上(shàng)任(rèn)仅33天，知名房企“一把手”辞(cí)职(zhí)。

　　5月31日晚(wǎn)间，中(zhōng)国金茂(mào)（港股00817）发布公(gōng)告称，因工作调整(zhěng)，李从瑞辞任中国(guó)金茂公司主席、执行董事、战略及投资委员会主席及ESG（环境、社会及管(guǎn)治(zhì)）委员会主席。此外，李从瑞将不再担任(rèn)在中(zhōng)国金茂任(rèn)何附属公司的职务。不过，公告并未明确李从瑞的具体去向(xiàng)。

　　公告显示，张(zhāng)增根被(bèi)董事会(huì)委任为中国(guó)金茂主席，以及中(zhōng)国(guó)金茂执行董事、战略及投资委(wěi)员(yuán)会(huì)主席(xí)及ESG委员会主(zhǔ)席(xí)。

　　自(zì)5月31日起，中国金(jīn)茂(mào)的几位执(zhí)行董事及角色确定为：张增根（主席）、 陶(táo)天海（首席执行官）、 宋镠(liú)毅(yì)先生（高级(jí)副总裁(cái)）、乔晓(xiǎo)洁（首席财务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金(jīn)茂销售额(é)增长(zhǎng)20倍

　　今年4月28日，中国(guó)金(jīn)茂公告称，原任(rèn)首席执行(xíng)官的(de)李(lǐ)从瑞接(jiē)任该公司主席兼执行董事。

　　这一讯号在外人看来(lái)，李从瑞(ruì)在金(jīn)茂内(nèi)部的权重要超过他的前任(rèn)们。据(jù)了解，此(cǐ)前的(de)中(zhōng)国金茂主(zhǔ)席除何操外(wài)，蔡(cài)希(xī)有(yǒu)、宁高宁、李(lǐ)凡荣3人(rén)均未担任执行董事。

　　与此同时，中国(guó)金(jīn)茂的高管团队也大换血。来自金茂主要“粮仓”华东区域总裁陶天海(hǎi)升任中国金茂总裁，乔晓洁接任(rèn)江南成为(wèi)首席财务官，宋镠毅接任江南(nán)成为金茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就(jiù)在(zài)大家(jiā)期待(dài)李从瑞大展拳脚汉语拼音u在什么时候上面加两点，拼音里的u什么时候加点的(de)时候，李从(cóng)瑞却辞去在中国(guó)金茂所有职务的原(yuán)因，公告(gào)称是(shì)“因工作调整”。

　　公(gōng)开资料显示，李从瑞出生(shēng)于1971年，26岁硕士毕业后进(jìn)入中化集团，先(xiān)后在上海石油储罐(guàn)公(gōng)司、中化国际实业、舟山(shān)国家石(shí)油(yóu)储备基(jī)地(dì)公(gōng)司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从瑞从浙江(jiāng)北(běi)上进(jìn)京，出任(rèn)中(zhōng)化方兴(xīng)地(dì)产（中国(guó)金茂(mào)前身(shēn)）的副总裁，兼任北京公司(sī)总(zǒng)经理(lǐ)。

　　当年(nián)7月份(fèn)，他就出现在北京土拍市场，带领方(fāng)兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广(guǎng)渠路15号地块，当时(shí)这块地引(yǐn)来了万科、远洋、SOHO中国汉语拼音u在什么时候上面加两点，拼音里的u什么时候加点（港股00410）、华润等11家(jiā)房企激烈(liè)竞争。

　　两年后，该(gāi)地块项目(mù)品牌名沿用(yòng)了方兴在上海地标“金茂(mào)大厦”的名称，以“金茂府”问(wèn)世，并连续两(liǎng)年稳(wěn)居北京住宅的年度“销冠”，成了金茂(mào)最重要的产品线“府系”的(de)开(kāi)端。

　　中国(guó)金茂也(yě)就(jiù)此(cǐ)成为中(zhōng)国高端住宅品(pǐn)牌之一。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴(xīng)地产宣布更名为中(zhōng)国金茂控股集团有(yǒu)限公司，在名(míng)称中抹去了地产二字，标志(zhì)着(zhe)金(jīn)茂从传统地产开发商向城(chéng)市运营(yíng)商转(zhuǎn)变，这(zhè)也是(shì)李从瑞提出的“双轮两翼”的转型升级战(zhàn)略。

