楼市小阳春过后(hòu)，新房市场迎来(lái)“红五月”行情。今(jīn)年“五一”小长假期间，多(duō)地楼市热度(dù)有所(suǒ)回升(shēng)，新房二手房成交量(liàng)均录得同比上升。

　　诸(zhū)葛数据研究(jiū)中心监(jiān)测数据(jù)显示，2023年(nián)“五一”假期期间，重点15城新建商品(pǐn)住宅成交5208套，较2022年“五一(yī)”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅成(chéng)交787套，较(jiào)2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成交(jiāo)来看，今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，15个城市中有8个城市新房成交量赶超去年(nián)，其余7城呈现不(bù)同幅(fú)度的下滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新房成交涨势(shì)最为(wèi)突出。

　　今年“五一”假期期间，上海(hǎi)新建商品(pǐn)住宅成交666套，同(tóng)比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热点城市(shì)受出游情绪上涨(zhǎng)的干扰，新房出现下滑态(tài)势，其中杭州今年“五一”假期新房(fáng)零成(chéng)交，成都、北京新房成交(jiāo)量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回暖(nuǎn)势(shì)头(tóu)中呈现分化态(tài)势。今年第二季度(dù)，分化行情是否仍会(huì)持续？

　　对此(cǐ)，中指(zhǐ)研(yán)究(jiū)院认为(wèi)，从(cóng)市场节(jié)奏和供应角度看(kàn)，4月中下旬重点城市批准上市面积保持在高位，供给(gěi)支撑下，预计(jì)5月新房销售(shòu)将保持一定规(guī)模，但城市(shì)分化(huà)行情加(jiā)剧，热点城(chéng)市在供给放量、土拍情绪上升等因素带动下市场(chǎng)活跃度有望(wàng)保持，而多数城市市(shì)场调整压力仍然(rán)较大。

　　上海(hǎi)有(yǒu)新盘认购(gòu)率达383％

　　作为(wèi)楼市的温度计(jì)，一线(xiàn)城(chéng)市的政策方(fāng)向与价(jià)格走势均是测量市(shì)场温度的重要标(biāo)准。“五(wǔ)一”期间，广州和上海在公积金贷款方(fāng)面均有新动(dòng)态。

　　“五(wǔ)一”假(jiǎ)期首日(rì)（4月(yuè)28日），广州住房公积金(jīn)管理中心发布关于公开(kāi)征求(qiú)《广州(zhōu)住(zhù)房公积金管(guǎn)理中心关于贯彻落实二孩及(jí)以上家庭(tíng)支持政策的通(tōng)知》意见的公(gōng)告（下称“《通知(zhī)》”）。《通(tōng)知(zhī)》指出，生育二(èr)孩及以上的家(jiā)庭（至少一(yī)个子女未成(chéng)年）使用住房公(gōng)积金贷(dài)款购买首套自住(zhù)故意不接电话说明什么，女人不接电话暗示什么住(zhù)房的，住房公积(jī)金(jīn)贷款最(zuì)高额度(dù)上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上(shàng)海市住房公积金管理委员会发布《关于(yú)本市实施多子(zi)女家庭住房公积金支持(chí)政策的通知(zhī)》。自2023年(nián)5月1日(rì)起，符合上海市住房公积金(jīn)租赁提取(qǔ)规(guī)定的多(duō)子女家庭，可按照实(shí)际房租支出提取住房公积金(jīn)。符合本(běn)市(shì)住房公积金贷款规(guī)定的(de)多子女家庭购买首套住房，最高贷款限额（含补充(chōng)公积金最高贷(dài)款限额）在本市最(zuì)高贷(dài)款(kuǎn)限额的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居研究院(yuàn)研(yán)究总监(jiān)严跃进(jìn)对时代周报记者(zhě)表示(shì)，针对(duì)多孩家(jiā)庭落实的公积金政策(cè)是一(yī)线城(chéng)市(shì)支持合理购房需求的重要举措。此举有利于多孩家庭降(jiàng)低买(mǎi)房成(chéng)本，预(yù)计(jì)其它城市(shì)后续会大(dà)力推广。

