过去辉煌的千亿房企(qǐ)如今正在(zài)面临退(tuì)市潮(cháo)，这是一场史无前例的大撤退。截至5月31日收盘，A股有十(shí)几家(jiā)公司的股价低于1元，其(qí)中超过10家A股房(fáng)企股(gǔ)价低于1元/股，可能触发强(qiáng)制退市，其中(zhōng)包(bāo)括*ST蓝光(guāng)、美(měi)好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至(zhì)包括(kuò)阳光城、泰禾这两家曾经的千亿(yì)房企。

　　这(zhè)些(xiē)房企(qǐ)都(dōu)是之前高速(sù)扩张(zhāng)的(de)激进企业，在周期性(xìng)调整后(hòu)面临着过去的举债扩(kuò)张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称，截至2023年5月31日，公司股(gǔ)票收(shōu)盘价连续18个(gè)交易日低于1元/股，预计将连(lián)续20个交易日低(dī)于1元/股。根据深交所相关(guān)规定，其股票(piào)存(cún)在被终止(zhǐ)上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布(bù)公告(gào)，公司股票收盘价连续13个交(jiāo)易日均低于1元(yuán)/股，预计连续二十个交易日低于1元/股(gǔ)。根据规定，该公司(sī)股票可能(néng)被深(shēn)圳证券交(jiāo)易所终止上市交易。因触及(jí)交易类强制退市情形(xíng)而(ér)终止(zhǐ)上市(shì)，公司股(gǔ)票不进入(rù)退市整理(lǐ)期。

　　目前，已经有一家房企*ST蓝光(guāng)在今年首个被强制退(tuì)市，其股价连续20个交易日低于1元(yuán)。另(lìng)外，ST中天也(yě)因同样(yàng)的原因(yīn)被要求(qiú)强制退市并转到老(lǎo)三板。市场(chǎng)猜(cāi)测下(xià)一个面临强制(zhì)退(tuì)市的房企(qǐ)可能是ST泰禾，截至发(fā)稿，其股价(jià)已连续超过18个交易日(rì)低于1元(yuán)。尽管该(gāi)企业(yè)的大股东和(hé)管理层(céng)正在讨(tǎo)论稳定股价(jià)的(de)措(cuò)施，但其股价(jià)仍(réng)在(zài)持(chí)续下(xià)跌，可能未能及(jí)时挽回(huí)局势。

　　据了解(jiě)，房地产行业在2023年开始(shǐ)在政策引导下(xià)缓慢复苏(sū)，但整体(tǐ)仍面临压力(lì)。许多上市房企在2022年面临营业收入(rù)下滑(huá)和盈(yíng)利亏(kuī)损的局面。今(jīn)年前(qián)4个(gè)月，国有房企的发债量同比增(zēng)长5％，而民(mín)营房企(qǐ)的发债量大幅下降(jiàng)48％。销售方面，房地产市场仍面(miàn)临(lín)调整压力，购房(fáng)者的置业情绪持续下降。

　　这一现象发(fā)生的同(tóng)时，房企发(fā)展(zhǎn)模(mó)式(shì)也(yě)在发生转变。过去的高(gāo)周(zhōu)转模式，即(jí)快(kuài)速拿地(dì)、开发、回(huí)笼资金的方式已经不(bù)再可行。政府出台了一系(xì)列(liè)限(xiàn)制措施(shī)，如三道红线、房贷五分档、土拍两(liǎng)集中(zhōng)等(děng)，严格了(le)房企(qǐ)的融资(zī)渠道。许多房(fáng)企陷入(rù)了债(zhài)务困境，不得(dé)不寻求债(zhài)务展期来延缓问(wèn)题的(de)爆发。

　　有业内人士(shì)表示，退市潮将加快(kuài)房企(qǐ)债务重组(zǔ)的进程，警示整个行业(yè)更加谨慎(shèn)，并保护投资者和购房者的利益。随着房地产行业的加(jiā)速出(chū)清，房企基(jī)本盘(pán)有望企稳(wěn)，新一轮的利好(hǎo)政(zhèng)策也将出台。这(zhè)次调整(zhěng)后的房地产行业需(xū)要进行(xíng)整顿和养护，以便(b脱离了低级趣味那句原话怎么说的纪念白求恩，低级趣味是什么意思iàn)迎接新(xīn)的(de)发展阶段(duàn)。在(zài脱离了低级趣味那句原话怎么说的纪念白求恩，低级趣味是什么意思)此之(zhī)前，可能会有更多房地产企(qǐ)业退市，最(zuì)终只(zhǐ)剩下(xià)头部企业。

　　值(zhí)得注意的是，中国人民大学原(yuán)副(fù)校长、中(zhōng)国资本市场研究院院长(zhǎng)吴晓求在某个房企会议上(shàng)表示：“我们一个时(shí)期以来，我们把它（房地产）当作一种金融(róng)产(chǎn)品来投资，所以(yǐ)严重破坏(huài)了房地产业的生态(tài)环境，也(yě)会严重地损害了它的信誉(yù)。所以(yǐ)一个时期(qī)以来(lái)，人们把很(hěn)多问题(tí)的根源都归(guī)结(jié)于它，以(yǐ)为把(bǎ)房地(dì)产业的问(wèn)题解决了中国(guó)经(jīng)济就没(méi)什么问题(tí)。这是(shì)因为过去它的确(què)形象太差，我几乎没(méi)看(kàn)到有一家房地产企(qǐ)业有什么(me)美誉度(dù)，过去居然还有人干这个成了中国首富，这个首富是没(méi)任何价值的。

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