一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二手房指(zhǐ)导价的消息(xī)在(zài)房(fáng)产圈刷(shuā)屏了。

　　这条消息(xī)为什么这么(me)重要？首先二(èr)手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价被称为“核弹级”政策，其(qí)次(cì)深圳几乎是最(zuì)后一个还在(zài)“认真”实施这条政(zhèng)策的(de)城市(shì)，最后深圳是(shì)房价(jià)前三的(de)核心(xīn)城市。所以，深(shēn)圳(zhèn)的一举(jǔ)一动都具有风向标(biāo)意义。

　　有分析人(rén)士指出，深圳二手房指导价如果(guǒ)取(qǔ)消(xiāo)，首先有利于深圳二手房回暖，然后二手房回暖有利(lì)于深圳楼市总体(tǐ)回暖(nuǎn)，最后深(shēn)圳楼(lóu)市回暖有利于(yú)全国楼市回暖....

　　看吧社会使命用英语怎么说，使命用英语怎么说，这妥妥(tuǒ)的(de)“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手(shǒu)房指导(dǎo)价”正式(shì)结束。传(chuán)言(yán)称：二手房贷款不(bù)按(àn)官(guān)方参考价（指导价(jià)），银行核(hé)定房价以网签备案价和(hé)评估价孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参(cān)考(kǎo)价真正变成了“参(cān)考价”。

　　目前没有看到官方文(wén)件。据证券时报21日消息(xī)，目(mù)前深圳多家大行表示“尚(shàng)未接到(dào)正式通知，目前仍(réng)按参考价(jià)办理按揭”。所以(yǐ)还需要(yào)持(chí)续(xù)的关(guān)注。

　　易居研究院(yuàn)研究总(zǒng)监严跃进认为，本次(cì)政策(cè)大概率为(wèi)真，更多体现为银(yín)行(xíng)贷款等(děng)领域按照新的(de)规则进(jìn)行，但不会出台正(zhèng)式文件。

　　有时候，有(yǒu)些(xiē)事情，是不(bù)用发文件的。毕竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导(dǎo)价横空出世(shì)。当时，深(shēn)圳一口气(qì)公布了(le)全市3595个小区的(de)参考价，很多南山、福田、宝(bǎo)安中心区(qū)的高(gāo)价盘，直接按(àn)照当(dāng)时的(de)市场(chǎng)价打了5折、6折(zhé)来(lái)“指导”，银行(xíng)只能(néng)按照指导价来计(jì)算(suàn)首付、发放贷款。

　　当(dāng)时大家(jiā)还不(bù)觉(jué)得厉害(hài)，但经历了这两年的痛(tòng)苦，才深知为啥叫做——“核弹(dàn)级(jí)”。

　　举(jǔ)个例子(zi)，市场(chǎng)价1000万的房子，如果不“指导”，可(kě)以首付3成即(jí)300万；如果(guǒ)指导(dǎo)价打七(qī)折(zhé)即700万，那么首付(fù)3成(chéng)210万，加上需要全款支付的部(bù)分(fēn)，实际(jì)首付(fù)去到(dào)了510万，相当于首付5成了(le)（多给210万首付）。这直接让大批量买家，失去了(le)购房能力，相当于(yú)强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手(shǒu)房参考价以后，东莞、宁(níng)波、成都、三亚(yà)、西安(ān)、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实也确实证(zhèng)明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根据安居客(kè)的(de)统计，实(shí)施二(èr)手(shǒu)房指导价的10个城市，有8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响(社会使命用英语怎么说，使命用英语怎么说xiǎng)，二(èr)手房更(gèng)是惨不忍睹。以2022年(nián)12月数(shù)据(jù)为(wèi)例，全国70个大中城市房(fáng)价(jià)只有(yǒu)6个同比(bǐ)上涨，其他的(de)泥沙俱(jù)下。

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　　深圳，有人(rén)付社会使命用英语怎么说，使命用英语怎么说出了沉(chén)重代价

　　据深圳乐有(yǒu)家研究中(zhōng)心数据显示：成交(jiāo)量上，二(èr)手房(fáng)指导价出台当年(nián)，深圳二手住宅成交量同比下滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交量同比下滑(huá)47％，全年成交量(liàng)仅2.2万套，创(chuàng)近(jìn)二十年(nián)最低(dī)记(jì)录(lù)，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价(jià)格(gé)方面，与二手房指导价发布(bù)当月相比，如今(jīn)二手房挂牌价低(dī)于及(jí)接近参考(kǎo)价的(de)房源占比大幅增加(jiā)。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半成(chéng)交(jiāo)价低于参考价。

　　只有真(zhēn)实经(jīng)历其中的人，才能深切的感知其(qí)威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的新闻(wén)不(bù)绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠(gāng)杆买了2套华润城，月供12万(wàn)，最终亏(kuī)损1000万破产。据(jù)媒体推测，如果(guǒ)案例(lì)属实，买家的实(shí)际购房(fáng)成本高达20万/平，目(mù)前价格跌至14万/平，叠加这(zhè)三(sān)年(nián)的房贷和(hé)持有成本(běn)，差不多亏损超千万(wàn)。

　　深圳一(yī)大批(pī)人这两年(nián)感受到了(le)太多“心(xīn)酸”。二手房(fáng)成交(jiāo)量(liàng)创下多(duō)年新(xīn)低(dī)，学区房神话不再，房产中(zhōng)介的(de)日子难过，投资(zī)客挥泪(lèi)斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的基(jī)调下，2022年以来，实(shí)施(shī)了二手房指导(dǎo)价的城市(shì)陆陆(lù)续续(xù)低调退出，目(mù)前(qián)只有深圳还(hái)是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市也(yě)不端着了。

　　近日，北京(jīng)在房山区试(shì)点多子女家庭和职住平衡家(jiā)庭购房支(zhī)持政策。上海也考虑予以多孩家庭在新房计分制度政策上(shàng)的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动(dòng)情(qíng)况来(lái)看，广州、深(shēn)圳(zhèn)的新房、二手(shǒu)房(fáng)价格(gé)仍然是同比去年依(yī)然是下降的。

　　北京、上海已经(jīng)同比增(zēng)长了，其他二线城市(shì)如杭州、成都、南(nán)京、合肥(féi)等城市价格(gé)都是同比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能不急(jí)吗？

　　事实上，上面可能更(gèng)急(jí)。3月份(fèn)，两部门联合发文，全面推动(dòng)二手房(fáng)“带押过户(hù)”全国实施，这(zhè)是一条被广泛好评的新政。对于(yú)激活二手房交易，具有定海(hǎi)神针般的作用。

　　住建部(bù)部长倪虹近日(rì)更是(shì)指出(chū)：建(jiàn)筑业、房(fáng)地产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归(guī)到常识，从字面(miàn)理解一下这两个词，意思就是——顶(dǐng)梁(liáng)柱如果不行了，上(shàng)面不就(jiù)塌了嘛？压(yā)舱石如果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策(cè)，还有一大(dà)波(bō)正在路(lù)上...

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