网显示，中金(jīn)基金旗(qí)下两(liǎng)只公募REITs产品——中金湖北科投光(guāng)谷产业园封闭式(shì)基础(chǔ)设施证券投资基金（以下简称“中金湖(hú)北科投光谷REIT”）、中(zhōng)金(jīn)山高(gāo)集(jí)团高速公路封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中金(jīn)山(shān)高(gāo)REIT”），都在当日获(huò)得中国证监(jiān)会准予注册(cè)的批复，投资者布(bù)局公(gōng)募REITs产品再有(yǒu)新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基(jī)金为基金管理人(rén)

　　4月25日，证监会官网(wǎng)信(xìn)息显示(shì)，中金湖北科(kē)投光谷REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获(huò)批。

　　其中，中(zhōng)金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT基金类型(xíng)为(wèi)契约型封闭式(shì)，基(jī)金(jīn)合同期限为30年，准(zhǔn)予基(jī)金募集份额总额为6亿份；中金(jīn)山高REIT基金合同期限为19年，准(zhǔn)予基(jī)金募集(jí)份额总(zǒng)额为4亿份(fèn)。

　　公告同时要求，中金基金应(yīng)自菠萝蜜切开没熟怎么补救，菠萝蜜切开没熟怎么补救本(běn)批复下发(fā)之(zhī)日起(qǐ)6个月(yuè)内进(jìn)行基金的募(mù)集活(huó)动，募集期限自基(jī)金(jīn)份额发售之日起不得超过3个月。

　　同时，要求基金管理人应会同基(jī)金的(de)销售机构和上(shàng)海证券(quàn)交(jiāo)易所等，认(rèn)真做好基金的信(xìn)息披露(lù)、路演推介、询(xún)价、定(dìng)价(jià)、配(pèi)售、认购、上市(shì)交易、登记、会计核算、客户(hù)服(fú)务和募集准(zhǔn)备等工作。通过建(jiàn)立和完善内部(bù)合规控(kòng)制制度、风(fēng)险防范(fàn)机(jī)制(zhì)和应急计划(huà)等措施，防(fáng)范和化解(jiě)基金募集和(hé)运作过程中(zhōng)的风险，保护基(jī)金份额持有人的合法权益。

　　具体从底层资产看，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT拟投资的基础设(shè)施资(zī)产为位于(yú)湖北省武汉市东湖高新区（又(yòu)称“中国？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项(xiàng)目两处(chù)产业(yè)园区资产，合(hé)计建筑面积17.44万(wàn)平(píng)方米。基础(chǔ)设(shè)施资产毗邻(lín)光谷(gǔ)主(zhǔ)干道(dào)光谷大道及(jí)关山(shān)大道，周边(biān)配套齐(qí)全，产业氛围浓厚，资产运(yùn)营(yíng)成熟稳(wěn)定。

　　作为中(zhōng)国首个(gè)国(guó)家(jiā)级光电(diàn)子信息产业基地核心载体、中(zhōng)国孵(fū)化器(qì)事业发源地的光谷光电子(zi)信(xìn)息产业(yè)园的核心(xīn)子园(yuán)区，光谷软(ruǎn)件园(yuán)及(jí)互联网(wǎng)+项目重点围(wéi)绕(rào)光(guāng)通信(xìn)、集成电路、软件开发及金(jīn)融创新服(fú)务等(děng)高新技术产业，不断完善创新产业(yè)链，打造创新产业集群，其中光谷软件(jiàn)园是科技部认定的“国家火炬计划(huà)软件产业(yè)基地”和商务部认(rèn)定的“中国服务外(wài)包(bāo)基地”。

　　中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT原始(shǐ)权益人湖北省(shěng)科(kē)技投资(zī)集团有(yǒu)限(xiàn)公司（“湖北科投”）是光谷区域最重要(yào)的(de)投(tóu)融资及建设主体，也(yě)是资产规(guī)模最大的国(guó)有企业。湖北科(kē)投聚焦(jiāo)产业(yè)投资、开发建设和(hé)资产运营，助力光谷区域产业集(jí)群建设和经济(jì)社会发展。

