上任仅33天(tiān)，知(zhī)名房企“一把手”辞职(zhí)。

　　5月31日晚间，中国(guó)金茂（港股00817）发布公告(gào)称，因工作调整，李从瑞辞任中国金茂公司主席、执行(xíng)董事(shì)、战略及投资委员会(huì)主席(xí)及ESG（环境、社会及管治）委员会主席。此外(wài)，李从瑞(ruì)将不再担任在中国金(jīn)茂任何附属公司的职(zhí)务。不过，公告并未(wèi)明确(què)李从瑞(ruì)的具体去向。

　　公(gōng)告(gào)显示，张增根被董(dǒng)事会委(wěi)任为中(zhōng)国金茂主席(xí)，以及中(zhōng)国金(jīn)茂执行董事(shì)、战略(lüè)及投(tóu)资(zī)委员会主席(xí)及(jí)ESG委员会主席。

　　自5月(yuè)31日(rì)起，中国金茂的(de)几(jǐ)位(wèi)执行董事及(jí)角色(sè)确定为：张(zhāng)增根（主席(xí)）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级副总裁(cái)）、乔晓洁（首席(xí)财务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销(xiāo)售额增长(zhǎng)20倍(bèi)

　　今(jīn)年4月28日，中(zhōng)国金茂公告称，原任首席执行官的李从(cóng)瑞接任(rèn)该公司主席兼执行董(dǒng)事。

　　这一讯号在外(wài)人看来(lái)，李从(cóng)瑞在金茂内(nèi)部的(de)权重(zhòng)要超(chāo)过他的前任们。据了解，此前(qián)的中国金(jīn)茂主席除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡(fán)荣3人均(jūn)未担任(rèn)执行(xíng)董(dǒng)事(shì)。

　　与此(cǐ)同(tóng)时(shí)，中国金茂的(de)高管团队也大换血。来自金茂主(zhǔ)要“粮仓”华东(dōng)区(qū)域总(zǒng)裁陶(táo)天海升任中国(guó)金(jīn)茂总裁，乔晓洁(jié)接任江南成为首席财(cái)务官(guān)，宋镠毅(yì)接任江南成(chéng)为金茂(mào)服(fú)务（港(gǎng)股00816）董事(shì)会的主席。

　　就在大家(jiā)期待李(lǐ)从瑞大展拳脚(jiǎo)的时候(hòu)，李从瑞却辞去在中国金茂所(suǒ)有职务的原因，公告称是“因工(gōng)作调整(zhěng)”。

　　公开资料(liào)显示(shì)，李从瑞出生于(yú)1971年(nián)，26岁硕士毕业后(hòu)进入中化集(jí)团(tuán)，先后在上海石油储罐公司(sī)、中(zhōng)化国(guó)际实业、舟山国家(jiā)石油储备(bèi)基地公(gōng)司工作。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从瑞从浙江(jiāng)北上进(jìn)京(jīng)，出任中(zhōng)化方(fāng)兴(xīng)地产(chǎn)（中(zhōng)国金茂前身）的(de)副(fù)总裁(cái)，兼任北(běi)京公司总经理。

　　当年7月份，他(tā)就出(chū)现(xiàn)在北京土(tǔ)拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得(dé)“绝版好地”广渠(qú)路15号(hào)地块，当时这块地引来了万(wàn)科(kē)、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家(jiā)房(fáng)企激烈竞争。

　　两(liǎng)年后，该地块项目品(pǐn)牌名(míng)沿用了方兴在上海地标“金茂大(dà)厦”的名称，以“金茂府(fǔ)”问世(shì)，并连续两(liǎng)年稳居北京住宅(zhái)的(de)年度“销冠”，成(chéng)了金茂最重要的产品线“府系”的开端(duān)。

　　中国金茂也就此成(chéng)为(wèi)中国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日(rì)，方(77年属什么今年多大，77年属什么今年多大2023fāng)兴地产(chǎn)宣布更名为中国金茂(mào)控(kòng)股集团有限(xiàn)公司，在名称中(zhōng)抹(mǒ)去了地产二字，标志着金茂(mào)从传统地产开发商向城市(shì)运营商转(zhuǎn)变，这也是(shì)李从瑞提出的“双轮两翼(yì)”的转型(xíng)升级(jí)战略。

　　此后(hòu)在2015年(nián)到(dào)2018年(nián)期间，中(zhōng)国金(jīn)茂多次竞得“地王(wáng)”，并于(yú)2018年(nián)新(xīn)晋千亿(yì)阵(zhèn)营(yíng)，到了(le)2019年，更是仅用4个月金茂就(jiù)完成了(le)77年属什么今年多大，77年属什么今年多大2023从1000亿元到1500亿元的跨(kuà)越。

