杭州楼市(shì)因区(qū)施策，除(chú)临安区不限购外，其他9个(gè)区均为限购区。其中(zhōng)，限购区政策又分(fēn)为核(hé)心限购(gòu)区域(yù)、限购放宽区域和差异(yì)化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区(qū)域内购买(mǎi)二套房，依然需(xū)落户满5年。

　　在杭州限购范(fàn)围内，个(gè)人(rén)转让家庭(tíng)唯(wéi)一住(zhù)房增值税免征年限由5年调(diào)整到(dào)2年；个人转让(ràng)非家庭唯一住房的，增值税免征(zhēng)年限仍(réng)为5年(nián)。

　　近日，一则(zé)关于杭州楼市政(zhèng)策的消息(xī)在(zài)网(wǎng)上引发议论。该消息称(chēng)，杭(háng)州5月1日起施行楼(lóu)市(shì)新政(zhèng)，购买第二(èr)套房的购(gòu)房者无需在杭州落(luò)户满5年，以及购买房(fáng)屋满2年后出(chū)售的房产，将免征增值(zhí)税(shuì)。记者向杭州(zhōu)市住房(fáng)保障和房产管(guǎn)理局求证确认，这是(shì)一(yī)则假消(xiāo)息。

　　杭州市(shì)住房保障和房产管理局局长王进表示(shì)，目前，杭州(zhōu)10个市辖区，除(chú)临安区不限购(gòu)外(wài)，其他9个区均为限(xiàn)购区。其中，限购区政策又分(fēn)为(wèi)核心限购区域、限购放宽(kuān)区域和差异化购房区域三种。在上城区、西戊时是几点，戊时是几点到几点钟的时湖(hú)区(qū)、拱(gǒng)墅区等核心限(xiàn)购区域(yù)内购(gòu)买第二套住房，依(yī)然需要落户满5年，其(qí)中符合条件的三孩家(jiā)庭，限(xiàn)购住房套数增(zēng)加1套(tào)。“杭(háng)州积(jī)极因区施策，促(cù)进(jìn)刚(gāng)性和改善性住房需求释放，加大(dà)力度促(cù)进房地(dì)产市场良(liáng)性循环(huán)和健(jiàn)康发(fā)展(zhǎn)。”王进(jìn)说。

　　为进一步完善税收(shōu)调(diào)节作用，2022年5月，杭州发(fā)布《关(guān)于进一步促进房(fáng)地产(chǎn)市场平稳健康发展的(de)通知(zhī)》。通知规定，在杭州限购范围内，个人转让(ràng)家庭唯一住房增值税免征年限由5年调整到2年(nián)；个(gè)人转让(ràng)非家庭唯一(yī)住房的，增值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　目前(qián)，杭州房地产(chǎn)市场分化格局明显。2022年(nián)9月，富阳区率先放宽限购，对于(yú)已(yǐ)落(luò)户杭州市的户(hù)籍家(jiā)庭或在杭州有城镇社保（或(huò)个人(rén)所得税）缴纳记录(lù)的非杭户籍家庭(tíng)，可(kě)在富阳区购买(mǎi)住房（含新建商品(pǐn)住房和二(èr)手住房）；符合(hé)条件(jiàn)的杭州市户籍家庭在(zài)富阳区(qū)购买第二套住房，不受落户满(mǎn)5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚(gāng)性(xìng)和改(gǎi)善(shàn)性住房需(xū)求，应进一(yī)步(bù)提升房地产(chǎn)调控政策精准度。”易(yì)居(jū)研究院智库中心研究总监严跃进认(rèn)为，必须坚持系统(tǒng)思维，因城施策、因地制(zhì)宜，鼓励各地从实际情(qíng)况出(chū)发完善政策(cè)。充分考(kǎo)虑(lǜ)到不同社(shè)会(huì)群(qún)体的不同情(qíng)况，有针对性地满足(zú)居民刚性和改善性需求，把(bǎ)尊重市(shì)场戊时是几点，戊时是几点到几点钟的时规律和满足居民需求有机结合好。

　　继(jì)富(fù)阳区之后，杭州多(duō)个市辖区陆续放宽限购政(zhèng)策。目前，钱塘区、临平区全域限购放(fàng)宽，外地户籍只需1个月社保即可购(gòu)买(mǎi)新房或二手房，本(běn)地户籍无需社(shè)保，购买二套房不再受落户满5年(nián)限制(zhì)，各类家(jiā)庭在(zài)限购区内限购的住(zhù)房总套(tào)数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探(tàn)索职住平衡，制定特定区域的差别化购房政策(cè)，进一步缓(huǎn)解住房供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产管理(lǐ)局、杭州城西(xī)科创大走(zǒu)廊管委会联合发布《关于城西(xī)科(kē)创大走廊(láng)实施差(chà)异化(huà)购房的通知(zhī)》，明(míng)确在城西科创大走廊范围内实施(shī)差异化购房政策。通(tōng)知要求，自(zì)政策发布(bù)之日(rì)起，实施(shī)范围(wéi)内领取预售证的新建商品(pǐn)住房项(xiàng)目，应提供不少于准售房源总套数(shù)50％的房源，定(dìng)向(xiàng)供应给在实施范围(wéi)内稳定就业或落户(hù)满一定年(nián)限的“人才无(wú)房家庭”“其他无(wú)房家庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化调(diào)整，杭州楼市呈现成交量增(zēng)多(duō)、价格企稳的回暖迹象(xiàng)。今年(nián)一季度，杭州市区共出让(ràng)28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季(jì)度(dù)全国城市市本级涉(shè)宅用(yòng)地出让(ràng)金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各(gè)项(xiàng)指标(biāo)居(jū)全国前列；二手房市场回(huí)暖明显，杭州市区（不(bù)含富阳、临安）共计成(chéng)交二(èr)手住宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化房地(dì)产调控措施，积极促进房地产(chǎn)市场企稳回(huí)升。同时将进一(yī)步改善(shàn)预期，扩大(dà)有效需求，发挥好金融支持作用，确(què)保房地产(chǎn)市场平稳健康(kāng)发展。”王进说。

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