楼市小阳(yáng)春过后，新房市场迎来“红五月”行(xíng)情。今年“五一”小长假期间(jiān)，多地楼市热(rè)度有所(suǒ)回升，新房二手房成(chéng)交量(liàng)均录得同比上升。

　　诸葛(gé)数据研究中心监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建(jiàn)商品住宅(zhái)成(chéng)交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成(chéng)交787套，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房成(chéng)交(jiāo)来看，今年“五(wǔ)一”假期期间，15个城市中(zhōng)有8个城市新房成交量(liàng)赶超去年，其(qí)余7城呈现不同幅度(dù)的下(xià)滑态势。

　　其中，上海新(xīn)房成交涨势(shì)最(zuì)为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商(shāng)品住(zhù)宅成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情(qíng)绪(xù)上(shàng)涨(zhǎng)的干(gàn)扰，新(xīn)房(fáng)出现下滑态势，其(qí)中(zhōng)杭州今年“五一”假期新房零成交，成都、北(běi)京新房成交量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红(hóng)五(wǔ)月”开局，各地新(xīn)房市场(chǎng)在回暖势头中(zhōng)呈现分化态(tài)势。今年(nián)第二(èr)季度(dù)，分化(huà)行情(qíng)是否仍会持续？

　　对此，中指(zhǐ)研究(jiū)院认为，从市场节奏和供应角(jiǎo)度看(kàn)，4月(yuè)中下旬重点(diǎn)城(chéng)市(shì)批准上市面积保持(chí)在高位，供给(gěi)支撑(chēng)下，预计5月新(xīn)房销售将保持一定规(guī)模(mó)，但(dàn)城市分化(huà)行情加剧(jù)，热点(diǎn)城(chéng)市在供给放量、土拍情绪上升(shēng)等因素带动下(xià)市场(chǎng)活(huó)跃度有望(wàng)保持，而多数城市市场(chǎng)调整压(yā)力仍然较(jiào)大。

　　上海有新盘认购率达(dá)383％

　　作(zuò)为楼市(shì)的温度(dù)计，一线城市(shì)的政(zhèng)策方(fāng)向与价格走势(shì)均是(shì)测量市场温度的重要标准。“五(wǔ)一”期间，广州(zhōu)和上海在(zài)公积金(jīn)贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广(guǎng)州住房公积金管理中(zhōng)心(xīn)发布关于(yú)公开征求《广州住房公积金(jīn)管理中(zhōng)心关于贯彻落实二孩及以上家庭支(zhī)持政策(cè)的通知》意见的公告(gào)（下称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育(yù)二孩(hái)及(jí)以上(shàng)的家庭（至少一个(gè)子(zi)女(nǚ)未成年(nián)）使用(yòng)住房(fáng)公(gōng)积金贷款购买首套(tào)自住住(zhù)房的，住(zhù)房(fáng)公积(jī)金贷款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市住房(fáng)公积金管理委员(yuán)会发布《关于(yú)本市实施(shī)多子(zi)女家庭住房公积金支持政(zhèng)策(cè)的通(tōng)知》。自2023年(nián)5月1日起(qǐ)，符合(hé)上海市(shì)住房公(gōng)积金租赁提取规(guī)定的(de)多子女家庭，可按照实际房租支出提(tí)取住房公积金。符合(hé)本市住房公积金(jīn)贷款规定的多子女家庭购买(mǎi)首套住(zhù)房，最高(gāo)贷款限额（含补充公积(jī)金最(zuì)高贷款(kuǎn)限(xiàn)额(é)）在(zài)本市最高贷(dài)款限额(é)的(de)基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院研究总监严(yán)跃进对(duì)时(shí)代周报记者表示，针对多孩(hái)家庭落实的公积金政(zhèng)策是一线城市支持合(hé)理购房需求(qiú)的(de)重(zhòng)要举措。此举有利于(yú)多孩家(jiā)庭降低买房成本，预计其它城市后续(xù)会大力(lì)推广。

　　事实上(shàng)，广州与上海在“五(wǔ)一”期(qī)间，楼市表现相对(duì)活跃。

　　据中指研(yán)究院(yuàn)，“五一”期间(jiān)，上海新房市场保持一定活跃(yuè)度，项(xiàng)目到访量相比节前明显增加。假期中有(yǒu)11个项目开(kāi)始(shǐ)认购，5个项目结(jié)束(shù)认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工海(hǎi)玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推(tuī)出一批优质好盘(pán)，加之住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金贷款政策适度放松，成(chéng)交高涨也是预(yù)料之内(nèi)。”诸葛数(shù)据研究(jiū)中心指出(chū)。

　　广州同样“以量取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家(jiā)开发商积极上新。

　　据(jù)广(guǎng)州(zhōu)中原研究发展部调(diào)研(yán)，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，广州实际开盘和加推项目(mù)为25个(gè)，多(duō)于(yú)去年同(tóng)期，整体推货量(liàng)比(bǐ)去年“十一(yī)”增(zēng)加(jiā)26％。