楼市小阳春(chūn)过后，新房市场(chǎng)迎来(lái)“红五月”行(xíng)情(qíng)。今年“五一”小(xiǎo)长假(jiǎ)期间(jiān)，多地楼市热(rè)度有所回升，新房(fáng)二手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显示(shì)，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重点15城新建(jiàn)商品住宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五(wǔ)一(yī)”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二(èr)手住宅成交787套(tào)，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房成交(jiāo)来看(kàn)，今年“五一”假期期间，15个城市(shì)中有8个城市(shì)新(xīn)房成交(jiāo)量(liàng)赶超去(qù)年，其余7城呈现不同幅度的(de)下(xià)滑态势。

　　其中，上海新房(fáng)成(chéng)交涨势(shì)最为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期期间，上海新建商品住宅成(chéng)交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热点城市受出游(yóu)情绪上涨的干扰，新房出(chū)现下滑(huá)态势，其中杭州今年“五一”假期新房零成(chéng)交，成都、北京新房成交(jiāo)量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局(jú)，各地新(xīn)房市场在回暖势头中呈(chéng)现(xiàn)分化(huà)态势。今(jīn)年第二(èr)季度，分(fēn)化行情(qíng)是否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指研究院认为，从市场(chǎng)节奏和供(gōng)应角度看，4月中下旬重点城市批准(zhǔn)上市面(miàn)积保持在(zài)高位，供给支撑下，预计5月新房销售将保(bǎo)持(chí)一定规模，但城市分(fēn)化行(xíng)情加(jiā)剧(jù)，热点(diǎn)城市在供给放量、土拍情绪上(shàng)升等因素带动下市(shì)场活(huó)跃度(dù)有望保持，而(ér)多(duō)数(shù)城市市场调整(zhěng)压力(lì)仍然(rán)较(jiào)大。

　　上海有(yǒu)新(xīn)盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼市的温度计，一(yī)线城市的政策方(fāng)向与价(jià)格走势均是(shì)测量(liàng)市场温度(dù)的重要标准。“五一”期间，广州和上海在公积金贷款方(fāng)面均有新动(dòng)态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住(zhù)房公积金管理中心发布关于公开征(zhēng)求《广(guǎng)州住房公积金管(guǎn)理中(zhōng)心关于(yú)贯彻落实二孩及以上家(jiā)庭支持政策的通(tōng)知》意见(jiàn)的(de)公告(gào)（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生育(yù)二孩(hái)及以上(shàng)的(de)家庭（至少(shǎo)一个子(zi)女(nǚ)未成年）使用住房公积金贷款购(gòu)买(mǎi)首套自(zì)住住房的，住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)最高(gāo)额(é)度上浮30％。

　　4月(yuè)30日(rì)，上海(hǎi)市住房公积金(jīn)管(guǎn)理委(wěi)员会发布《关于本市实施(shī)多子女家(jiā)庭住房公积金支持政(zhèng)策(cè)的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积(jī)金租赁提取规定的多子女家庭，可按照实际(jì)房租支出(chū)提取(qǔ)住房公(gōng)积金。符合本(běn)市住房公积(jī)金贷款规(guī)定(dìng)的(de)多子女家(jiā)庭(tíng)购(gòu)买首套住房，最高(gāo)贷款限额（含(hán)补充公积(jī)金最高贷款限额）在本市最高贷款限额的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究(jiū)院研究总监严(yán)跃进对时代周报记(jì)者表示，针对多孩家(jiā)庭落实的公积(jī)金政(zhèng)策是一线(xiàn)城市(shì)支(zhī)持合理(lǐ)购房需求的重要(yào)举措。此举有利于多孩家(jiā)庭(tíng)降低(dī)买房(fáng)成本(běn)，预计其它(tā)城市后续会大(dà)力推广。

　　事实上，广(guǎng)州与(yǔ)上(shàng)海在“五一”期(qī)间，楼市表现相对活(huó)跃。

　　据(jù)中指研究(jiū)院，“五一”期间，上海新房市场保(bǎo)持一定活跃度，项目到访量相比节(jié)前明显增(zēng)加。假期中有11个项目不粘人的情人男人喜欢吗，男人睡情人是不是越来越有感情开(kāi)始认购，5个项目结束认购开盘。其中(zhōng)，杨浦区(qū)江浦板块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推(tuī)出一批优质好盘，加之住房公(gōng)积金贷(dài)款(kuǎn)政策适度(dù)放(fàng)松，成交高涨也是(shì)预料之(zhī)内。”诸葛数据研究中心(xīn)指出。

