大家好(hǎo)，听说(shuō)过(guò)上海云锦东(dōng)方(fāng)吗(ma)？没听过的(de)话，说明(míng)你(nǐ)跟泰勒(lēi)一样比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一(yī)起(qǐ)来(lái)看看咋回事。

　　亿万富(fù)豪暴晒排(pái)队买(mǎi)房

　　近期，财经圈内最火的不是中特估(gū)、金特估，也不是AI，而是(shì)上海的新楼盘——云锦东方。私(sī)募大V吴悦风老师(shī)在微博吐槽(cáo)称，本来一个上海的朋友约好了来北(běi)京小聚(jù)，突然(rán)说来不了了，我以为有(yǒu)什么情况(kuàng)多问(wèn)一句。他说：他在忙着认筹云(yún)锦东方。

　　而(ér)这个楼盘甚至还影响了近期的(de)股市。有(yǒu)分析师称，云锦(jǐn)东方的打新，直接把市场带回调了。

　　据(jù)证(zhèng)券时报(bào)，5月(yuè)16日，尽管是认(rèn)筹截止(zhǐ)的最后半天，人气依然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入(rù)口(kǒu)已排起约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史(shǐ)上最严”的冻(dòng)资要求：500万认购(gòu)金(jīn)，首套(tào)900万(wàn)、二套2900万的冻(dòng)资，并且冻资证明需要徐汇(huì)区的银行网点(diǎn)，外加要求一年内(nèi)的流水单(dān)，也(yě)是(shì)上海积分制以(yǐ)来首个要求(qiú)银行流(liú)水的新盘。

　　易居(jū)研(yán)究院(yuàn)副院长杨红旭(xù)称，为提高认购门槛，开(kāi)发(fā)商(shāng)要(yào)求首套房冻(dòng)资900万，二(èr)套房冻资2900万的苛刻要(yào)求，但(dàn)套(tào)利的(de)土(tǔ)豪们仍(réng)扎(zhā)推围猎。

　　为(wèi)什么富(fù)人都在排(pái)队买房(fáng)？原因很(hěn)简(jiǎn)单，价(jià)格倒挂了。

　　公开信息显示(shì)，位列(liè)上海第四批次入市(shì)新(xīn)盘中(zhōng)的云锦东方三期，共推售105套房源，包含洋(yáng)房、别墅，备案均价高达(dá)16.4907万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　而周(zhōu)边的二手房(fáng)均(jūn)价多(duō)少？20万＋！以链(liàn)家的成交记录来看(kàn)，云锦二期去年至今的(de)成(chéng)交均价在20-26万之间(jiān)。

　　也就是(shì)说，只(zhǐ)要打中一套云锦东(dōng)方，就能稳(wěn)赚2000多万！据一(yī)些购房指南分(fēn)析(xī)，以本次的均套面积(jī)355平为例(lì)，按照当下二手(shǒu)房的成(chéng)交价，用最(zuì)最最保守的倒挂：每(měi)平米6万来(lái)计算，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结(jié)婚参(cān)与认购(gòu)

　　据称(chēng)，根据此次的认购(gòu)火爆程度，预(yù)计该批次(cì)的云(yún)锦(jǐn)东方会成为上海积分制以来第(dì)一(yī)个真正的(de)满(mǎn)分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也(yě)就(jiù)意味着名下无房。买的起3000万起步豪宅的(de)家庭(tíng)，或者为了打新而卖掉所有旧房，或者利用(yòng)代持、假离婚假结(jié)婚等(děng)方式达成满分(fēn)。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这(zhè)个(gè)楼(lóu)盘蹲出了猛料。据说，黄(huáng)牛(niú)两种主要操作方式(shì)：结婚以及代持。其中，结婚的(de)方式主要(yào)针对积(jī)分不够的购房者，找满(mǎn)分者(zhě)结婚，以(yǐ)家庭为单位得以(yǐ)高(gāo)分(fēn)入围(wéi)；代(dài)持则(zé)是(shì)先以别人的名(míng)义购房(fáng)，以(yǐ)后(hòu)通(tōng)过交易等方式(shì)将产证(zhèng)进(jìn)行变更。

　　据说被(bèi)工作人员认出是黄牛之后，黄牛上来就是一句话：我结婚，合理(lǐ)合情合法，你凭什么不让我认筹！

　　中原地产首席分(fēn)析师张(zhāng)大伟称，这几天关于房地(dì)产市场的头(tóu)条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套(tào)房的(de)，也有上海亿万富(fù)豪一(yī)日夫妻排队打新几(jǐ)千万豪宅(zhái)的(de)。

　　张(zhāng)大(dà)伟(wěi)分析，房地产市场的(de)分(fēn)化越来(lái)越(yuè)严重(zhòng)了！

　　1，大(dà)部分城(chéng)市的楼(lóu)市已经逐步丧失投资(zī)属性！

　　2，不同(tóng)城市楼市必(bì)然(rán)分化发(fā)展，同一(yī)个(gè)城市内部分化也(yě)剧烈！

　　张大伟(wěi)称全国住房库存巨大且(qiě)创了新高。中国(guó)楼市(shì)已经进入了总(zǒng)量过(guò)剩(shèng)，供求关(guān)系(xì)强弱分(fēn)化比较明显的(de)情况，特别(bié)是在人(rén)口出生率(lǜ)没(méi)出现转折的背景(jǐng)下，楼市供应过剩的行情应(yīng)该会存在非(fēi)常长一段时(shí)间。一二线城市只(zhǐ)有好地段涨，郊(jiāo)区难涨(zhǎng)；三四(sì)项数怎么求公式，等差数列的项数怎么求线(xiàn)城市(shì)个别城市好地段还(hái)能涨，经济太弱，没人流入的城市可能永远也(yě)不(bù)会涨了(le)，就是进入鹤(hè)岗化。

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