金融界5月16日消息 国新办今日上午举行(xíng)4月份国民经济运行情况新闻发布会。现场有记者(zhě)提问，居民购房(fáng)需求在3月集中释放(fàng)后，4月明显走软，30个大中城市商品房成交面积(jī)低(dī)于2020年和(hé)2021年同期水平，如何评价房地(dì)产(chǎn)市场表现(xiàn)？如何研判下一阶段的走势？

　　国(guó)家统(tǒng)计局(jú)新闻发言人、国民(mín)经济综合统计司(sī)司长付凌晖对此回应称，去年受到(dào)多重(zhòng)因素影响，房地产市场整体上(shàng)呈现下行(xíng)态势，一些地方出现了商品房交付困难(nán)。为了(le)保障民生(shēng)，稳定房地产市(shì)场，各(gè)地区、各部门(mén)按照(zhào)党中央部署，坚持房(fáng)住(zhù)不炒、因热情款待和盛情款待的意思区别，怎么表达感谢别人请吃饭城(chéng)施策，调整(zhěng)优化住房、信(xìn)贷等相(xiāng)关政策，满足房地产企业合理融资(zī)需(xū)求(qiú)，加大保交楼力度，效果逐步显(xiǎn)现。今年以(yǐ)来(lái)，房地产市场需求较快释放，商品(pǐn)房销售(shòu)有所(suǒ)恢(huī)复，住(zhù)宅(zhái)销售价(jià)格(gé)环(huán)比出(chū)现(xiàn)上涨，房地产(chǎn)开发企(qǐ)业资金状况有所改善。

　　从(cóng)销售看，随着政策效(xiào)应逐步(bù)显现，以及前期疫情积累的需求释放(fàng)，1-4月份，全国商品房(fáng)销售(shòu)面积(jī)同比下降0.4％，降幅比1-3月份收窄(zhǎi)1.4个(gè)百分点。销售额增(zēng)长8.8％，增(zēng)速比1-3月份加(jiā)快4.7个百(bǎi)分点。其(qí)中，1-4月份(fèn)全国住宅销售(shòu)面积增长2.7％，住宅销售额增(zēng)长11.8％，均有所(suǒ)加快。

　　从区(qū)域看(kàn)，京津冀、长(zhǎng)三角、大湾区等房地产热点(diǎn)市场销售情况总体向好(hǎo)。

　　从价格看，3月份已经发布的(de)70个大(dà)中城市住宅销(xiāo)售价格，环比整(zhěng)体(tǐ)呈上涨态势(shì)，其中一(yī)线城市受购买力较强、需求相对稳(wěn)定(dìng)等因素(sù)影响，房价走(zǒu)势整体上(shàng)强于二三线城市(shì)。新建商品住宅销(xiāo)售价格走势(shì)整体强于(yú)二手(shǒu)住宅。进入4月份(fèn)以来，随着前期积压住房需求释放，部分(fēn)城市市场热度有(yǒu)所下降、市场预期有所下调。

　　从房企资金看，受到(dào)市场(chǎng)销售(shòu)改善影(yǐng)响，房地产开发企业资金紧张(zhāng)状况有所(suǒ)缓解，1-4月份，房(fáng)地产开发企业到位资金同比下降6.4％，降幅比1-3月份热情款待和盛情款待的意思区别，怎么表达感谢别人请吃饭收(shōu)窄2.6个百(bǎi)分点。

　　付(fù)凌晖指出，尽管房地产(chǎn)市场需求(qiú)出现恢复迹(jì)象(xiàng)，但(dàn)房地产投资和开发建设仍在(zài)下降，房(fáng)地产市场整体处于调整期，稳定房(f热情款待和盛情款待的意思区别，怎么表达感谢别人请吃饭áng)地产市场，保障和(hé)改善民生(shēng)，仍需要继续努(nǔ)力。下阶段，随着经济恢复向(xiàng)好，稳(wěn)定房地产市场政(zhèng)策显(xiǎn)效、市(shì)场预期好转，房地产市场有望逐步企稳。

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