OPPO宣(xuān)布(bù)关停旗下(xià)芯片子公司哲库科技，引(yǐn)发了公(gōng)募REITs扩(kuò)募(mù)风波，如今，二级(jí)市场的(de)影(yǐng)响仍未停歇。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT开盘继续延续此前几日的下跌走势，午后(hòu)跌幅一度扩(kuò)大，尾盘有所(suǒ)拉升，全天(tiān)收跌6.22％，最近3个交易日(rì)跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT曾(céng)发布公告，紧急(jí)回应称，哲库科技(jì)是(shì)其扩(kuò)募(mù)拟(nǐ)新购(gòu)入基础设施资(zī)产张润大厦的(de)重要(yào)承租方之一，目前(qián)未(wèi)收(shōu)到(dào)哲库科(kē)技(jì)及OPPO方(fāng)面关于停(tíng)止执(zhí)行已(yǐ)签租(zū)赁协(xié)议的通知(zhī)。同时，在(zài)公(gōng)告中，华(huá)安张江光(guāng)大(dà)园REIT进一步表示，原(yuán)始权益(yì)人(rén)将继续密切(qiè)关注哲库科技(jì)后续情况，积极做好(hǎo)相关应对(duì)。

　　此外，张(zhāng)江REIT拟扩募购入项目的原始权益人相关负责(zé)人(rén)也表示，近期(qī)已同步启动了应急(jí)预案，排摸储备租(zū)户，积极应对哲库提前退(tuì)租的可能事项(xiàng)。由于张润(rùn)大厦是全国首批REITs申报扩(kuò)募项目，公司领导高度重视，浦东新区国(guó)资委也高度关注。

　　多位业内人士表示，华安张江光大园REIT近期市场(chǎng)波动较大(dà)，但其(qí)实(shí)不动产公募(mù)REITs项目短期出(chū)租率下(xià)跌并不(bù)会从根本上(shàng)影响其内外价(jià)值(zhí)，投资者应理(lǐ)性(xìng)看待(dài)。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价(jià)格(gé)继续波动

　　本周(zhōu)，OPPO关停(tíng)旗下芯片子公司哲库科技的事件(jiàn)继续扰动(dòng)公募REITs市(shì)场。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日(rì)，华安张(zhāng)江(jiāng)光大(dà)园REIT以(yǐ)3.726元(yuán)的价格小幅低(dī)开，此后二(èr)级(jí)市场价格开始震荡(dàng)走低，午盘收(shōu)跌6.17％。午后，华安张江(jiāng)光大园REIT跌幅一(yī)度扩大到(dào)8.30％，随后价格有所(suǒ)回升，最终报收3.512元(yuán)，全天跌幅6.22％。

　　受近(jìn)期不利消息影响，华安张(zhāng)江光大园REIT最近几(jǐ)个交(jiāo)易日二级市(shì)场价格表现欠佳，5月11日(rì)以来(lái)，3个交易日跌(diē)幅达到9.69％，今(jīn)年以来跌(diē)幅7.76％。不(bù)过(guò)，自2021年6月(yuè)21日上市以来(lái)，华安张(zhāng)江光大园REIT累(lèi)计涨幅超过(guò)24％，在全市场(chǎng)公募REITs中位居前列。

　　从(cóng)5月(yuè)15日公募REITs市场(chǎng)整体表现上看，目前上市的8只产业园区基础设施(shī)REITs中，仅博时招(zhāo)商蛇口产业园(yuán)REIT微幅上涨，其余7只均有不同程度下跌，8只(zhǐ)产业园区(qū)基础设施REITs5月15日平(píng)均跌幅1.38％。今年以来(lái)平(píng)均跌幅5.17％。

　　“此前，张(zhāng)江REIT一(yī)季报中(zhōng)已经披露张江光大园(yuán)项目(mù)出租率有所下降，如今拟扩募的项目又遭遇突(tū)发事件，因(yīn)此导致(zhì)二级市场(chǎng)价格出(chū)现波动。”一(yī)位业内人士分(fēn)析称(chēng)。

　　不过，在上(shàng)述人士看来(lái)，尽管出于风险规避的原因，最近几个(gè)交易日(rì)场内资金有(yǒu)所流出，但是(shì)，不动(dòng)产公募REITs项目短期出租率下跌并不会从(cóng)根本上影响其内外价值。

