OPPO宣布关停(tíng)旗下芯片子公(gōng)司哲库科技，引(yǐn)发了公募REITs扩募风波(bō)，如今，二级市场的影响仍未停歇(xiē)。

　　Wind数据显示，5月15日，华(huá)安(ān)张江光大园REIT开盘继(jì)续延续此前几日的下跌走势，午后跌(diē)幅一(yī)度(dù)扩大，尾(wěi)盘(pán)有(yǒu)所拉升(shēng)，全天收跌(diē)6.22％，最近3个交易日(rì)跌幅超过(guò)9.69％。

　　此前(qián)，华安张江光大园REIT曾发布公告，紧急回(huí)应称，哲库科技(jì)是(shì)其扩募拟新购入基础(chǔ)设(shè)施资产张润大厦的重要承(chéng)租(zū)方之一，目前未收到哲(zhé)库科技及OPPO方面关于停止(zhǐ)执行已(yǐ)签租赁(lìn)协议的通知。同时，在公告中，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT进一步表示(shì)，原始(shǐ)权(quán)益(yì)人将继续密切关(guān)注(zhù)哲库科(kē)技后续情(qíng)况，积极做好(hǎo)相关应对。

　　此(cǐ)外，张江REIT拟扩(kuò)募购入项目(mù)的原始权益人相关负责(zé)人也(yě)表示，近期已(yǐ)同步软化和拉直哪个持久，为啥头发软化了一洗就不直了启动了应(yīng)急(jí)预案，排摸储备(bèi)租户(hù)，积(jī)极(jí)应对哲(zhé)库提前退租的可能事项(xiàng)。由于张润(rùn)大厦是全国首批REITs申报扩募项(xiàng)目，公司领导(dǎo)高度重视(shì)，浦东新区(qū)国资委(wěi)也高(gāo)度关注。

　　多位业内人士表示，华安张江光大园REIT近期(qī)市场波动较大(dà)，但其实不动产公募(mù)REITs项目(mù)短期出租(zū)率(lǜ)下跌并不会从根本上影响(xiǎng)其内外价值，投资者(zhě)应理性看待。

　　张江(jiāng)光大园(yuán)REIT

　　二(èr)级市场(chǎng)价格继续波动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公司哲库(kù)科技的事件继(jì)续扰动公募REITs市(shì)场(chǎng)。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华安张江光大园REIT以3.726元(yuán)的(de)价格小幅低开，此(cǐ)后二(èr)级市场价(jià)格(gé)开始震荡走(zǒu)低，午盘收跌6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌(diē)幅一度扩大到8.30％，随后(hòu)价格有所回升，最终报收3.512元，全天(tiān)跌幅(fú)6.22％。

　　受(shòu)近期不利消息影响(xiǎng)，华安张江(jiāng)光大园REIT最近(jìn)几个交(ji软化和拉直哪个持久，为啥头发软化了一洗就不直了āo)易日(rì)二级市场(chǎng)价(jià)格表现欠佳，5月(yuè)11日以来，3个交易日跌(diē)幅达到9.69％，今年(nián)以来跌幅7.76％。不(bù)过，自2021年6月21日上(shàng)市以来，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT累计涨幅超过24％，在全市场公募REITs中(zhōng)位(wèi)居前列(liè)。

　　从5月15日公募REITs市场整(zhěng)体表现上看，目前上市(shì)的8只产业园区基础设(shè)施REITs中，仅博时(shí)招商蛇口(kǒu)产业(yè)园REIT微(wēi)幅上(shàng)涨，其余7只均有不同程(chéng)度下跌(diē)，8只产业园区(qū)基础设(shè)施REITs5月15日平均跌(diē)幅1.38％。今(jīn)年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经披露(lù)张江光大园项目出(chū)租率有所(suǒ)下(xià)降，如(rú)今拟扩募的项目又遭遇突发(fā)事件，因此导致二(èr)级市场价(jià)格出(chū)现波(bō)动(dòng)。”一位业(yè)内人士分析(xī)称。

　　不过(guò)，在上述人士(shì)看来，尽管(guǎn)出于风险规避的(de)原因，最近几个交易日场内(nèi)资金有(yǒu)所流(liú)出，但(dàn)是，不动(dòng)产公募(mù)REITs项目(mù)短期出租率(lǜ)下跌并不会从根本上影(yǐng)响其内外价(jià)值(zhí)。

