豫北(běi)小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元(yuán)买8套(tào)房(fáng)”的消息，成功引起了大家的关注。当(dāng)事人北京市民(mín)丁乐告诉时(shí)代财经，目前(qián)为(wèi)止(zhǐ)，他已经在鹤壁山城区(qū)、鹤山区拥有了14套房子(zi)，最贵的近8万，最便宜的则(zé)是(shì)2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房(fáng)子，“是一栋二层(céng)小楼的顶楼，没水(shuǐ)没电没燃气(qì)，屋顶还漏(lòu)水(shuǐ)，至(zhì)今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪(hóng)丽告(gào)诉(sù)时代财经，这两(liǎng)天(tiān)从各地打(dǎ)来的咨询电(diàn)话明显增多了，一天有二(èr)十(shí)几人(rén)咨询买房，以前(qián)从(cóng)没(méi)有见(jiàn)过这样的“盛况”，“还有(yǒu)大学生觉得(dé)好奇，打电话来问(wèn)，不过目前为(wèi)止还没有成交，外地咨询的客人也(yě)还没(méi)来(lái)实地看房。”

　　对(duì)于鹤壁本地人(rén)不买老区房子(zi)、老区房子卖不出去，洪丽是不认(rèn)同的(de)，“其实(shí)老区没有网上(shàng)传(chuán)得那么破，本地(dì)人(rén)还是有买房的需求的(de)，有很多下面(miàn)的乡镇或者村(cūn)里来买(mǎi)房的，有些人(rén)则是为了(le)陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不(bù)同，从5月(yuè)16日起，就已经(jīng)接待(dài)了不(bù)少(shǎo)来自外(wài)地的(de)客户，“河(hé)南周边、河北、北京、山东的都有，都是慕名前(qián)来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新(xīn)购房补贴政策，每套最(zuì)高补贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁市2023住房博览会于(yú)5月19日至5月21日(rì)在市会(huì)展中心广场举办，在(zài)住博会期间(jiān)买房(fáng)每套可最高补贴(tiē)1万元。

　　不过，住博(bó)会主推的(de)是(shì)鹤壁(bì)精品特色楼盘(pán)项目，或与老区的“白菜(cài)房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁(dīng)乐(lè)告诉时代财经(jīng)，自己买房的时(shí)候“不怎么(me)挑”，看对眼了就“买着(zhe)玩玩”，“到后来有些是中介说要冲业绩了，让(ràng)我帮着买一(yī)套，我觉得挺便宜的，就(jiù)又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低(dī)的现(xiàn)象仅(jǐn)在鹤壁的老区——山城区(qū)、鹤山区才有(yǒu)，新区淇滨区还是正常的房价(jià)水平。

　　据某(mǒu)二(èr)手房交易网站(zhàn)显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤壁全(quán)市二手房挂牌均价为(wèi)7831元(yuán)/平(píng)方米，其中，“新区”淇滨(bīn)区二手房均价为(wèi)7555元/平方米，而“老区”山城区二手房(fáng)均价则(zé)仅为(wèi)1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代(dài)财经在该交(jiāo)易网站看(kàn)到，在山(shān)城区(qū)，单价(jià)700元、800元/平方(fāng)米的房源(yuán)为最多数，总价(jià)最高(gāo)的一套(tào)房则为50万，单价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老(lǎo)城(chéng)区之间为何会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政(zhèng)府(fǔ)官网资料(liào)显示，鹤壁现辖浚县、卫生委员的职责有哪些内容，卫生委员的职责有哪些呢淇县、淇滨区、山城(chéng)区(qū)、鹤山区5个行政(zhèng)区和鹤壁(bì)国家经(jīng)济技术开发区、市(shì)城乡一体(tǐ)化示(shì)范区(qū)、宝山经济技(jì)术开发区3个(gè)功能区，是中原城市群核心发展区(qū)14个(gè)城(chéng)市(shì)之一。

　　其中，鹤(hè)山(shān)区(qū)和(hé)山(shān)城区是最初因煤而兴的(de)老城区(qū)，被当地人称为(wèi)“老区”，而以淇(qí)滨区为代(dài)表的部分区域(yù)则被称为(wèi)“新区”。

　　“老区以前(qián)是因(yīn)煤矿而兴(xīng)起的，是(shì)鹤壁(bì)市原来的市(shì)中心，后来资源慢慢枯竭，新区(qū)开发好后，大多数人都流入(rù)了新区，房(fáng)价自然就便宜了。”在老(lǎo)区(qū)土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人民(mín)政府驻地(dì)从(cóng)山(shān)城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊(jiāo)区(qū)也更名为了鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇滨(bīn)区(qū)基础上发(fā)展(zhǎn)而来的新中心。2012年7月(yuè)30日， 河南省委常委(wěi)会研(yán)究通过《鹤壁新区建(jiàn)设(shè)总体方案》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠(diàn)基(jī)仪式举行。

