刚刚(gāng)，我国(guó)房地产领域一(yī)项重要进展来了！

　　4月25日，下午自然资源部部长王广华在全国自(zì)然资源和不动产确权登记工作会议(yì)上宣布，我国全面实现不动产统(tǒng)一登(dēng)记。

　　这意味着经过十年努力，从分(fēn)散到统(tǒng)一，从城市房屋到(dào)农村(cūn)宅基(jī)地，从不动产到自然资源，覆盖所有国土空间(jiān)，涵盖所有不动产物权的不(bù)动产统一登(dēng)记制(zhì)度全面建立(lì)。

　　我(wǒ)国以(yǐ)民(mín)很久没做了是不是会时间变短，为什么好久不做时间会变短法(fǎ)典为统领(lǐng)，以(yǐ)《不动产登记暂行条例》为(wèi)核心，以(yǐ)实施细(xì)则、操作(zuò)规范、地方性(xìng)法规等为配(pèi)套支(zhī)撑的不动产统(tǒng)一(yī)登记制度体(tǐ)系基本成型。

　　全国累计(jì)颁发(fā)不(bù)动产权证书7.9亿多(duō)本

　　据央视新闻报道(dào)，从(cóng)全国自然资源和不动产确权登记工作会议上了解(jiě)到，今年是不动(dòng)产统一登记改革实施(shī)十周年。十年(nián)来，全国(guó)累(lèi)计颁发不动产权证书(shū)7.9亿多本，全(quán)面建立和实施不动产统一(yī)登记制(zhì)度(dù)。国家(jiā)、省、市(shì)、县四级联(lián)通的不动产登记(jì)信息平(píng)台平稳运行，不动产登记数(shù)据(jù)库覆盖(gài)全国、实时更新，包含15亿(yì)多(duō)条(tiáo)不(bù)动产登记信息。

　　自然资源部表(biǎo)示，目前全(quán)国有(yǒu)约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群(qún)众和(hé)企业提供各类登记服务，累(lèi)计颁发不(bù)动产权证(zhèng)书7.9亿多(duō)本、不(bù)动产(chǎn)登记证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同(tóng)步颁发电子证书证明3.3亿多本(běn)。

　　自(zì)然(rán)资(zī)源部(bù)自然资(zī)源确权登记局局长田文彪表示(shì)，（各(gè)地(dì)）不动产登(dēng)记服(fú)务能力(lì)和(hé)水平稳步提升(shēng)，实现从“多地(dì)、多门、多次”办(bàn)理到“一(yī)窗、一网、一次”，甚至“不见面”办成(chéng)，最大限度地(dì)减环节、减材料、减时间(jiān)、降成本，一般登记和抵押登记实现5个(gè)工(gōng)作日内办结(jié)。

　　各(gè)级自然资源主(zhǔ)管部门(mén)还(hái)积极推(tuī)动历史遗留问(wèn)题导致的(de)不动产“登(dēng)记难”问题(tí)，共(gòng)解决(jué)了1100多(duō)万套房屋办证问题(tí)，惠(huì)及2600多(duō)万群众。

　　我国实施实现不动(dòng)产统一登记还要追溯到十(shí)年前，2013年(nián)3月，党中央、国务(wù)院决定(dìng)建(jiàn)立(lì)不动产统一登记机构，提出将分(fēn)散在多个部(bù)门的不动产登记职(zhí)责(zé)整合，实(shí)现登(dēng)记(jì)机(jī)构、登记(jì)簿册、登记依据和信息平台(tái)“四统一(yī)”改革任务。

   李宇(yǔ)嘉：为我国(guó)未来税(shuì)制改革奠定基础(chǔ)

　　广东住房政策(cè)研究(jiū)中心(xīn)首席研(yán)究员李(lǐ)宇嘉表示，开展不动(dòng)产统一登记，首要的意义(yì)就在于落实 《物权(quán)法(fǎ)》，保障不动产交易安全(quán)，保(bǎo)护不动(dòng)产权利人的(de)合法财产权；其次，整合散乱在各职能部门(mén)之间的不(bù)动产碎(suì)片信息，摸(mō)清不动(dòng)产“家底”，为政策制定和执行(xíng)提(tí)供(gōng)基础数据，提高政府(fǔ)治理效(xiào)率和水平。开(kāi)展不动产统(tǒng)一(yī)登记，其最大(dà)的意义在于为(wèi)现代国家公共(gòng)财(cái)政提(tí)供(gōng)基(jī)础，这(zhè)为(wèi)我国未来税制改革奠定基(jī)础。

　　国(guó)家的(de)现(xiàn)代功能是提供公(gōng)共服务(wù)，既(jì)包括医疗、教育(yù)、社会福利(lì)、社会服务、环(huán)境(jìng)保(bǎo)护等，也包(bāo)括市场(chǎng)和社会运转需(xū)要的政(zhèng)策(cè)和(hé)制度。要提高公共产品供(gōng)给的有效性，不能靠专(zhuān)断式的、非专(zhuān)业化的，甚至是“拍脑袋”的(de)任意决定，这样会浪费(fèi)公共资源，而是需要通过摸清底数，建立基础(chǔ)数据库和相应的信息(xī)系统，以此来(lái)进行翔(xiáng)实的核算和统计，为公共产品(pǐn)供给提供(gōng)科学的依据。

　　由于不动产不(bù)可(kě)移(yí)动，拥有不动产就意味(wèi)着在某一区域(yù)居住和生(shēng)活，就(jiù)产生了对该(gāi)区域公共服务的需求。某一区域(yù)不动(dòng)产状况的(de)基(jī)本(běn)情况就(jiù)是公(gōng)共产(chǎn)品供(gōng)给的依据，如(rú)拥有不动产产权的居民越集中的区域，对公共产(chǎn)品的需求也就(jiù)越多(duō)；不动产价值(zhí)较高的地方，对公共产(chǎn)品需求的质(zhì)量也就(jiù)越高；不(bù)同类型(xíng)不(bù)动产（工业、商业(yè)和(hé)住宅），不(bù)同产权状况的不(bù)动产（集体产权和个人产权(quán)、租(zū)赁和购买产权(quán)等）对公共(gòng)产品需求也(yě)有差(chà)异。

　　不动产统一登(dēng)记是建立和实施不动(dòng)产(chǎn)税制的前提和基础，也(yě)是落实《物权法(fǎ)》“物权(quán)法定、公示公信(xìn)”原则的唯一(yī)途(tú)径(jìng)。经过法定程(chéng)序的登记，不动产拥(yōng)有者对于不动产事实(shí)上拥(yōng)有了(le)所有权（不管是农村(cūn)的(de)宅(zhái)基地，还是城市的(de)商品(pǐn)住宅），也就具备(bèi)了(le)征收不动产税的(de)基(jī)础。在此基础上，根据基本(běn)不动产(chǎn)需求免(miǎn)税的原则，扣(kòu)除基(jī)本(běn)需求的免税面积(jī)外，所有人拥有(yǒ很久没做了是不是会时间变短，为什么好久不做时间会变短u)的其他不动产，将一律(lǜ)进入征税范畴，并根据不动(dòng很久没做了是不是会时间变短，为什么好久不做时间会变短)产的(de)基(jī)本(běn)情(qíng)况（坐落、年代、地价、产权形式等(děng)），评估房屋的市场价值，按章(zhāng)征(zhēng)税。

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