　　事实(shí)上，广(guǎng)州与(yǔ)上海在“五一”期(qī)间，楼市表现相对活跃。

　　据(jù)中指研(yán)究院，“五一(yī)”期间(jiān)，上海新房(fáng)市场保(bǎo)持(chí)一定(dìng)活跃度，项目到访量(liàng)相(xiāng)比(bǐ)节前明(míng)显增加(jiā)。假(jiǎ)期中有11个项目开始认购，5个项目结束认(rèn)购开盘。其(qí)中，杨浦(pǔ)区(qū)江浦板块保(bǎo)利建工海(hǎi)玥天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一’假期推(tuī)出(chū)一批优质好盘(pán)，加之(zhī)住房公(gōng)积金贷款政策适度(dù)放松(sōng)，成交高涨也是预料之(zhī)内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前夕(xī)，多家(jiā)开发(fā)商(shāng)积极上新。

　　据广州中原研究发展部调(diào)研，2023年“五一”假期期间，广州实际(jì)开盘和加推项目为25个，多于去年同(tóng)期，整(zhěng)体推(tuī)货量比去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代周报(bào)记者(zhě)不完全统计，“五一”期间，广(guǎng)州约30个(gè)楼盘有营(yíng)销动(dòng)作(zuò)，以加推房源、开(kāi)放营销中(zhōng)心及样板房为(wèi)主。

　　合富研究院高级(jí)分(fēn)析师吴(wú)智杰对时代周报记者表示(shì)，“五一”期间，广州房企推(tuī)新(xīn)意愿有明显提(tí)升，全(quán)市新货约(yuē)3500套。目前，全市(shì)正处于“收筹/开放营销中心”待售(shòu)状态的(de)项目约(yuē)16个，不少货量来自于品牌(pái)大盘。余货+新货叠加(jiā)下，后续(xù)契合购房者“上车”需求的供应较充足，房企(qǐ)仍会保持营销力度(dù)，预计后续(xù)市场成交(jiāo)动能仍将保持。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷

　　今年(nián)“五一”的出游热(rè)度攀升，旅(lǚ)游(yóu)城市成都、杭州、北京等城市(shì)受出(chū)游原(yuán)因影(yǐng)响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季(jì)，杭州(zhōu)新房市场明(míng)显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州不动产登记数据合(hé)库暂(zàn)停房屋(wū)交易合同网签(qiān)备案、个人住房(fáng)信息(x故意不接电话说明什么，女人不接电话暗示什么ī)查询等业务(wù)。受此影(yǐng)响(xiǎng)，房企开盘(pán)和促销意愿(yuàn)一般(bān)，除郊区(qū)促(cù)销力度(dù)较(jiào)大之外，主城范围内的楼盘相(xiāng)关营销动作较少。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究(jiū)院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居(jū)多，看(kàn)房(fáng)人数也明显少于往年。从板(bǎn)块情况来(lái)看，杭(háng)州(zhōu)楼市表现依旧冷(lěng)热不(bù)均，江湾新城(chéng)、未科等板块项目来访依(yī)旧高涨，临平、萧山等大多数板块(kuài)来访低于日常。

　　对于房地产市(shì)场(chǎng)的发展趋(qū)势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究(jiū)中(zhōng)心认为，需求端刚需疲软(ruǎn)、改善缺(quē)位是大概率事(shì)件，二季度市场的(de)整体成交仍将进一步走低。不(bù)过，热点恒热，而低(dī)能级城市仍(réng)难(nán)有起色(sè)。

　　“由(yóu)于(yú)二(èr)季度仍是年内供应高峰期，短期供应量还有上升空间。从需求(qiú)端来看，刚需疲软、改善缺位是大概率事件(jiàn)，整体(tǐ)成(chéng)交仍将进一步走(zǒu)低(dī)。”克而瑞研(yán)究中心(xīn)进(jìn)一步表示。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心(xīn)则指(zhǐ)出，从今年(nián)“五一”期间的成(chéng)交情(qíng)况来看，多城(chéng)新房、二(èr)手房成(chéng)交(jiāo)回升释放了一(yī)定的积极信号，有(yǒu)利于后续市场置业情绪(xù)的(de)进一步回(huí)升。利好政策频频出台为楼(lóu)市成交稳(wěn)步修复提(tí)供了强有(yǒu)力的保障，是今(jīn)年(nián)“五一”楼市成交回升的(de)重要因(yīn)素(sù)之一。预计(jì)随着经(jīng)济步伐加快(kuài)，住房消费市(shì)场进一步复苏，2023全年楼市(shì)成交有望迎来企稳回升态势。

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