楼市(shì)小(xiǎo)阳春过后，新(xīn)房(fáng)市场迎来“红(hóng)五月”行情。今年“五(wǔ)一”小(xiǎo)长(zhǎng)假期(qī)间，多地楼市热度有所回升(shēng)，新(xīn)房二手房成(chéng)交(jiāo)量均录得同(tóng)比上升。

　　诸(zhū)葛数据研究中心监测数据(jù)显示，2023年“五一”假期(qī)期间(jiān)，重点15城新建商(shāng)品(pǐn)住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重(zhòng)点(diǎn)6城(chéng)二手住宅(zhái)成交(jiāo)787套(tào)，较2022年“五一”上(shàng)涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成交(jiāo)来看(kàn)，今(jīn)年(nián)“五一(yī)”假期期间，15个城市中有8个城市新房成交量赶超(chāo)去(qù)年(nián)，其(qí)余7城呈现不同幅度的(de)下滑态势。

　　其中，上海新房成(chéng)交涨(zhǎng)势最为(wèi)突出(chū)。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品住宅成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部(bù)分(fēn)热点(diǎn)城市受(shòu)出游(yóu)情绪上涨的干扰，新房出现(xiàn)下滑态势(shì)，其中杭州亚磷酸是几元酸怎么判断，硼酸是几元酸怎么判断今(jīn)年(nián)“五一(yī)”假(jiǎ)期新(xīn)房零(líng)成交，成都(dōu)、北京新(xīn)房(fáng)成交(jiāo)量同比下降均(jūn)超(chāo)60％。

　　“红五月(yuè)”开局(jú)，各地新房市场在回暖势头中呈(chéng)现分化态(tài)势。今年第二季度，分化行(xíng)情是否仍会持续(xù)？

　　对此，中指研究院认为，从市(shì)场(chǎng)节奏和供应(yīng)角度看(kàn)，4月中下旬重点城(chéng)市批(pī)准(zhǔn)上(shàng)市面积保持在高位，供给支撑下，预(yù)计5月新(xīn)房(fáng)销售将保持一定规模，但城市(shì)分化行(xíng)情加剧，热点城市(shì)在供给放量、土拍(pāi)情绪上升等因素带动下(xià)市场活跃度有(yǒu)望保持，而多数城市市场调(diào)整压力(lì)仍然较大。

　　上(shàng)海(hǎi)有新盘认购(gòu)率达(dá)383％

　　作为楼(lóu)市的温度(dù)计，一线城市(shì)的政策方(fāng)向与价(jià)格走(zǒu)势均是测量市场温度的重要标准。“五(wǔ)一”期间，广州和(hé)上海(hǎi)在公(gōng)积金贷款(kuǎn)方面均有新(xīn)动(dòng)态。

　　“五(wǔ)一(yī)”假期(qī)首日（4月(yuè)28日），广州住房公积金管理(lǐ)中心发布关于(yú)公开征(zhēng)求《广州住房(fáng)公(gōng)积金管(guǎn)理中心关于贯彻(chè)落实二孩(hái)及以上家庭支持(chí)政策的通知》意见(jiàn)的(de)公告（下(xià)称(chēng)“《通(tōng)知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩及以上的(de)家庭（至(zhì)少一个(gè)子女未成(chéng)年）使用(yòng)住房公积金(jīn)贷(dài)款购买首套自住住房的，住房公积金贷(dài)款最高额度(dù)上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海(hǎi)市住房公积金管理委员会(huì)发布(bù)《关于本市实施多子女家庭住房(fáng)公积金(jīn)支持政策的通知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合上海市住(zhù)房公积金(jīn)租赁提(tí)取规(guī)定的多子女(nǚ)家庭，可按照实际房租支出(chū)提(tí)取住房公积(jī)金。符合本市住房(fáng)公积(jī)金贷款规定的多子女(nǚ)家庭购买首(shǒu)套住房(fáng)，最高贷款限额（含(hán)补(bǔ)充公(gōng)积(jī)金(jīn)最(zuì)高贷款(kuǎn)限额）在本市最高(gāo)贷款限(xiàn)额的基础上上浮(fú)20％。

　　对此(cǐ)，易居研(yán)究院研究总(zǒng)监(jiān)严跃进对时代周(zhōu)报记者表示，针对(duì)多(duō)孩家庭落(luò)实的公(gōng)积金政(zhèng)策是一线城市支(zhī)持合理购房(fáng)需求的重要举措。此举有(yǒu)利于多孩家庭降低买房成本，预计其它城(chéng)市后(hòu)续(xù)会大力推广。