　　而到了(le)2020年，中(zhōng)国金茂实现签(qiān)约销售额已(yǐ)达2311亿元，突破2000亿元大关(guān)，由此(cǐ)也进入房企第一梯队行列。

　　回头来看，在(zài)担任总(zǒng)裁的十年间，李从瑞把一个(gè)销售额仅为134亿港(gǎng)元的小(xiǎo)房企，带到(dào)了行业第一(yī)梯队，销售额最高峰(fēng)在2021年达到2356亿元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从(cóng)2011年(nián)出任中国金茂的副总裁，李丛瑞的(de)薪资随着他出色的业绩水涨船高(gāo)，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这还不包(bāo)括(kuò)他(tā)持有的股票(piào)市值。

　　如(rú)果加上他持(chí)有的550万(wàn)股票(piào)，2019年年薪加上期(qī)末持股市值约为4831万元。

　　到(dào)了(le)2022年，中国金茂的签约销(xiāo)售额(é)1550亿元，较(jiào)2021年下滑34％，与此同时投(tóu)资方(fāng)面虽有(yǒu)所收缩(suō)，但还在(zài)北(běi)京(jīng)、上海等地(dì)持续增加土(tǔ)地(dì)储备。

　　在(zài)盈利能(néng)力方(fāng)面，2021年中国(guó)金茂的毛利(lì)率为(wèi)18.61％，较此前20％以上的(de)毛利率下降不(bù)少，2022年又持续下滑(huá)至16％。同期(qī)归母(mǔ)净利(lì)润更是从2021 年的(de)46.90亿元(yuán)，下(xià)滑至(zhì)19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资(zī)降至(zhì)363.6万元，较(jiào)2021年的1162.7万元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国金茂公告(gào)，今年4月份中国金茂的签(qiān)约销售额约144.02亿元(yuán)，签约销(xiāo)售建筑面(miàn)积约903591.44平(píng)方米。截至2023年4月末(mò)，中国金茂累计取(qǔ)得(dé)签约销售额约(yuē)586.32亿元(yuán)，累计签约销(xiāo)售建(jiàn)筑面(miàn)积约3399169.05平(píng)方(fāng)米。

　　中指研究院统计的数据(jù)显(xiǎn)示，今年前5月，中国金茂的销售额为728亿元，在(zài)一众房企中(zhōng)排名第11位(wèi)。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任

　　自(zì)2023年(nián)5月31日起，张增根(gēn)获董(dǒng)事(shì)会委任为中国金(jīn)茂主(zhǔ)席(xí)，以及公司执行(xíng)董(dǒng)事(shì)、战(zhàn)略及投(tóu)资委员(yuán)会主席及ESG委员(yuán)会主席(xí)。

　　公告资料显示，张增根(gēn)生于1965年(nián)1月(yuè)生(shēng)，于1993年3月取得(77年属什么今年多大，77年属什么今年多大2023dé)清华大学(xué)机(jī)械工程系(xì)焊接技术(shù)与工程专业(yè)硕士学(xué)位，于2005年(nián)9月获得中欧国(guó)际工商管(guǎn)理(lǐ)学院(yuàn)高级管理(lǐ)人(rén)员工商管理硕(shuò)士学位（EMBA），并拥有高级(jí)国际商务师专业技术(shù)资格，在化工(gōng)和石油仓储贸易、风(fēng)险(xiǎn)管理、企业经营管理、安(ān)全生产(chǎn)等方面有30年丰富经(jīng)验(yàn)，被称为“老中(zhōng)化”。

　　自1993年4月加(jiā)入(rù)中(zhōng)化集团后，张增根曾担(dān)任中化集团人力资源(yuán)部副总经(jīng)理(lǐ)、中化兴中石(shí)油转运（舟山）有(yǒu)限公(gōng)司总经理(lǐ)、中化国际石油公(gōng)司(sī)副总(zǒng)经理，中化集团风(fēng)险管理部副总经(jīng)理(lǐ)、总经理，中(zhōng)化国际(jì)（控股）股份有(yǒu)限公司党委书记、总经理及董(dǒng)事长，中化集团和中国中化股份有限公(gōng)司总经理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张增(zēng)根任中国(guó)中化控股有(yǒu)限责(zé)任公司氯(lǜ)碱(jiǎn)事业(yè)部(bù)党委(wěi)书记。

　　此外(wài)，同(tóng)样在一个月前(qián)获任为中国(guó)金茂执行董(dǒng)事、战略及投资(zī)委员(yuán)会(huì)委员及首席执行官的陶天海，此次(cì)职务没有变(biàn)化(huà)。

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