继(jì)今年(nián)2只新能(néng)源公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩(kuò)募获准后，又有两(liǎng)只公(gōng)募(mù)REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金基金(jīn)旗下两只公(gōng)募REITs产品——中(zhōng)金(jīn)湖北(běi)科投光谷产业(yè)园(yuán)封闭式基础设施证券投资基(jī)金(jīn)（以下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山(shān)高集团(tuán)高速公(gōng)路封闭式基础设施证券投(tóu)资基金（以下简称(chēng)“中(zhōng)金山高REIT”），都在(zài)当日获得中国证监会准(zhǔn)予注册的批复，投资者布局公募REITs产(chǎn)品再(zài)有新选择。

　　又(yòu)有两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中金(jīn)基金为(wèi)基金管(guǎn)理人

　　4月(yuè)25日，证监会官网信息(xī)显(xiǎn)示(shì)，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中，中金湖(hú)北科投光谷REIT基(jī)金类型为契约型(xíng)封(fēng)闭式(shì)，基金(jīn)合同期(qī)限为30年(nián)，准(zhǔn)予基金募集(jí)份(fèn)额(é)总额为6亿(yì)份；中金山高REIT基金合同期限为19年，准予(yǔ)基金募集份额(é)总额为4亿(yì)份。

　　公(gōng)告同(tóng)时要(yào)求，中(zhōng)金基金(jīn)应自(zì)本(běn)批复下发之日(rì)起(qǐ)6个月内进行基金的募集活动，募集期限自基金份额发售(shòu)之(zhī)日起(qǐ)不得(dé)超过3个(gè)月。

　　同时，要(yào)求基金管(guǎn)理人应会同基金的销售机构和上(shàng)海证券交易所(suǒ)等，认真做好基金(jīn)的信息披(pī)露、路演推(tuī)介、询价、定价(jià)、配售、认购、上市交易、登记、会(huì)计核(hé)算、客户服务和募(mù)集准备(bèi)等工作。通(tōng)过建立和(hé)完善内(nèi)部合规(guī)控制(zhì)制度(dù)、风险防范机制(zhì)和应急计划等措(cuò)施，防范和化解基金募集和运作(zuò)过程中的风险，保(bǎo)护基(jī)金(jīn)份额持有人的合法权(quán)益。

　　具体(tǐ)从(cóng)底层(céng)资产看，中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT拟投(tóu)资的(de)基础设施(shī)资产为位于湖北省武汉市(shì)东湖高新区（又称“中(zhōng)国？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目两处产(chǎn)业园区资产(chǎn)，合计建筑面积17.44万平方米。基础设施(shī)资产毗邻光谷主干(gàn)道(dào)光(guāng)谷(gǔ)大道及(jí)关山大道，周边配套(tào)齐(qí)全，产业氛围(wéi)浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中(zhōng)国首个国家级光电(diàn)子信息产业(yè)基地核心载体、中国孵化(huà)器事业发源地的光谷光电子(zi)信息(xī)产(chǎn)业园的核心子(zi)园区，光谷软件园及(jí)互联网+项目重点围绕(rào)光通信(xìn)、集(jí)成电路、软件开发及金(jīn)融(róng)创新服务(wù)等高新技术产业，不断(duàn)完善创新产业链，打造创新产业(yè)集群，其(qí)中光谷软件园是(shì)科(kē)技部(bù)认定的“国家火炬计(jì)划软件产(chǎn)业(yè)基地”和商务(wù)部认定(dìng)的(de)“中国服务外包基地”。<物理中n与kg,g怎么换算的，物理的n和kg怎么转化/p>