　　截至2022年末，湖北科(kē)投已建成运营及在建的可租赁物(wù)业面(miàn)积(jī)超过500万平方米(mǐ)，以产业(yè)研发楼和(hé)工业厂房等产业园区类资产(chǎn)为主，均(jūn)为(wèi)光谷片区具(jù)有重(zhòng)要影响力和持(chí)续竞(jìng)争力的优质物业，为(wèi)基(jī)金提供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT发行后，由湖北科投全资子公司武(wǔ)汉(hàn)光谷资产投资管理有限(xiàn)公司作(zuò)为外部管(guǎn)理机构，与中金(jīn)基金携手为基础设施项目的(de)持续稳定运营保驾护航。

　　而(ér)中金山高(gāo)REIT拟投资的基础设(shè)施(shī)资(zī)产为山东(dōng)省鄄城县至(zhì)菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山(shān)东省(shěng)菏泽(zé)市(shì)内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是国家高速公路(lù)网(wǎng)德州(zhōu)-商丘-上饶高(gāo)速公路（G0321）在山东省菏泽市的重(zhòng)要组成部分，也是山东省“九(jiǔ)纵五横一(yī)环七射(shè)多连”高速(sù)公(gōng)路网最西边的“一纵”和绕山(shān)东环线“一(yī)环(huán)”的(de)重要组成(chéng)部分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南中(zhōng)原(yuán)腹(fù)地的南北向(xiàng)省际大通道。

　　中金山(shān)高REIT的原始权益人为(wèi)山东高速(sù)集团有限公司（简称“山高(gāo)集团”），外部管理机构(gòu)为山东(dōng)高速股份有限公司（简称“山高(gāo)股份”）。山高集(jí)团(tuán)主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个交(jiāo)通(tōng)基础设(shè)施领(lǐng)域的投资、建(jiàn)设(shè)、经营和管理，截至2022年底，山高集团控股(gǔ)运(yùn)营高(gāo)速公路里程达8266公里，其中山东省内运营(yíng)里程达6657公里，占(zhàn)全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团(tuán)旗下(xià)重要上市平台，主要从(cóng)事交通(tōng)基础设施的投资及(jí)运营，具有丰(fēng)富的(de)高速公路运营管(guǎn)理经验和较强的管理能力，运(yùn)营(yíng)管理(lǐ)路桥总里(lǐ)程(chéng)2,887公(gōng)里。未(wèi)来，中金(jīn)基金将与山高集团、山高股(gǔ)份一起，为中(zhōng)金山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中金基金相关(guān)负责人(rén)告诉记者，中(zhōng)金基金通过扎(zhā)实研(yán)究与(yǔ)专业(yè)运作(zuò)，积极参与公募REITs创新实践，助力中国基础(chǔ)设(shè)施REITs行稳(wěn)致远。未来，中金基(jī)金将继续加(jiā)强公(gōng)募REITs领域投(tóu)入(rù)，在实践(jiàn)中(zhōng)不断提(tí)高投(tóu)资(zī)与运管能力，努力实现资产持(chí)续稳(wěn)健运营(yíng)，积极探(tàn)索不同基础设(shè)施资产(chǎn)类型及优质基(jī)础设施资产的扩容、扩(kuò)募，保护投资者合法权(quán)益，切实提高投资者获得感，助力公募基金行(xíng)业高质量发展。

　　公募REITs发(fā)行总(zǒng)规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时间，全市场公募REITs产(chǎn)品数量27只，发(fā)行总(zǒng)规模达到(dào)909亿元，发行期投资者认(rèn)购踊跃(yuè)，获配比例屡创新低，已然成(chéng)为大(dà)类资产配置的重要(yào)方向。