　　事实上(shàng)，广州(zhōu)与(yǔ)上海在(zài)“五一”期间，楼市表现相对活跃(yuè)。

　　据中指研究(jiū)院，“五一”期间，上海新(xīn)房市场保持一定(dìng)活跃(yuè)度，项目到访量(liàng)相比节前明显增加。假期中有11个(gè)项(xiàng)目开始(shǐ)认购，5个项目结束认购开盘。其(qí)中(zhōng)，杨浦区江浦板块保(bǎo)利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假(jiǎ)期推(tuī)出(chū)一(yī)批(pī)优质好(hǎo)盘，加之住房公积金贷款政策适度放松，成交高涨也是预料之(zhī)内。”诸葛(gé)数据研究中心指出。

　　广州同样(yàng)“以量取(qǔ)胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家(jiā)开发商积极上新。

　　据(jù)广州(zhōu)中原研究发展部(bù)调研，2023年“五一(yī)”假期期间(jiān)，广(guǎng)州实际开(kāi)盘(pán)和加(jiā)推(tuī)项目为(wèi)25个，多于去年同期，整(zhěng)体推货(huò)量比(bǐ)去年“十(shí)一(yī)”增(zēng)加26％。

　　据时代周报(bào)记者不完(wán)全亚磷酸是几元酸怎么判断，硼酸是几元酸怎么判断统计，“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州(zhōu)约30个(gè)楼盘有营销动(dòng)作(zuò)，以加推房源、开放营销中心及样板房为主(zhǔ)。

　　合富研究院高级分析师吴智杰(jié)对时代周报记(jì)者表示，“五(wǔ)一”期间(jiān)，广(guǎng)州房企推新意(yì)愿有(yǒu)明显提升，全市(shì)新(xīn)货约3500套。目前，全市(shì)正(zhèng)处于“收筹/开(kāi)放(fàng)营销中心”待售状态(tài)的项目约16个，不少货量(liàng)来(lái)自于品(pǐn)牌(pái)大盘。余货(huò)+新货叠加(jiā)下(xià)，后续(xù)契合(hé)购房者“上车”需(xū)求的供应较充(chōng)足，房企仍(réng)会保持营销力(lì)度，预计后(hòu)续市(shì)场成交动能仍将保持(chí)。

　　旅(lǚ)游城市楼(lóu)市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游热度攀(pān)升(shēng)，旅(lǚ)游城(chéng)市(shì)成都、杭州、北(běi)京等城市受出游原因影响，新房出现下滑态势(shì)。

　　在(zài)旅游旺季，杭州(zhōu)新房(fáng)市场明显遇(yù)冷。

　　“五(wǔ)一(yī)”期间(jiān)，杭州(zhōu)不动产登记(jì)数据合库暂停房屋交(jiāo)易合同网签备案、个人(rén)住房信息查询等业务。受此影(yǐng)响，房企开盘和(hé)促销意愿一般，除郊区(qū)促销力度较大之外，主城范围内(nèi)的楼盘相关(guān)营销动作(zuò)较(jiào)少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州购房者(zhě)外出旅(lǚ)游(yóu)居(jū)多(duō)，看房人数也明显少于往年。从板块情况来看(kàn)，杭州楼市表现(xiàn)依旧冷热不均，江湾新(xīn)城(chéng)、未科等板块项目来访依旧高涨，临(lín)平、萧山等大多(duō)数板块(kuài)来访低于日常(cháng)。

　　对于房(fáng)地产市场的发展趋势，研究机构看法不一(yī)。

　　克而瑞研究中(zhōng)心认为，需(xū)求(qiú)端(duān)刚需(xū)疲软、改善缺(quē)位是大概率事(shì)件，二(èr)季度(dù)市场的整体成交(jiāo)仍将进一(yī)步走低。不过(guò)，热点恒热(rè)，而低能级城市仍难(nán)有起色。

　　“由于二(èr)季度仍是年内供应高峰期，短期供应量还(hái)有上(shàng)升空间。从需(xū)求(qiú)端来看，刚需(xū)疲软、改善缺位是大概率事(shì)件，整体(tǐ)成交(jiāo)仍(réng)将进一步走低。”克而瑞研究中(zhōng)心进一(yī)步表示。

　　诸葛数据研究中心(xīn)则指出，从今年“五(wǔ)一”期间的成(chéng)交情况来看(kàn)，多城新房(fáng)、二手房成交回升(shēng)释放了一(yī)定的(de)积极信号，有利于后(hòu)续(xù)市场置业情绪的进一步(bù)回升。利好政策(cè)频频出台为楼市成交(jiāo)稳步修复提供了强有力的保障(zhàng)，是今年“五一(yī)”楼(lóu)市成(chéng)交(jiāo)回升的重要(yào)因素之一。预计(jì)随(suí)着经济步伐加快，住房(fáng)消(xiāo)费市场进一步复苏，2023全年(nián)楼市成交有(yǒu)望(wàng)迎来企稳回升态势。

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