刚刚(gāng)，我(wǒ)国房地产(chǎn)领域一(yī)项重(zhòng)要进展来了(le)!

　　4月25日下午(wǔ)，自然资源部部长王广华在全国自(zì)然(rán)资火车站同站换乘30分钟够吗 同站换乘麻烦吗(zī)源和不动产确权登(dēng)记工作(zuò)会议上(shàng)宣布，我国全面实现不动产统一(yī)登记。

　　这意味着(zhe)经过十年(nián)努力，从分散到统(tǒng)一，从城市房屋到农村宅基(jī)地，从不动产到自(zì)然(rán)资(zī)源，覆盖所有国土空间，涵盖所(suǒ)有(yǒu)不(bù)动产物(wù)权(quán)的不动产统一登记制度全面建立。

　　我国以民法典为统领，以《不动产登记暂行(xíng)条例》为核(hé)心，以实施细则、操作(zuò)规范(fàn)、地方性法规等为(wèi)配套支撑的(de)不动产火车站同站换乘30分钟够吗 同站换乘麻烦吗(chǎn)统一登记制度(dù)体系基(jī)本成型。

　　01火车站同站换乘30分钟够吗 同站换乘麻烦吗g>全(quán)国累计颁发(fā)不(bù)动产权证书7.9亿多本(běn)

　　据央视新闻报道，从全国自然资(zī)源和不动产确(què)权登记工(gōng)作会议上(shàng)了解到，今年是不动(dòng)产统(tǒng)一登记改革(gé)实施十周年。十年来，全国(guó)累计颁发(fā)不动产权证(zhèng)书7.9亿多本，全面建立(lì)和实施不(bù)动产统一(yī)登记制(zhì)度。国家、省、市、县(xiàn)四(sì)级联通的不动产登记信息平台平稳(wěn)运行，不动产登记数据(jù)库覆(fù)盖(gài)全国、实(shí)时更新，包含(hán)15亿多条不(bù)动产登记(jì)信息。

　　自然(rán)资源部表(biǎo)示，目前全(quán)国有约3000个大厅、40000个窗口(kǒu)，每天(tiān)为(wèi)40万群众和(hé)企业提供各类登记服务，累计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本(běn)、不(bù)动(dòng)产登记(jì)证明(míng)3.6亿多份(fèn)。此外，2000多个市县同(tóng)步颁发电(diàn)子证(zhèng)书证明3.3亿(yì)多本(běn)。

　　自然资(zī)源部自然资(zī)源确权(quán)登记局局长田文彪表示，（各地）不动产登记服务(wù)能力和水(shuǐ)平稳(wěn)步(bù)提升，实现从“多地、多门、多(duō)次”办(bàn)理到“一窗、一网(wǎng)、一次”，甚至“不见面”办(bàn)成(chéng)，最(zuì)大限度地减环节、减材(cái)料、减时间、降(jiàng)成本，一般登记(jì)和(hé)抵押(yā)登记实(shí)现5个工作(zuò)日内(nèi)办结。

　　各级自然资源(yuán)主管部门还积极推动历(lì)史(shǐ)遗留(liú)问题导致的不(bù)动(dòng)产“登记难”问题，共(gòng)解决了1100多万套房屋办证问题，惠及2600多万(wàn)群众(zhòng)。

　　我国实施实现不(bù)动产统一(yī)登(dēng)记还(hái)要追溯到十(shí)年(nián)前，2013年3月，党(dǎng)中央(yāng)、国务院决定(dìng)建立不动产统一登(dēng)记机构，提(tí)出(chū)将分(fēn)散(sàn)在(zài)多个(gè)部门(mén)的不动产登记(jì)职责整(zhěng)合(hé)，实现登记(jì)机构、登记簿册、登记(jì)依(yī)据和信息平台“四统(tǒng)一”改(gǎi)革任务。

　　02不能(néng)简单理(lǐ)解为要征收房(fáng)地产税(shuì)

　　对此，易居研(yán)究院研究总(zǒng)监严跃(yuè)进表示我国(guó)全面实现不动产统(tǒng)一登记(jì)意味着，历时10年中国真正建立了不动产登记制(zhì)度。该制度下(xià)，从(cóng)房到地、从城到(dào)乡、从局(jú)部到大市场，真正构(gòu)建了系统全面的产权登记(jì)制(zhì)度(dù)。其对于整(zhěng)合(hé)房地产领域各类(lèi)资源，同时加强各类(lèi)信息互(hù)通和利(lì)用等(děng)都具有(yǒu)积极(jí)的作(zuò)用。

　　严跃进还表示(shì)“我国全(quán)面实(shí)现不动产统一登(dēng)记(jì)”可(kě)以理解为(wèi)全国房产(chǎn)信息(xī)实现了(le)互(hù)通(tōng)。

　　至(zhì)于(yú)该项政策是否是房产税或房地产税开启(qǐ)信(xìn)号。严跃进认为“不动产登记制度的(de)出发(fā)点(diǎn)要(yào)更广，不是(shì)简单的征税(shuì)。但反过来，不动(dòng)产统一登记后，房(fáng)地产税等工作开展会更加顺(shùn)畅和容易。但(dàn)不能简单理解为要征收房地产税。”

　　广东住房政策研究中心首席(xí)研究员李宇嘉表(biǎo)示，不动产统一登(dēng)记是建立和实施不动产税(shuì)制的前提和(hé)基础，也是落实《物权(quán)法》“物权法定、公示公(gōng)信”原则的唯一途径。经过法定程序的登记，不动(dòng)产拥有(yǒu)者对于不动产事实上拥有了所有权（不管是(shì)农村的宅基地，还(hái)是城(chéng)市的商品住宅），也就具备了(le)征收不动产税(shuì)的(de)基础。在此基础(chǔ)上，根(gēn)据基本不动产需(xū)求免(miǎn)税的(de)原(yuán)则，扣除(chú)基本需求的免税面积外(wài)，所(suǒ)有人(rén)拥有的其他不动(dòng)产，将一律进(jìn)入征(zhēng)税范畴(chóu)，并根据不动产的基本情(qíng)况（坐落、年代、地价(jià)、产权形式等），评估房屋的市(shì)场价(jià)值(zhí)，按章征税。

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