　　广州(zhōu)同(tóng)样“以量(liàng)取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新(xīn)。

　　据广州(zhōu)中原研究(jiū)发展部(bù)调(diào)研，2023年“五一”假期期间，广州实(shí)际开盘和加(jiā)推项目为25个，多于去年同期，整体(tǐ)推(tuī)货量比(bǐ)去年“十(shí)一(yī)”增加26％。

　　据时代周报记(jì)者不完(wán)全统计，“五一(yī)”期间(jiān)，广(guǎng)州约(yuē)30个楼盘有营销动作，以加推房(fáng)源、开放营(yíng)销中心及(jí)样板房为主。

　　合富研(yán)究院高级(jí)分析师吴智杰对时代周报记(jì)者表示，“五一”期间，广州(zhōu)房企(qǐ)推新意(yì)愿有明显提升，全市新货约3500套(tào)。目(mù)前，全市(shì)正处(chù)于“收筹/开放营销(xiāo)中心”待售(shòu)状态的项目约16个，不少货(huò)量来(lái)自于品(pǐn)牌大盘。余货+新货(huò)叠(dié)加下(xià)，后续契合购房者“上车”需求的供应(yīng)较充(chōng)足，房企仍(réng)会保持营销力(lì)度，预计后续市(shì)场成(chéng)交动能(néng)仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇(yù)冷

　　今年“五(wǔ)一(yī)”的出游热(rè)度攀升，旅游(yóu)城市成都、杭州、北京等城市受出游(yóu)原因影响，新房出现下滑(huá)态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州新(xīn)房市场明显(xiǎn)遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭州不动产(chǎn)登(dēng)记(jì)数据(jù)合库暂停(tíng)房屋(wū)交易合同(tóng)网签(qiān)备案、个人住房信息查询等业务。受此影响，房企开盘和促销意愿一般，除郊区促销力度(dù)较大之外(wài)，主城范围内的楼盘(pán)相关营销动作(zuò)较(jiào)少。

　　中指(zhǐ)研究(jiū)院指(zhǐ)出，“五一(yī)”期间(jiān)，杭州(zhōu)购房者(zhě)外出旅游居多，看(kàn)房人(rén)数也明显少(shǎo)于往年。从板(bǎn)块情况来(lái)看，杭(háng)州楼市表(biǎo)现依旧冷热不均(jūn)，江(jiāng)湾新城(chéng)、未科等(děng)板块项目(mù)来(lái)访依(yī)旧(jiù)高涨(zhǎng)，临平、萧(xiāo)山等(děng)大多数(shù)板块来访低于日常。

　　对于房地产市场的(de)发展趋势(shì)，研究机(jī)构看法不一。不粘人的情人男人喜欢吗，男人睡情人是不是越来越有感情>

　　克而瑞研究中心认(rèn)为(wèi)，需求端刚需疲软、改善缺位是大(dà)概(gài)率(lǜ)事件，二季度(dù)市场(chǎng)的整体成交仍将进一步(bù)走低。不过，热点恒热，而低能(néng)级(jí)城市仍难(nán)有起色。

　　“由(yóu)于二(èr)季度仍是年内供(gōng)应高(gāo)峰期，短期(qī)供应量还有上升(shēng)空间。从(cóng)需(xū)求端(duān)来看，刚需疲软、改善缺(quē)位是大概(gài)率事件，整体成交仍将(jiāng)进一步(bù)走低。”克而瑞研究中(zhōng)心进(jìn)一(yī)步(bù)表示。

　　诸(zhū)葛数据研究(jiū)中(zhōng)心则指出，从(cóng)今年(nián)“五(wǔ)一”期间的(de)成交情况(kuàng)来看，多(duō)城(chéng)新房、二手房成交回升释(shì)放了(le)一定的积极信号，有利于(yú)后续(xù)市场置业情(qíng)绪的(de)进(jìn)一步回(huí)升(shēng)。利好政策频频出台为楼市成(chéng)交稳步(bù)修复提供(gōng)了强(qiáng)有力的(de)保(bǎo)障，是今年“五(wǔ)一”楼(lóu)市成(chéng)交回升(shēng)的重要因素之一(yī)。预(yù)计(jì)随(suí)着经济(jì)步伐加快(kuài)，住(zhù)房(fáng)消费市(shì)场进(jìn)一步复苏，2023全(quán)年楼市成交有(yǒu)望(wàng)迎来企稳回升态势。

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