　　分基金公司来看，目前中金(jīn)基金发行(xíng)规模最(zuì)大，公司旗下3只REITs产品发(fā)行总规模达到180.15亿元；华夏基金发行产品数量最(zuì)多(duō)，6只产品募集总规模169亿元。平(píng)安基金、中信建投基金等，旗下公(gōng)募REITs产品规模也超过70亿(yì)元；中航(háng)基金(jīn)、红土创新基金、国泰(tài)君安资管等都(dōu)有2只以上REITs产品(pǐn)在列(liè)。

　　在公募REITs等多元化产品(pǐn)规模增长下，目前中(zhōng)金基金总规模已(yǐ)经越过千(qiān)亿(yì)关(guān)口。

　　天相投顾数(shù)据显示，截至2023年一季度(dù)末(mò)，中(zhōng)金基金总规(guī)模1094.81亿(yì)元(yuán)，跻身全市场53家千亿(yì)体(tǐ)量(liàng)的基金公司(sī)“俱乐(lè)部(bù)”，位居(jū)行业(yè)中上游水平(píng)。从公(gōng)募基金产品线看(kàn)，中金基金(jīn)涵(hán)盖(gài)了货币基(jī)金、债券基(jī)金(jīn)、混合基(jī)金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面(miàn)投资、主(zhǔ)动、被动(dòng)量化(huà)投资等。

　　“目前(qián)公募(mù)REITs规(guī)模较大的，多(duō)为(wèi)头(tóu)部券商机构，以及部(bù)分拥有在一级市场耕耘深厚(hòu)股东背景的(de)基金管理人，比如中金公司、中信(xìn)证券、中信建投、国(guó)泰君安等(děng)，都(dōu)在这一创新(xīn)产品赛道取(qǔ)得了领先优势(shì)。多元化的产(chǎn)品布局，也为(wèi)公司规(guī)模提供(gōng)了新(xīn)的增(zēng)长点。”一位公(gōng)募(mù)市场(chǎng)部人士(shì)表示。

　　一位公(gōng)募(mù)REITs基金经理(lǐ)也表示(shì)，公募REITs产品是公(gōng)募(mù)基金服务国家战(zhàn)略、服务(wù)实体经(jīng)济的很好载体，通过该类产(chǎn)品，也更好盘活了基础设施资产，带动新增投资，可以充分(fēn)发挥(huī)REITs助力盘活存量资产、扩(kuò)大有效投资(zī)和降低实(shí)体企业杠杆率的重要作用。随着该类产(chǎn)品发行(xíng)的日益常态化(huà)，公募基金也(yě)将为实体经(jīng)济建设作出更多积极(jí)贡献。

　　证监(jiān)会官网(wǎng)显示，2022年(nián)度(dù)，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元(yuán)，回(huí)收资金带动新(xīn)项目投(tóu)额超2600亿元，进(jìn)一(yī)步深化市场产品创新，提升了服务实(shí)体经(jīng)济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布了《关于进一步(bù)推进基础设施领域不动产(chǎn)投资(zī)信托基金（REITs）常态化发行相关(guān)工作的(de)通知》，共提出4方面12条措(cuò)施，进一步(bù)推进REITs常态化发(fā)行工作：一是加快推进市场(chǎng)体(tǐ)系(xì)建设，研究支持增强消费(fèi)能力、改善消费条件、创新消费场景的(de)消费基础设施发(fā)行(xíng)基础设施REITs。二(èr)是(shì)完善审核注册机制，优化审核注册流程。三是坚持规(guī)范与(yǔ)发展(zhǎn)并重，突出以“管(guǎn)资(zī)产(chǎn)”为核心，构建全链条监管机制，促进市场主体归位尽责。四(sì)是凝聚各(gè)方合力，完(wán)善重点地区(qū)综(zōng)合推动(dòng)机制，统筹协(xié)调解决REITs涉及各类问题(tí)，推(tuī)动完善配(pèi)套(tào)政策，抓紧(jǐn)推(tuī)动REITs专项立法。

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