曾说(shuō)出“李嘉诚在我朋(péng)友(yǒu)圈不算什么”，网罗马化(huà)腾、王传(chuán)福、王(wáng)卫等一大(dà)批深圳富豪的(de)同(tóng)心(xīn)俱乐部创(chuàng)始(shǐ)人陈红天，最近麻烦(fán)了。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈红天此前(qián)被(bèi)债权(quán)人恒(héng)生银行(xíng)委任普华(huá)永道接管的三项(xiàng)物业，无一逃过(guò)被公(gōng)开招标出售的命(mìng)运。

　　这个连(lián)李嘉(jiā)诚都“看(kàn)不(bù)上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至此(cǐ)，他(tā)朋友圈(quān)的(de)大佬们，会(huì)有人(rén)愿意伸出(chū)援手吗(ma)？

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　　百亿富豪要“没家”了(le)

　　自住的香港豪(háo)宅都(dōu)被卖！

　　据港媒消息，近日(rì)，祥祺(qí)集团(tuán)主席陈红(hóng)天旗下位于港(gǎng)岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招标的形式出(chū)售。

　　公开资(zī)料显示，祥祺集团(tuán)老(lǎo)板陈红天，是(shì)改革开放后第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移(yí)居香港(gǎng)，最高曾在2019年以(yǐ)330亿元资产位列胡润富豪(háo)榜第(dì)91位(wèi)。根(gēn)据《2022胡润全球房(fáng)地产企(qǐ)业家榜》，陈(chén)红天身(shēn)家约355亿元人民币，位居内地第(dì)13大地产富豪(háo)。

　　据(jù)悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联名斥(chì)资3.87亿元购入的(de)。该(gāi)楼盘是被誉(yù)为“建筑(zhù)界的毕加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一(yī)的住宅(zhái)项目，全幢共12层(céng)，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿港元的(de)总(zǒng)价(jià)，稳居亚(yà)洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得注意的(de)是，这一豪宅并(bìng)非一直闲置，据香港信报报(bào)道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖了(le)！可(kě)见，陈红天的经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名(míng)下(xià)的红磡祥祺中(zhōng)心也在近日被公开(kāi)招标出售。其在港的(de)另一豪宅，山顶歌赋山(shān)道15号豪宅(zhái)也可(kě)能(néng)在(zài)短期内(nèi)招标放盘。

　　陈红天在港的(de)三(sān)项核心物(wù)业，无(wú)一逃过被(bèi)公开招标出售的命运。这也间接(jiē)坐实祥祺(qí)集团(tuán)的(de)现金流危(wēi)机。

　　事(shì)实(shí)上，今年3月底，就有媒(méi)体报道(dào)称，知名(míng)百亿富(fù)豪，祥祺集团创始人陈(chén)红天(tiān)在香港的三个核(hé)心物业被债(zhài)权人恒生银行委任普华永道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集团通过(guò)同心(xīn)俱乐(lè)部官方(fāng)微信公众号发文回(huí)应，近两个月，多(duō)笔大额应收账款被对(duì)方临时悔约，同(tóng)时受到(dào)一宗大额交(jiāo)易买(mǎi)方于(yú)完成交易前(qián)几天突然悔(huǐ)约，造(zào)成关联违(wéi)约。再加上内地多项(xiàng)正(zhèng)常业务办理过程(chéng)遭遇到非正常(cháng)的障碍(ài)。系(xì)列事件造(zào)成(chéng)短暂(zàn)现金流(liú)断裂。

　　同时(shí)表示，这(zhè)些问(wèn)题相信在(zài)短时间内可以(yǐ)妥(tuǒ)善解决。

　　但才(cái)过去(qù)一个多月，这些物(wù)业就陆(lù)续(xù)被挂出来公开(kāi)招标出售，显然，祥(xiáng)祺集团的现金流状况(kuàng)并没(méi)有如愿(yuàn)缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国地(dì)产(chǎn)

　　祥祺集团(tuán)这次现(xiàn)金(jīn)流断裂的原因，可以追溯到(dào)其2017年投资英国地产(chǎn)。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投(tóu)资英国房地产的带(dài)动下，国内掀起一阵投资(zī)英国房地产(chǎn)的浪潮。央企、民(mín)营初中女生800米成绩对照表，中考女子800米标准时间房企、港(gǎng)资、基(jī)金公司、房地(dì)产个人从业(yè)者(zhě)、神秘富豪等(děng)各种中(zhōng)国买家集中出击英国房(fáng)地产市场，斥重金投(tóu)资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国首次超过(guò)美(měi)国(guó)，成为英国房地产(chǎn)市(shì)场的(de)最大(dà)买家(jiā)。陈红天的(de)祥祺(qí)集(jí)团(tuán)，也在这一年(nián)重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿人民币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布(bù)将该楼更名为“伦敦祥(xiáng)祺中(zhōng)心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集团(tuán)又以2.7亿英镑高(gāo)价(jià)（约合24亿(yì)人民币），买下了位于(yú)伦(lún)敦金丝雀码头金融城的地标写字(zì)楼，大楼(lóu)名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单！陈(chén)红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中(zhōng)了这(zhè)两(liǎng)栋写字楼(lóu)的投资价值。如伦(lún)敦祥祺中心，世界最(zuì)大的(de)石化集(jí)团公司——英国石油(yóu)公司、世界(jiè)权(quán)威(wēi)金(jīn)融(róng)分析(xī)机构——美(měi)国标准普尔都是(shì)这里的住户，大楼年租金回(huí)报率高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下了雷。

