金融界5月16日消息(xī) 国新办今日上午举行4月(yuè)份国民经济(jì)运(yùn)行情况新(xīn)闻(wén)发(fā)布会。现场有记者提问(wèn)，居民购(gòu)房需求在3月集中释放后，4月明显(xiǎn)走软(ruǎn)，30个大中城(chéng)市商(shāng)品房成交(jiāo)面积低于2020年和2021年(nián)同期水平，如何(hé)评(píng)价(jià)房地产市场表现？如(rú)何研(yán)判下一阶段的走势？

　　国(guó)家(jiā)统计局新(xīn)闻发言人、国(guó)民(mín)经济综(zōng)合统(tǒng)计(jì)司司(sī)长付凌(líng)晖对此回应称，去年受到多重因(yīn)素影(yǐng)响，房地产市(shì)场整体上(shàng)呈现下行态(tài)势，一些地方出(chū)现了(le)商品房(fáng)交(jiāo)付(fù)困难(nán)。为了保障民生，稳(wěn)定(dìng)房地产市场，各地区、各(gè)部门按照(zhào)党(dǎng)中央部署，坚持房住不炒、因城(chéng)施策，调整优化住房、信贷等相关政策，满(mǎn)足房地产企(qǐ)业(yè)合(hé)理融资需(xū)求，加(jiā)大保交楼力度，效果(guǒ)逐步(bù)显(xiǎn)现(xiàn)。今年(nián)以来，房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)需求较快释(shì)放，商品房销(xiāo)售有所恢复，住宅销售价格环比出(chū)现上(shàng)涨，房地产开发(fā)企业资(zī)金(jīn)状况(kuàng)有所改善。

　　从销售(shòu)看，随着政(zhèng)策效应逐步显ln函数的运算法则求导，ln运算六个基本公式(xiǎn)现，以(yǐ)及前期疫情积累(lèi)的需求释放，1-4月份，全国(guó)商品房销售面(miàn)积同比下降0.4％，降幅比1-3月份(fèn)收窄1.4个百(bǎi)分点。销售额增长(zhǎng)8.8％，增速比1-3月份加快4.7个(gè)百(bǎi)分点。其(qí)中，1-4月(yuè)份全国(guó)住宅销(xiāo)售面积增长2.7％，住宅销售额增长11.8％，均有所加快。

　　从(cóng)区(qū)域看(kàn)，京津冀、长(zhǎng)三角、大湾区(qū)等房地产热点市场销售情况总体向好。

　　从价格看，3月份已经发布的70个(gè)大中城市住宅销(xiāo)售价格，环(huán)比整体呈上涨态势，其中一线城市受购买力较强、需求相对(duì)稳定(dìng)等因素影响(xiǎng)，房价走势整体上强于二三线城市。新建(jiàn)商品住宅(zhái)销(xiāo)售价格走势整体强于二(èr)手住(zhù)宅(zhái)。进入4月份以来，随着前期(qī)积压住房需求释(shì)放，部分(fēn)城(chéng)市市场(chǎng)热度有所下降、市场预期(qī)有所(suǒ)下调。

　　从房企(ln函数的运算法则求导，ln运算六个基本公式qǐ)资金看，受到(dào)市(shì)场销售改(gǎi)善(shàn)影响，房地产开发企业资金紧张状况有(yǒu)所缓解，1-4月份，房地产开发企业(yè)到位资金同比下(xià)降6.4％，降幅比1-3月份收(shōu)窄(zhǎi)2.6个百分(fēn)点(diǎn)。

　　付凌晖(huī)指出，尽(jǐn)管房地产市场需求出现恢复迹象，但房地产投资和开发(fā)建设仍在下降(jiàng)，房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)整体处于(yú)调整期，稳定房地产市场(chǎng)，保障和改善民生，仍(réng)需要(yào)继续(xù)努力(lì)。下阶段，随着(zhe)经济恢复向好，稳定房地产(chǎn)市场政策显效、市场预(yù)期好(hǎo)转，房地产市场(chǎng)有望逐步(bù)企稳。

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