　　他也同时表示，目前随着二级市场价格下跌，风(fēng)险(xiǎn)也得到一定释放，但是(shì)价格涨跌(diē)会受到(dào)基本面、情绪(xù)面等多重(zhòng)因素影(yǐng)响，不好判断价格(gé)是不是(shì)已经完全(quán)触底(dǐ)。

　　此外(wài)，还有(yǒu)一位业(yè)内人(rén)士表(biǎo)示，今年整体REITs市场表现低迷，不(bù)少(shǎo)产品年内二(èr)级市场跌幅较大(dà)，其(qí)实有些隐含收(shōu)益率高的(de)产品(pǐn)具(jù)备一定的投资价值，很(hěn)适合稳健类投资者。此(cǐ)外，伴随着经济复苏的(de)步(bù)伐(fá)，产业园区(qū)、物流类等(děng)REITs产(chǎn)品(pǐn)具备一定的投资价值。

　　先(xiān)锋瑞驰私募基金执行董事高如星对此表(biǎo)示(shì)，若张(zhāng)江园区(qū)最终(zhōng)能顺利解决(jué)招商，平(píng)稳过度(dù)对经营现金流没有造成(chéng)大的影响，“事(shì)件性利空下调(diào)至得这么急、这么深，加(jiā)上前期本(běn)身园(yuán)区类资产就回调不少了，这就是(shì)黄金坑(kēng)。”不(bù)过，他也强调，最终还是落(luò)到(dào)租金收入受不受影响，影响(xiǎng)多大，估(gū)计园区会最终解(jiě)决。

　　张江REIT紧(jǐn)急回(huí)应

　　扩募路上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布(bù)关停旗下(xià)芯片子(zi)公(gōng)司哲(zhé)库科技。随后5月12日晚，华安张江光大园REIT发布公告，紧急回(huí)应称(chēng)，哲库科技是其扩募拟新购入基础设(shè)施资产张润大厦的重要承租(zū)方之一，目前未收到哲库(kù)科(kē)技及OPPO方面(miàn)关于停止执行已签(qiān)租(zū)赁协议的通知。同时，在(zài)公(gōng)告中，华安张江光(guāng)大园REIT进一步(bù)表示，原始权(quán)益人将继续密切(qiè)关注(zhù)哲库科技后续情况(kuàng)，积极做好相(xiāng)关(guān)应对(duì)。

　　此(cǐ)前，张(zhāng)江REIT因其一(yī)季(jì)报中披露的张江光大园项目出租率下降事(shì)项，一度(dù)二级市(shì)场价(jià)格出现回落。在(zài)随后(hòu)召(zhào)开的业绩说(shuō)明会中管理人就相关(guān)事项进行了解释说明，市场(chǎng)信心(xīn)得到了一定(dìng)提(tí)振，二级(jí)市场价格表现也(yě)趋(qū)于平(píng)稳。据了(le)解，张江 REIT在5月11日召开(kāi)的线上和线下的扩募说明会上(shàng)，运营团队表示(shì)了对张江光大(dà)园(yuán)项目的信心(xīn)，预计签署意向书和合同谈判中的储备租(zū)户(hù)正常(cháng)转化后(hòu)，项目出租率(lǜ)将得到回升。没想到仅过了不到三周的(de)时间，张(zhāng)江(jiāng)REIT的扩募之(zhī)路又迎来(lái)了新的考验。

　　因张江REIT的上(shàng)述公(gōng)告引起了(le)市场各方的广泛关注(zhù)，张江(jiāng)REIT拟扩募购入项目的原始权(quán)益人相(xiāng)关负责人(rén)坦(tǎn)言，事(shì)发突(tū)然确(què)实(shí)始料未(wèi)及，在获悉OPPO关(guān)停哲库科技消(xiāo)息的(de)第(dì)一(yī)时间(jiān)即奔(bēn)赴现场进行了沟(gōu)通和(hé)核实工作(zuò)，并同步启动(dòng)了应急预案(àn)，排摸(mō)储备租户(hù)，积极应对(duì)哲(zhé)库提前退租(zū)的可能事项。由于张润大厦是全国首批REITs申报扩募项目，公司领导高度重视，据悉(xī)新(xīn)区国资委也高度关注。