　　中金(jīn)湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT原始权益(yì)人湖北省科技投资集团(tuán)有限公司（“湖北科投”）是光(guāng)谷区域最(zuì)重要(yào)的投融资及建设(shè)主体，也是资产规模最(zuì)大的(de)国有企业。湖北科投聚焦产业投资(zī)、开发建设和资产运(yùn)营，助力光谷区域产(chǎn)业集群建(jiàn)设和经济社会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖(hú)北科投已(yǐ)建成(chéng)运营及在建的可租赁(lìn)物业面积超过(guò)500万平(píng)方米(mǐ)，以(yǐ)产业研发楼和工业厂房等产业园区类资(zī)产为主(zhǔ)，均为光谷片区具有重要影响力和持(chí)续竞争力的优质物业，为基金(jīn)提供了丰富的可扩(kuò)募资产。

　　中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷REIT发(fā)行后，由湖(hú)北(běi)科投全资子公(gōng)司武(wǔ)汉(hàn)光谷资产投资(zī)管理有限公司作为(wèi)外部管理机(jī)构，与中(zhōng)金基金携(xié)手为基(jī)础设(shè)施(shī)项(xiàng)目的持续(xù)稳(wěn)定运营保驾护航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟(nǐ)投(tóu)资的基础设施资产为(wèi)山东(dōng)省鄄城县(xiàn)至菏泽市(shì)高速公(gōng)路（简称“鄄(juàn)菏(hé)高速”），该项目(mù)位于山东(dōng)省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部分，也是山东省“九纵五横一环七射多(duō)连”高(gāo)速(sù)公路(lù)网(wǎng)最西边的“一纵”和绕山东环线“一环”的(de)重要组成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南中原腹地的南北向省际大通(tōng)道。

　　中金(jīn)山(shān)高REIT的原始权益人为(wèi)山东高速集团有(yǒu)限公(gōng)司（简称“山(shān)高集团(tuán)”），外部(bù)管(guǎn)理(lǐ)机(jī)构为(wèi)山(shān)东高速股份有限公司（简称“山高股份(fèn)”）。山高(gāo)集团主(zhǔ)营业务涵(hán)盖高速(sù)公路、桥梁、铁路等多个交通基础设(shè)施领域的投资、建设、经(jīng)营和(hé)管理，截至2022年底，山高集团控股运营(yíng)高速公(gōng)路里程达8266公(gōng)里(lǐ)，其中山东省(shěng)内运营里程达6657公(gōng)里，占全省高速公路(lù)总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高集(jí)团旗下(xià)重要上(shàng)市平台，主(zhǔ)要从事交通基础设施的投资及(jí)运营，具有丰富的高速公路运营(yíng)管(guǎn)理经验和较强的管理能力，运营管(guǎn)理路桥(qiáo)总(zǒng)里程2,887公里。未来，中(zhōng)金基(jī)金将(jiāng)与山高集团(tuán)、山高股份一起，为(wèi)中(zhōng)金山高REIT保(bǎo)驾(jià)护航。

　　中金(jīn)基金(jīn)相(xiāng)关(guān)负责(zé)人告诉记者，中金基金通过扎(zhā)实(shí)研究(jiū)与(yǔ)专业运(yùn)作，积极参与公募REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行(xíng)稳(wěn)致远。未来，中金基(jī)金将继续(xù)加强公募(mù)REITs领域投(tóu)入，在实践(jiàn)中(zhōng)不断提高投资(zī)与运管能力，努力(lì)实现资产持续稳健运营，积极探索不同基础设(shè)施资产类型及优质基础设施资产的扩容(róng)、扩募(mù)，保护(hù)投资者合法(fǎ)权益，切实提高投资者获得感(gǎn)，助力公募基金行业高质(zhì)量(liàng)发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今(jīn)年4月25日(rì)，目前公募REITs开闸(zhá)两(liǎng)年左右时间，全市(shì)场(chǎng)公募REITs产品(pǐn)数量27只，发行(xíng)总规(guī)模达到909亿元，发(fā)行期投(tóu)资者(zhě)认购踊跃，获配比例屡创新(xīn)低，已然成为(wèi)大类资产配(pèi)置的重(zhòng)要方(fāng)向(xiàng)。