　　为买下这两(liǎng)栋(dòng)写字楼，祥祺集团向英(yīng)国莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取大额贷款，具体(tǐ)贷款金额并(bìng)未(wèi)向(xiàng)外界透露，但如今，这笔贷款已经正式宣告违(wéi)约。

　　据市场消息初中女生800米成绩对照表，中考女子800米标准时间(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷款余额，债权人(rén)现时把(bǎ)这(zhè)幢商厦开价(jià)2.5亿(yì)英镑(bàng)放售，意(yì)味该物业沦为“负资产”；在目前(qián)市(shì)况下，最终成(chéng)交价料仅(jǐn)约2亿(yì)英(yīng)镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名的深圳(zhèn)富豪

　　搞了个深圳版“泰(tài)山(shān)会”

　　说实话(huà)，作为深圳(zhèn)富豪的陈(chén)红(hóng)天(tiān)，其实并不(bù)出名(míng)。但其言论，却相当大胆(dǎn)惊人(rén)。

　　2022年(nián)，在一(yī)次演讲(jiǎng)中，陈(chén)红天一(yī)句“李嘉诚在我们(men)身边(biān)算不了(le)什么，长和系的市值不(bù)过才2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年(nián)12月下旬(xún)，陈红天(tiān)通过(guò)同心(xīn)俱乐部官方微信号发文(wén)称，自己(jǐ)当时是说鼓励(lì)青年企(qǐ)业家应该以(yǐ)更优秀的成功企业(yè)家作为(wèi)学习榜样，并提到“在我(wǒ)们(men)身边无论(lùn)是(shì)公(gōng)司市(shì)值还是营业收入、产业技(jì)术，超过我们传统(tǒng)偶像李嘉(jiā)诚先生的已经大有人在”，并没有表达“李嘉诚(chéng)没什(shén)么了不起”的意思(sī)。

　　但这句话(huà)，却让陈红天(tiān)背(bèi)后的深圳顶(dǐng)级富豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了同心俱乐(lè)部，并网(wǎng)罗了一大批深圳富豪。腾讯马(mǎ)化腾(téng)、比亚迪王传(chuán)福、顺丰王(wáng)卫、宝能姚振华、星河湾黄文(wén)仔、东海(hǎi)黄楚标、佳兆业郭英(yīng)成(chéng)等深圳重量级企业家，都(dōu)是其(qí)俱(jù)乐部成员。

　　同(tóng)心俱乐部成(chéng)立之初，其成员就包含(hán)了(le)深港两地122家(jiā)优质民营企业，其中包(bāo)括74家上市(shì)公司(sī)，近3000家整体关联公司，资(zī)产(chǎn)总额接(jiē)近1.5万亿(yì)。

　　经(jīng)过数(shù)年发展，同心俱乐(lè)部成员上市企业增长(zhǎng)到了90家(jiā)，资产总额达到了4万亿元，丝毫不亚(yà)于另外一(yī)个顶级富豪圈子(zi)——泰(tài)山会。

　　2015年(nián)，同心俱乐部(bù)及同心有关成员还共同(tóng)出资8.8亿元，收(shōu)购(gòu)深圳(zhèn)市中心区的证(zhèng)券大厦并改名为同心(xīn)大厦，作为同心(xīn)俱(jù)乐(lè)部的永(yǒng)久会址(zhǐ)。

　　同(tóng)心俱乐部成立(lì)时，陈(chén)红(hóng)天曾发言(yán)：“我们一(yī)群遵纪守法(fǎ)的(de)企业家，为深圳的发展多做(zuò)贡献”。虽然在守法(fǎ)方(fāng)面，被(bèi)康美制药马(mǎ)兴田的300亿惊天财务造(zào)假给啪啪打(dǎ)脸，但多(duō)年来，俱(jù)乐部成(chéng)员也一(yī)直互帮互助。

　　当(dāng)年“宝万之争”如(rú)火(huǒ)如(rú)荼的时候，身为(wèi)同心俱乐部主席的陈红(hóng)天(tiān)，发(fā)表(biǎo)了一篇署名文章《谁是(shì)野蛮人》，公(gōng)开声(shēng)援会(huì)员姚(yáo)振(zhèn)华(huá)：

　　职业经理人不喜欢新的股东(dōng)，或者(zhě)不喜欢“老(lǎo)板”，他只有(yǒu)一个(gè)做法，那就是辞(cí)职另谋高就。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广东(dōng)话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天本人，也(yě)从同心俱乐部成员、香港庄士集团主席庄绍绥手(shǒu)中，斥(chì)资21亿港元(yuán)，买(mǎi)下了(le)香港山顶歌赋山(shān)道15号的(de)豪宅，拿(ná)到了香港富豪圈(quān)的“门票(piào)”。

　　不过，如今，包(bāo)括这栋豪(háo)宅在(zài)内，陈红天在香(xiāng)港的(de)三项核心(xīn)物业都陆续被(bèi)债权(quán)人上架出售。

　　也(yě)没见他(tā)朋(péng)友圈的大佬(lǎo)们，有谁(shuí)伸出援手。

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