　　此后在2015年到2018年期间(jiān)，中国(guó)金(jīn)茂多次竞得“地王”，并于2018年(nián)新晋千亿阵营，到了2019年(nián)，更是(shì)仅用4个(gè)月金茂就完成了(le)从1000亿元到1500亿元(yuán)的跨越。

　　而(ér)到了2020年(nián)，中国金茂实现(xiàn)签约(yuē)销(xiāo)售额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进入(rù)房企第一梯队行列。

　　回头来看(kàn)，在担任(rèn)总(zǒng)裁的十年间，李从瑞把(bǎ)一个销售额仅为134亿(yì)港元的小房企，带到了行业第(dì)一梯(tī)队，销售额最高峰在(zài)2021年达到(dào)2356亿元(yuán)，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪(xīn)骤减超60％

　　从(cóng)2011年出任中(zhōng)国金茂的副总裁，李丛瑞的薪资随着他出色的业(yè)绩水(shuǐ)涨(zhǎng)船高，到2019年一(yī)度拿下1840万(wàn)元的年薪，这还(hái)不包(bāo)括他持有(yǒu)的股(gǔ)票市值。

　　如果(guǒ)加上他(tā)持有的(de)550万股票，2019年年(nián)薪加上期末持(chí)股市值约为4831万元。

　　到了(le)2022年，中(zhōng)国(guó)金茂(mào)的签约(yuē)销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投资方面虽(suī)有所收(shōu)缩，但(dàn)还在(zài)北京(jīng)、上海等地持(chí)续增(zēng)加土地储备。

　　在(zài)盈(yíng)利(lì)能力(lì)方面，2021年中国金茂的(de)毛利率(lǜ)为18.61％，较此前20％以(yǐ)上(shàng)的毛利率下降不少(shǎo)，2022年又持(chí)续下滑至16％。同期归母净利(lì)润更(gèng)是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一(yī)年，李(lǐ)丛瑞的(de)薪资降至(zhì)363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据(jù)中国金(jīn)茂公告，今(jīn)年4月份(fèn)中国金茂的签(qiān)约销售额约(yuē)144.02亿元，签约销(xiāo)售建筑面(miàn)积约903591.44平方米。截至2023年4月末(mò)，中国金(jīn)茂累计取得签约销售额约586.32亿元，累计(jì)签约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指研究院统计的(de)数据(jù)显示，今年前5月，中国金茂的销售额为(wèi)728亿元，在一众(zhòng)房企(qǐ)中排(pái)名第11位。

　　58岁“老(lǎo)中(zhōng)化”接任(rèn)

　　自2023年5月31日起，张增根获董(dǒng)事会(huì)委任为中国金茂(mào)主席(xí)，以及(jí)公司执行董事、战略及投资委员(yuán)会主席(xí)及ESG委员会主席(xí)。

　　公告资料显示(shì)，张(zhāng)增根生于1965年1月生，于(yú)1993年3月(yuè)取得(dé)清华大学机(jī)械(xiè)工程系焊接技(jì)术与工程专业硕士(shì)学位(wèi)，于2005年9月(yuè)获得中欧国际工商管理学院高级管理人员工商管理硕士学位（EMBA），并拥(yōng)有(yǒu)高级国际商务师(shī)专业(yè)技(jì)术资(zī)格，在化工和石油仓储贸(mào)易(yì)、风险管理、企业经营管理、安全生产等方面有30年丰(fēng)富经(jīng)验，被称为“老中化”。

　　自1993年(nián)4月(yuè)加入中化集团后，张增根(gēn)曾担(dān)任中化集团人力资源部副总(zǒng)经理、中化兴中石油转运（舟山）有(yǒu)限公司总经(jīng)理、中(zhōng)化国际石油公司(sī)副总经理，中化集团风险(xiǎn)管理(lǐ)部副总经(jīng)理(lǐ)、总经理，中化国际（控股）股份有限公司党委(wěi)书记、总经理及董事长，中化集团和中国中化股份有限公司总(zǒng)经(jīng)理助理、安全(quán)总监等职务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月，张增根任中国中(zhōng)化控股有限责任公司氯碱事(shì)业部党委书记。

　　此外(wài)，同(tóng)样在一个月前获(huò)任为中(zhōng)国金(jīn)茂执行董(dǒng)事、战略及投资委员会委员及首席执行官的陶天海，此次职(zhí)务没有变(biàn)化。

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