　　分基金公司来看，目前中(zhōng)金基金发行(xíng)规模最大，公(gōng)司(sī)旗下3只REITs产品(pǐn)发行(xíng)总规模达到180.15亿元(yuán)；华夏(xià)基金发行产品数量最多，6只产品(pǐn)募集(jí)总规模(mó)169亿元。平安(ān)基金、中信(xìn)建投基金(jīn)等，旗下公募REITs产品规模(mó)也超(chāo)过70亿元；中航基(jī)金、红土创(chuàng)新(xīn)基(jī)金、国泰君(jūn)安资管等都(dōu)有2只以上(shàng)REITs产(chǎn)品在列。

　　在(zài)公募(mù)REITs等多元(yuán)化产品(pǐn)规模(mó)增长下，目(mù)前中金基金总规模(mó)已(yǐ)经越过千亿关口。

　　天(tiān)相(xiāng)投顾数(shù)据显示，截至2023年一(yī)季(jì)度末(mò)，中金基(jī)金总规(guī)模1094.81亿元，跻身(shēn)全市场53家千(qiān)亿(yì)体量的基金公司(sī)“俱乐(lè)部”，位居行业中上游水平(píng)。从公募基金产(chǎn)品线看，中金基(jī)金涵盖了货币基金、债券基金、混合基金、股票基(jī)金、FOF、公(gōng)募REITs等产品(pǐn)类(lèi)型(xíng)，覆盖了(le)基本面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模(mó)较大(dà)的，多为头部券商机构，以及部分拥有在(zài)一(yī)级市场耕耘深(shēn)厚(hòu)股东(dōng)背景的基金管理人，比如中金公司、中信证券、中信建投、国泰君安等，都(dōu)在这一(yī)创(chuàng)新产品物理中n与kg,g怎么换算的，物理的n和kg怎么转化赛道(dào)取得了(le)领先优势。多元化的产品布局，也为公司(sī)规模提供了(le)新的增长(zhǎng)点(diǎn)。”一位公(gōng)募市场部人(rén)士(shì)表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产(chǎn)品(pǐn)是公募基金服务(wù)国家战略(lüè)、服务实体经济(jì)的很好载体，通过该类(lèi)产品，也更好盘活了基础设(shè)施(shī)资产，带动(dòng)新增投(tóu)资，可(kě)以(yǐ)充分(fēn)发挥REITs助力盘活存(cún)量资(zī)产、扩大(dà)有效投资和降(jiàng)低实体企业杠(gāng)杆率的重要作用。随着该类产品发(fā)行的日益常态化，公募(mù)基(jī)金(jīn)也将为实体经济建设作出更多积极贡献。

　　证监(jiān)会官网显(xiǎn)示，2022年(nián)度，证监会批准(zhǔn)14只REITs产品，募(mù)集资金(jīn)437亿元，回(huí)收资金带动新项目投额超(chāo)2600亿(yì)元，进一步深化市场产品创新，提升了服务实体经济(jì)能力。

　　而(ér)在今(jīn)年(nián)3月下旬，证(zhèng)监会还发布了《关于进一步推进基础设(shè)施(shī)领(lǐng)域不(bù)动产投资信托基金（REITs）常态化发行相关工作的通知(zhī)》，共提出4方面(miàn)12条措施，进一步推进REITs常态化(huà)发行工作：一是加快推进市场体系建设，研究(jiū)支持增强消费能力、改(gǎi)善消费条件、创(chuàng)新消费场景的消费(fèi)基础(chǔ)设施发(fā)行基础设(shè)施REITs。二是完善审核注册机制，优化审核注册流程。三(sān)是(shì)坚持(chí)规范与发展并重(zhòng)，突出以“管资产”为(wèi)核心，构(gòu)建全链条监管机制(zhì)，促进(jìn)市(shì)场主体归位尽责。四(sì)是(shì)凝聚各(gè)方合力，完善重点地区综合(hé)推动机(jī)制，统筹(chóu)协调解决REITs涉及各类问题，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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