　　他也同时(shí)表(biǎo)示，目前随着二级市场价格下跌，风险也得到(dào)一定(dìng)释放，但是价格涨(zhǎng)跌会受到基(jī)本面(miàn)、情(qíng)绪面等多(duō)重因(yīn)素影响，不好判断(duàn)价(jià)格(gé)是不是已(yǐ)经完全触(chù)底(dǐ)。

　　此外，还有(yǒu)一位(wèi)业内人士表(biǎo)示，今年(nián)整(zhěng)体(tǐ)REITs市场表现(xiàn)低迷，不(bù)少产品年内(nèi)二级(jí)市场(chǎn手机扩展内存是什么意思g)跌幅较大(dà)，其实有些隐含(hán)收(shōu)益率高的产品具(jù)备一定的投(tóu)资价(jià)值，很适合稳健类投(tóu)资者。此(cǐ)外，伴随着经济(jì)复苏的步伐，产业园(yuán)区(qū)、物流类等REITs产品具备一定(dìng)的投(tóu)资价值。

　　先锋(fēng)瑞驰(chí)私募基金执行董(dǒng)事(shì)高如(rú)星对此表示，若张江园区最终(zhōng)能顺利解决(jué)招商(shāng)，平稳过度(dù)对经营现金流没有造成大(dà)的影(yǐng)响，“事件性利(lì)空下调至(zhì)得(dé)这么急、这么深，加上前期本身园区类资产就回调不(bù)少了，这就是黄(huáng)金(jīn)坑。”不过，他也强(qiáng)调，最终还(hái)是落到租金收(shōu)入(rù)受不(bù)受影响，影响多大，估(gū)计(jì)园(yuán)区会最终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上再(zài)迎接考(kǎo)验

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布关停旗下芯(xīn)片子(zi)公司(sī)哲(zhé)库(kù)科技(jì)。随后5月12日(rì)晚，华安(ān)张江光大(dà)园(yuán)REIT发布公告，紧急回应称，哲库科技是(shì)其扩募拟新购(gòu)入基(jī)础(chǔ)设施资(zī)产张润大厦的重要承租方之一，目前未收到哲库科(kē)技及OPPO方面关于停止执(zhí)行(xíng)已签租赁协议的(de)通知。同时(shí)，在公告中，华安张江光大园REIT进(jìn)一(yī)步(bù)表示(shì)，原始权益人将继续(xù)密(mì)切关注(zhù)哲库科技后续情况，积极(jí)做好相关应(yīng)对。

　　此(cǐ)前，张江REIT因其(qí)一(yī)季报中披露的(de)张江光大园项目出租率下降事(shì)项，一度二级(jí)市场价(jià)格出现回落。在随后召开的业绩说明(míng)会中管理人(rén)就(jiù)相关事(shì)项进行(xíng)了解释(shì)说明，市场(chǎng)信(xìn)心得到了一定(dìng)提振(zhèn)，二级市场价格(gé)表(biǎo)现也趋(qū)于平稳。据(jù)了解，张江 REIT在5月11日召开(kāi)的线上(shàng)和线下的扩(kuò)募说明会上，运营团队表示了对张江(jiāng)光大园(yuán)项目的信心，预计签署意向书和合同谈判中的储备(bèi)租户正常转化后，项目出租率将(jiāng)得(dé)到回升。没想到仅过了不到三周的时间(jiān)，张江REIT的扩募之路又(yòu)迎(yíng)来了(le)新的考验(yàn)。

　　因张江REIT的(de)上述公告引起了(le)市场各方的广泛关注，张江(jiāng)REIT拟扩募购入项目的原(yuán)始(shǐ)权益人相关(guān)负责人坦言，事(shì)发突然确实始料未及，在(zài)获悉OPPO关停哲库科技消息的第一时(shí)间即奔赴现场进行(xíng)了沟通和核实(shí)工(gōng)作，并同步启(qǐ)动了应急预案，排摸储备租户，积极应对哲库提前退租的可能事项。由于张润大厦是全(quán)国首批REITs申报扩募项目，公司领导高度重(zhòng)视，据(jù)悉新区(qū)国资委(wěi)也(yě)高度关注(zhù)。

