楼(lóu)市小阳春过(guò)后(hòu)，新房市场(chǎng)迎来“红五月”行情。今年“五一”小长(zhǎng)假期间，多地楼市热度有所回升，新(xīn)房二(èr)手(shǒu)房成交量均录得同比上升(shēng)。

　　诸葛数据(jù)研究中心监测数据显(xiǎn)示，2023年(nián)“五(wǔ)一”假期(qī)期间，重点15城新建商品住宅成(chéng)交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅(zhái)成交787套(tào)，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成交来看(kàn)，今年(nián)“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，15个城(chéng)市中有8个城市新房成交量赶超去年，其余7城呈现不同(tóng)幅度的(de)下滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新房(fáng)成交涨势最(zuì)为突(tū)出。

　　今年“五一”假期期间，上(shàng)海新建(jiàn)商品住宅成(chéng)交666套，同比上(shàng)涨(zhǎng)546.6％。另(lìng)外，部(bù)分(fēn)热点城市受出游情绪上(shàng)涨的干扰，新房(fáng)出现(xiàn)下滑态势，其中(zhōng)杭州今(jīn)年“五一”假期新房零成交(jiāo)，成都、北京新(xīn)房成(chéng)交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各(gè)地新房(fáng)市场(chǎng)在回暖势头中呈(chéng)现分化态(tài)势。今年第二(èr)季(jì)度，分化行情是否(fǒu)仍会(huì)持续？

　　对此，中指研究院认(rèn)为，从市场节奏和(hé)供应角度(dù)看，4月中下(xià)旬重点城市批准(zhǔn)上(shàng)市面积(jī)保持(chí)在高位，供给支(zhī)撑(chēng)下(xià)，预计(jì)5月新(xīn)房销售将保(bǎo)持一定规(guī)模，但城市分化行情(qíng)加(jiā)剧，热点城市在(zài)供给(gěi)放量、土拍情(qíng)绪上(shàng)升(shēng)等因素带动(dòng)下市场活跃度有望保持，而(ér)多数城(chéng)市市场调(diào)整压力仍然较大。

　　上海有新盘认购率(lǜ)达(dá)383％

　　作为(wèi)楼市的温度计，一(yī)线城市的政策方(fāng)向与价格走势均是测量市场温度(dù)的重要标(biāo)准(zhǔn)。“五一”期间，广州和上海(hǎi)在(zài)公积金贷款方面均有(yǒu)新动态。

　　“五(wǔ)一”假期(qī)首日（4月28日(rì)），广州(zhōu)住(zhù)房公积金管理中心发布关于公开征求《广(guǎng)州住房(fáng)公积(jī)金管理中心(xīn)关于贯彻(chè)落(luò)实二孩及以(yǐ)上家庭支(zhī)持(chí)政策(cè)的通(tōng)知(zhī)》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二(èr)孩及以上的家庭（至少一个子女未成年(nián)）使用(yòng)住房(fáng)公积金贷款购(gòu)买首套自住住(zhù)房的(de)，住房公积金贷款最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房公积金管理委员会发(fā)布《关于本市(shì)实施(shī)多子女家庭住房公(gōng)积(jī)金(jīn)支持政策的通知(zhī)》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合上海市住(zhù)房(fáng)公积(jī)金租赁(lìn)提取规定的多(duō)子女(nǚ)家庭，可按照实际房租支出提取住(zhù)房公积金。符合本市(shì)住房(fáng)公积金(jīn)贷款(kuǎn)规定的多(duō)子女家庭购(gòu)买首套(tào)住房，最(zuì)高贷款限额（含补充公积金最高(gāo)贷款限额(é)）在本市最(zuì)高贷(dài)款限额的(de)基础(chǔ)上上浮20％。

　　对(duì)此，易居研(yán)究院研究总监严跃进对(duì)时代周报记(jì)者(zhě)表示，针对多孩家庭落实的(de)公积金政策是一线城市(shì)支持合理购(gòu)房(fáng)需(xū)求的(de)重要举措。此举有利于(yú)多孩家庭降低(dī)买房成本(běn)，预(yù)计其它(tā)城(chéng)市后(hòu)续会大力推(tuī)广。

　　事实上，广州(zhōu)与上海(hǎi)在“五一”期(qī)间，楼市表(biǎo)现相(xiāng)对活跃。

　　据中指研(yán)究院，“五一”期间，上海(hǎi)新房市场保持(chí)一定活跃度，项目到访(fǎng)量相比节前明显增(zēng)加。假期中有(yǒu)11个项(xiàng)目开始认购，5个项目结(jié)束认购开盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦板块保利(lì)建工海玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推(tuī)出一批优质好(hǎo)盘，加之住房公(gōng)积(jī)金贷款(kuǎn)政策适(shì)度放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据(jù)研究中(zhōng)心指出(chū)。

