过去辉煌的千亿房企如今正在(zài)面临退市(shì)潮，这是(shì)一(yī)场史无前例的(de)大(dà)撤退。截(jié)至5月(yuè)31日收盘，A股有十几(jǐ)家(jiā)公司的(de)股价低于(yú)1元，其中超过10家A股房企股价(jià)低于1元/股(gǔ)，可能触发(fā)强(qiáng)制(zhì)退市，其中(zhōng)包(bāo)括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤泰、*ST宋(sòng)都、*ST海投(tóu)等。其中甚至包括阳(yáng)光城(chéng)、泰禾这两家曾经的(de)千(qiān)亿房企。

　　这(zhè)些房企都是之(zhī)前高速扩张的(de)激进企业，在周期性调(diào)整后面(miàn)临着(zhe)过去的举债扩张(zhāng)的后果。

　　6月1日(rì)，ST泰禾(hé)发布公告称，截至(zhì)2023年5月31日，公司股票收盘(pán)价连(lián)续18个交易日低(dī)于1元/股(gǔ)，预计将连续20个交易日低于1元/股。根据(jù)深(shēn)交所相关规定，其股(gǔ)票存在被终止上市交易的(de)风险。

　　6月(yuè)1日(rì)，ST阳光城发布(bù)公告(gào)，公(gōng防碍哪个字错了，防碍哪个字错了并改正)司股票收盘价连续13个(gè)交(jiāo)易日(rì)均低于1元/股，预计(jì)连续二十(shí)个交易日低于1元/股(gǔ)。根据规定，该公司(sī)股票可能(néng)被深圳(zhèn)证(zhèng)券交易所终(zhōng)止上市(shì)交易。因触及交易(yì)类强制退市情(qíng)形而终止上市，公司股票不进入退市(shì)整理期(qī)。

　　目前，已经有一(yī)家房企(qǐ)*ST蓝光在今年首(shǒu)个被强(qiáng)制退市，其股价连(lián)续20个交(jiāo)易日低(dī)于(yú)1元(yuán)。另(lìng)外，ST中(zhōng)天也因同样的原因被(bèi)要求强(qiáng)制(zhì)退市并(bìng)转到老三板。市场(chǎng)猜测(cè)下一个(gè)面临(lín)强(qiáng)制退(tuì)市的房企可能是ST泰禾，截至发稿，其股价已连续超过18个交易日(rì)低于1元。尽管该企业(yè)的大股东和管理层正(zhèng)在讨论稳(wěn)定股价的措施，但其股(gǔ)价仍(réng)在持续下跌(diē)，可能(néng)未(wèi)能及(jí)时挽回(huí)局(jú)势。

　　据了(le)解(jiě)，房地产(chǎn)行业在2023年开始在(zài)政策(cè)引(yǐn)导下缓(huǎn)慢复(fù)苏，但整体(tǐ)仍(réng)面临压(yā)力。许多上市房企在2022年(nián)面临(lín)营(yíng)业收(shōu)入(rù)下滑和盈(yíng)利(lì)亏损的局面。今年前4个月，国有房企的发债量同比增长5％，而(ér)民营房(fáng)企的发债(zhài)量大幅(fú)下降48％。销售方面，房地(dì)产市(shì)场(chǎng)仍面临调整(zhěng)压力，购房者的置(zhì)业情(qíng)绪持续下降。

　　这(zhè)一(yī)现象发生的同时，房企发展(zhǎn)模式(shì)也(yě)在(zài)发生转变。过去(qù)的高(gāo)周转模(mó)式(shì)，即快速拿地、开发、回笼资金的(de)方式已经不(bù)再可行。政府出台了一系列限制措施，如三道红线、房贷五分档、土拍两集(jí)中(zhōng)等，严格了房企的(de)融(róng)资渠道。许多(duō)房企(qǐ)陷入(rù)了债(zhài)务困境，不(bù)得不寻求债务展期来(lái)延缓问(wèn)题的爆发。

　　有业(yè)内人士表示，退市潮将加快(kuài)房企债(zhài)务重(zhòng)组的进程，警示整个行业更加(jiā)谨慎，并保(bǎo)护投资者和购房者(zhě)的利益(yì)。随着房地(dì)产行业(yè)的加速(sù)出清，房企基本盘(pán)有(yǒu)望企稳，新一轮(lún)的(de)利好(hǎo)政策也将出台。这次调整(zhěng)后的房地产行业需要进行(xíng)整顿(dùn)和养护(hù)，以便迎接新(xīn)的发展阶段。在此之(zhī)前，可能会(huì)有(yǒu)更多房地(dì)产企(qǐ)业退市，最终只(zhǐ)剩下头部(bù防碍哪个字错了，防碍哪个字错了并改正)企业。

　　值得注(zhù)意的是，中国(guó)人民大(dà)学(xué)原副校(xiào)长、中国资本市(shì)场研究院院长吴晓求在某个房企会议上表(biǎo)示：“我们一个时期以来，我们(men)把它（房地(dì)产）当作一(yī)种(zhǒng)金融产品来投资，所以严重(zhòng)破坏了(le)房(fáng)地产业的生态环境，也会严(yán)重地损害了它(tā)的(de)信(xìn)誉。所(suǒ)以一个时期以(yǐ)来，人们把很多问题的(de)根源都归结于它，以为把房地产(chǎn)业的问(wèn)题解决了(le)中国经济就没什(shén)么问题。这(zhè)是因为过去它(tā)的(de)确形(xíng)象太(tài)差，我几乎(hū)没看到有一家房地产企业有什(shén)么(me)美(měi)誉度，过去居然(rán)还有人干(gàn)这个成了中国(guó)首富，这个首富是没任何价值(zhí)的(de)。

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