　　当谈(tán)及(jí)储备租户(hù)情况，相关(guān)负责人(rén)介绍说，目前(qián)储备(bèi)租户(hù)还是比较丰富的，覆盖了芯片测试、人工智能、航天(tiān)产业、信息技术等产(chǎn)业客户，租赁意向(xiàng)面积(jī)超过了(le)2万方。从意向(xiàng)储备(bèi)转(zhuǎn)化(huà)为(wèi)实(shí)际(jì)租户需要一些时间。

　　“我们正在着手通过签署(shǔ)租(zū)赁意向(xiàng)书来(lái)尽快锁定一些(xiē)重要租户。虽然收(shōu)了三个月履(lǚ)约保证(zhèng)金给了(le)我们一些空间，但本着(zhe)对首(shǒu)批扩募、对(duì)市场负责的态度(dù)，我(wǒ)们肯定要(yào)全力与(yǔ)时间(jiān)赛跑，把(bǎ)这些面(miàn)积在短期内完成去化。”相(xiāng)关负(fù)责人说道。

　　张江REIT已(yǐ)持有的(de)同区域的(de)张江光大园(yuán)项(xiàng)目一季(jì)度末(mò)也有将近30％的空置(zhì)率，原始(shǐ)权益(yì)人有那么多储备(bèi)租户，之前的空(kōng)置率为何未能(néng)得到(dào)解决。

　　对此相关负责(zé)人解释(shì)，张江光(guāng)大(dà)园一直以来都坚持以市场化运营为导向，历史(shǐ)运营表现稳定(dìng)，租户的调租和换租(zū)都(dōu)属于(yú)正常情况，而这(zhè)次(cì)项(xiàng)目的大租户退租正好(hǎo)发(fā)生(shēng)在市场活跃(yuè)度的短期(qī)低点，目(mù)前(qián)市场情(qíng)况已有(yǒu)所好转。在看到(dào)出租率下滑情况(kuàng)没有得到(dào)及(jí)时修复后，张江(jiāng)这边(biān)也作(zuò)了一定的(de)资(zī)源调配和(hé)倾斜，引入了(le)一些储备租户(hù)。

　　另外，张润大厦和张江光大园(yuán)项目在给租户的分隔空间(jiān)、交付(fù)标准、租金水平(píng)等(děng)方面也有一些(xiē)差异(yì)化(huà)，张润大厦多(duō)是(shì)两千多平的大平层，楼(lóu)的成新度高一些，单价也贵一些，张(zhāng)江(jiāng)光大园单(dān)层以一千平的面积为主，还有(yǒu)一(yī)些独栋(dòng)形态的物业(yè)。租(zū)户自(zì)身也(yě)会有诉求，也会根据自身需求和预算(suàn)挑选区域内的不同(tóng)物业。

　　“如果扩(kuò)募完成(chéng)以后，新老资产的(de)管理人都变成了一家，手机扩展内存是什么意思后续我们在(zài)资源共享和联合营销(xiāo)方面能更加充(chōng)分发挥协同效应，相信可以做得更好。”上述负责人补充说(shuō)道(dào)。

　　最后(hòu)谈及对于张江REIT的定位和展(zhǎn)望，相关负责人表示，张江集团和(hé)张(zhāng)江高科目前(qián)在管资产约(yuē)五百万方，还有一些其他在(zài)开发的储备(bèi)项目，这(zhè)些都将成为张江REIT实现打造张江园区产业空间资(zī)产上市平台目标的坚实后盾和储备资源。“我们非常重视张江REIT这个资本平台和它未来的发展。”相关负责人表示，“这次扩募是我(wǒ)们实现(xiàn)基金扩(kuò)容的第一步，也(yě)是至关重(zhòng)要(yào)的一步(bù)，眼下(xià)我们可(kě)能(néng)面临了(le)一些突发情况需要解决，但是这和我们在(zài)张江科学城(chéng)这三十年建设发展(zhǎn)过程(chéng)中所经历的(de)相比(bǐ)，只能算是一个(gè)非常(cháng)小(xiǎo)的插曲。我们(men)有信心排(pái)除(chú)万难，尽一切可能化(huà)解当(dāng)前突发事件的所有(yǒu)负(fù)面影响(xiǎng)，维持预期和市场的信心。”

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