　　广(guǎng)州同样“以(yǐ)量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上(shàng)新。

　　据(jù)广州中原研(yán)究发(fā)展部(bù)调(diào)研，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，广州(zhōu)实际开盘和加推(tuī)项目为(wèi)25个，多于去年(nián)同期，整体推货量(liàng)比去(qù)年(nián)“十(shí)一”增(zēng)加26％。

　　据时代周报(bào)记者不完全统计，“五一”期间，广州约(yuē)30个(gè)楼盘(pán)有(yǒu)营销动(dòng)作，以加推房(fáng)源、开放营销中心及样板房为主(zhǔ)。

　　合(hé)富研(yán)究院高级(jí)分析师吴(wú)智杰对时代周(zhōu)报(bào)记(jì)者表(biǎo)示(shì)，“五(wǔ)一(yī)”期间，广州(zhōu)房(fáng)企推(tuī)新意愿有明显提升，全(quán)市新货约3500套。目前，全市正处(chù)于“收筹/开(kāi)放营销(xiāo)中心”待(dài)售状(zhuàng)态(tài)的项目(mù)约(yuē)16个(gè)，不少货(huò)量(liàng)来(lái)自于(yú)品牌大盘(pán)。余货+新货叠加下，后续契合购房者“上车”需(xū)求的供应较充足，房企仍会保持营销力度(dù)，预计后(hòu)续市场成交动(dòng)能仍将(jiāng)保(bǎo)持。

　　旅游城市楼(lóu)市遇(yù)冷

　　今年“五一”的出(chū)游热度(dù)攀升，旅(lǚ)游城市成(chéng)都、杭(háng)州、北京(jīng)等城(chéng)市受出游(yóu)原因(yīn)影响，新房(fáng)出(chū)现下滑态势(shì)。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州新房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五(wǔ)一(yī)”期间，杭州不动产登记数(shù)据合库暂停房屋交易合同网签备案(àn)、个(gè)人住房(fáng)信息查询(xún)等业务(wù)。受此影(yǐng)响，房企(qǐ)开盘(pán)和促销(xiāo)意愿一般(bān)，除郊区促销力度较(jiào)大之外(wài)，主(zhǔ)城范围内的楼(lóu)盘相关营销动作较少。

　　中指研究(jiū)院指出，“五一(yī)”期间，杭(háng)州购房(fáng)者(zhě)外出旅游居(jū)多，看房人数也明显少于(yú)往年。从板块情况(kuàng)来看，杭州楼市表现依旧冷热不均(jūn)，江湾新城、未科等板(bǎn)块项目来访依旧高涨，临平、萧山等大多公杂费包括哪些费用，公杂费包括哪些日用品数板(bǎn)块来访(fǎng)低(dī)于日常。

　　对于房地产市场的(de)发展趋(qū)势(shì)，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需疲软、改善缺位是大概率事件(jiàn)，二(èr)季(jì)度市场的整体成交(jiāo)仍将进(jìn)一步走低。不过，热点(diǎn)恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由(yóu)于(yú)二季度仍是年内供应高峰期，短(duǎn)期供应(yīng)量(liàng)还(hái)有上(shàng)升空间(jiān)。从需(xū)求(qiú)端(duān)来(lái)看，刚需疲软、改善缺位是大概率(lǜ)事件，整(zhěng)体成(chéng公杂费包括哪些费用，公杂费包括哪些日用品)交(jiāo)仍将进一步走低。”克而(ér)瑞研(yán)究中心(xīn)进一(yī)步表示。

　　诸(zhū)葛(gé)数据(jù)研究中心则指(zhǐ)出，从今年“五一”期间的成交(jiāo)情况来看，多城(chéng)新房、二手房成交(jiāo)回升(shēng)释放(fàng)了一定的积(jī)极(jí)信(xìn)号，有利于后续市场置(z公杂费包括哪些费用，公杂费包括哪些日用品hì)业情(qíng)绪的进一(yī)步(bù)回升(shēng)。利好政策频频出台(tái)为楼市成交稳步修复提供了强有力(lì)的保障，是今(jīn)年“五一”楼市(shì)成交回升的重要因(yīn)素之一(yī)。预计随着经济步伐加(jiā)快，住房消费(fèi)市(shì)场进一步复(fù)苏，2023全年(nián)楼(lóu)市成(chéng)交有望迎来企稳回(huí)升态(tài)势(shì)。

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