　　当谈(tán)及储备租户情况，相关负责人介绍说，目前储备租户还是比较(jiào)丰富的，覆盖了芯片测试、人工智能、航天产业、信息技术等(děng)产业客户，租(zū)赁意向面(miàn)积超过了2万方。从意向储备转(zhuǎn)化为实际租(zū)户需要一些时(shí)间。

　　“我(wǒ)们正在着手通过签署租赁意(yì)向书来尽快锁定一些重要租户。虽然收了(le)三个月履(lǚ)约保证金给了我们(men)一些空(kōng)间，但本着对首批扩(kuò)募(mù)、对市场负责的态度，我(wǒ)们(men)肯定要(yào)全力与(yǔ)时(shí)间赛(sài)跑，把这(zhè)些(xiē)面积在(zài)短期内(nèi)完成去化(huà)。”相关负责人说道。

　　张(zhāng)江REIT已(yǐ)持(chí)有的同区域的张(zhāng)江光大园项目一季度末也有将近30％的空(kōng)置率，原始权益(yì)人(rén)有那么多储备租户，之前的空置率为何未能得到解决。

　　对(duì)此相关负责(zé)人解释(shì)，张江光大园(yuán)一直以(yǐ)来都坚持(chí)以市场化运营为导(dǎo)向，历史运营表(biǎo)现稳定，租(zū)户的调(diào)租(zū)和(hé)换租都(dōu)属于正(zhèng)常情(qíng)况，而这次(cì)项目的(de)大租户退租正(zhèng)好发生在市场活跃(yuè)度的短期低(dī)点，目前市场情况(kuàng)已有所好转(zhuǎn)。在看到(dào)出租率下滑情况没有得(dé)到及时修(xiū)复后，张江这边也作(zuò)了一定的资源(yuán)调配和倾斜，引入了一些储(chǔ)备租户。

　　另外，张润大(dà)厦和张(zhāng)江光大园项目在给(gěi)租户(hù)的分隔空(kōng)间、交(jiāo)付标准、租金(jīn)水平等方面也有一些差异化，张润大厦多是两千多平的(de)大(dà)平层(céng)，楼的(de)成新度高一些，单价也贵一些，张江光(guāng)大园单层以一千平的(de)面(miàn)积(jī)为主，还有一些(xiē)独栋形(xíng)态的物业。租户(hù)自身也会有(yǒu)诉求(qiú)，也会根(gēn)据自身需求和(hé)预算挑选区域内的不同物业(yè)。

　　“如果扩募完成以(yǐ)后，新老资产的管理(lǐ)人(rén)都变成了一家，后续我们在(zài)资(zī)源共享和联合(hé)营销方面能更(gèng)加充分发挥协同效应，相信可以做(zuò)得更好。”上述负责人补(bǔ)充说道。

　　最后谈及对于(yú)张江REIT的定位和展望(wàng)，相(xiāng)关负(fù)责人表示(shì)，张江(jiāng)集团(tuán)和(hé)张江高科目前(qián)在(zài)管资产约五百(bǎi)万方，还有一些其他在开发(fā)的储备项(xiàng)目(mù)，这些(xiē)都将(jiāng)成为张江REIT实现打造张江园(yuán)区产业空间资产上市平(píng)台目(mù)标(biāo)的(de)坚实后盾和储备资(zī)源。“我们(men)非常重视张江REIT这个(gè)资本平台和它(tā)未来(lái)的发展。”相关负责人(rén)表(biǎo)示，“这次扩募是我们实现基(jī)金扩容的第一步，也(yě)是至关重要的(de)一步(bù)，眼下我(wǒ)们可能(néng)面临(lín)了(le)一些突发情(qíng)况需要解(jiě)决，但是(shì)这(zhè)和我(wǒ)们(men)在张江科学城这三十年建设(shè)发展过程中所经历的相比，只能算是一个非常小的(de)插曲。我们有(yǒu)信心排(pái)除万难，尽一切可能化解当前突(tū)发事件(jiàn)的所有负面影响，维持预期和市场的信(xìn)心。”

未经允许不得转载：重庆三峡中心医院、三峡中心医院、中心医院 软化和拉直哪个持久，为啥头发软化了一洗就不直了