　　随(suí)着城市(shì)空间结构的调整，人口(kǒu)也(yě)随之流动(dòng)。

　　本(běn)地(dì)人刘伊告诉时(shí)代财经，周(zhōu)围人(rén)从“老区(qū)”转移到“新(xīn)区”的不在少数，“基本(běn)都是在(zài)2010年前后(hòu)搬的(de)，有(yǒu)人因为工作(zuò)单位迁到了新区，一家人就(jiù)搬过来(lái)了(le)，有人则是因为有好学校搬(bān)家。”

　　“新城(chéng)区和老城区(qū)不(bù)是连(lián)在一起(qǐ)的，走快速道的话(huà)，开车都要二三十(shí)分钟，很多人搬到新区(qū)后就(jiù)很(hěn)少再去老区了。”刘伊(yī)补充道。

　　人(rén)口普查的数据也印(yìn)证了(le)这样的(de)人口流(liú)向。从全市看来，人口(kǒu)流(liú)失并不严重，但城市内部各区(qū)之间(jiān)的人口(kǒu)流动则(zé)十(shí)分明显。

　　鹤(hè)壁(bì)市第(dì)七次全国人口普查公报显示，2020年，全市常住(zhù)人口为 156.6万(wàn)人(rén)，与2010年相(xiāng)比，减(jiǎn)少(shǎo)3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年(nián)第(dì)六次全国人口(kǒu)普查相比，鹤(hè)山(shān)区减少68700 人，山(shān)城(chéng)区(qū)减少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇(qí)县(xiàn)减少6827人，而作为“新区(qū)”的淇滨区则增(zēng)加188467人，几乎承(chéng)接了(le)“老区”和县城转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区低(dī)房(fáng)价的“出圈”，再度引发(fā)了(le)房产“鹤(hè)岗(gǎng)化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤(hè)壁也是一座(zuò)因(yīn)煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年(nián)，党中央(yāng)、国务院决定在全国新(xīn)建一(yī)批工业城(chéng)市，当时鹤壁集地(dì)区(qū)尚被称为鹤壁矿区，归属现(xiàn)安阳市汤(tāng)阴县管辖，拥有(yǒu)丰富煤炭(tàn)资源的鹤壁矿区已(yǐ)经建(jiàn)成了一矿、二矿、三(sān)矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式(shì)批准建立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以煤(méi)立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的(de)原煤产量就已突破千(qiān)万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤矿的颓势(shì)开(kāi)始显现。原(yuán)煤产量逐年(nián)下降，从(cóng)上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤(hè)壁市国民经济和社会(huì)发展统计公报(bào)，到了2022年，原煤(méi)产(chǎn)量(liàng)就仅有300.1万(wàn)吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力(lì)摆脱一个资(zī)源型城市的(de)标签。公(gōng)开报道(dào)显示，鹤壁这些年一直在推(tuī)进产业转型。

　　据国家(jiā)发改委(wěi)，2021年，鹤(hè)壁(bì)市煤炭产(chǎn)业占工(gōng)业比(bǐ)重下降至(zhì)5.1％，高新(xīn)技(jì)术产(chǎn)业占(zhàn)比达到47.7％，数字经济核(hé)心(xīn)产业增加值占比居河南省(shěng)第2位。2023年鹤壁市政府工作报告(gào)还强调(diào)了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面(miàn)，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿元增(zēng)加到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽(suī)在河南省内排名第17，位列倒数(shù)第二，但人均GDP在全省排名均处(chù)于第7名，位(wèi)列中(zhōng)上游。

　　对比(bǐ)同(tóng)样是煤(méi)炭(tàn)资(zī)源(yuán)型城市(shì)起家的鹤岗(gǎng)，2021年(nián)原煤产量(liàng)达到1046.7万(wàn)吨，增(zēng)长3％，洗煤产(chǎn)量卫生委员的职责有哪些内容，卫生委员的职责有哪些呢达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管(guǎn)今年一季度GDP增速达(dá)到8.5％，排名(míng)黑龙江全省第一，但不少(shǎo)分析(xī)将其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研究院总监严跃进对(duì)时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差(chà)异(yì)性(xìng)的，“应该说它的(de)问(wèn)题严重程(chéng)度要小(xiǎo)很(hěn)多，鹤壁还是因为当地房产市场的(de)支撑(chēng)力和吸引力(lì)不(bù)够。”

　　同时，严(yán)跃进指出(chū)，“此次购房者(zhě)购房后作为仓储(chǔ)使用，恰(qià)也说明房源的利用有了(le)新的(de)用处。地方政(zhèng)府要从此(cǐ)类热搜事件中挖掘(jué)新的机(jī)会(huì)，比如说(shuō)宣传低(dī)房价、低生活(huó)成本的优势，积极导入(rù)各(gè)类新产业和新资(zī)源(yuán)。”

　　“各地对于此类老旧(jiù)二手房的(de)再利用应该有更好的规划(huà)，要系统(tǒng)对此(cǐ)类存(cún)量住(zhù)房进(jìn)行盘活，进而培育城市(shì)发展的新价值和(hé)新的(de)机会。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采(cǎi)访对(duì)象丁乐(lè)、洪丽(lì)、吕辉、刘(liú)伊(yī)均为化名(míng)）

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