一线城市，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消二手房指导价的(de)消息在房(fáng)产圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消息为什么这(zhè)么重要？首先二(èr)手房指导价被称为“核弹级”政(zhèng)策，其次深圳几乎是最后一个还在“认(rèn)真”实施这(zhè)条政策的城市，最后深圳是房(fáng)价前三的(de)核心城市。所以(yǐ)，深圳的(de)一举一动都具(jù)有(yǒu)风向标意义。

　　有分析人(rén)士指出，深圳(zhèn)二手房(fáng)指导价如(rú)果取消，首先有利(lì)于深圳二手房回暖，然后二(èr)手房回(huí)暖有利于深圳楼市总体(tǐ)回暖，最(zuì)后(hòu)深圳楼市(shì)回暖有利于(yú)全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)”正(zhèng)式(shì)结束。传言称：二手房(fáng)贷款不按官方参考(kǎo)价（指导(dǎo)价(jià)），银行核定房(fáng)价(jià)以(yǐ)网签备案价和评估(gū)价孰低为准。

　　自此，参(cān)考价真正(zhèng)变(biàn)成了“参考价”。

　　目前(qián)没(méi)有看到(dào)官(guān)方文(wén)件。据证券(quàn)时报21日消息，目前深硅酸铝针刺毯两公分厚是多长的 硅酸铝针刺毯有害吗圳多(duō)家(jiā)大行表示(shì)“尚未接(jiē)到正式(shì)通(tōng)知，目(mù)前仍按参考价办(bàn)理按(àn)揭”。所(suǒ)以还需要持续的关注。

　　易居研究(jiū)院(yuàn)研究总(zǒng)监严跃(yuè)进认为，本次政策大概率为真，更多体现(xiàn)为银行贷款等领(lǐng)域按照新(xīn)的规则进行，但不(bù)会出(chū)台正式文件。

　　有时候(hòu)，有(yǒu)些事情，是不用发文件(jiàn)的。毕竟可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月(yuè)8日(rì)，深圳楼市二手房指(zhǐ)导价横(héng)空出世。当时(shí)，深圳一口(kǒu)气公布了(le)全市3595个小区的参考价，很多南山、福(fú)田、宝(bǎo)安中心区的高价(jià)盘，直接按(àn)照当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行只能按照指导价来计(jì)算首(shǒu)付、发(fā)放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历(lì)了这两年的(de)痛苦，才深知为啥叫(jiào)做——“核(hé)弹级”。

　　举个例(lì)子，市(shì)场价(jià)1000万的房(fáng)子，如果不“指(zhǐ)导(dǎo)”，可(kě)以首付3成即300万(wàn)；如果指导(dǎo)价打七折即700万，那么首付3成210万，加上需要(yào)全(quán)款支付的部(bù)分，实际首(shǒu)付去(qù)到了510万，相当(dāng)于首付5成了（多给210万首付(fù)）。这直接让大(dà)批量买家(jiā)，失去了购房(fáng)能力，相当于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二手(shǒu)房参考价以(yǐ)后，东(dōng)莞(guǎn)、宁波、成都(dōu)、三亚、西安、合肥、广州(zhōu)等10多(duō)个城市陆续跟进。事实也确(què)实证明了，这(zhè)条政策的(de)“核(hé)弹”级别。

　　到(dào)了(le)2021年10月，根据(jù)安居客(kè)的统计，实施二手房(fáng)指导价的10个城市，有8个挂(guà)牌价降(jiàng)了(le)。

　　2022年受到疫情(qíng)的影(yǐng)响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月(yuè)数据为例，全国70个(gè)大中城市房价只有(yǒu)6个同硅酸铝针刺毯两公分厚是多长的 硅酸铝针刺毯有害吗比(bǐ)上涨，其他的(de)泥(ní)沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重(zhòng)代(dài)价

　　据深圳乐有(yǒu)家研(yán)究(jiū)中心数据显(xiǎn)示：成交量(liàng)上，二手房(fáng)指导价出台当年，深圳二手住宅成交量(liàng)同比下(xià)滑57％。2022年继(jì)续腰(yāo)斩，成交量同比(bǐ)下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近(jìn)二十年最低记录，相(xiāng)较2020市场高峰缩水近(jìn)八成。

　　价(jià)格方面，与二(èr)手房指导价发布当月相(xiāng)比，如今二手房挂(guà)牌价低于及(jí)接近参考价的房源占(zhàn)比(bǐ)大幅(fú)增加。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区(qū)中，过半成(chéng)交价低(dī)于参考价。

　　只(zhǐ)有(yǒu)真实经历其中的人(rén)，才(cái)能深切的感知(zhī)其威力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的新闻(wén)不绝于耳(ěr)。

　　据说一位码农三年前高杠杆买(mǎi)了2套(tào)华润城，月供12万，最终(zhōng)亏损1000万破产。据(jù)媒体推测，如果(guǒ)案例属(shǔ)实，买(mǎi)家(jiā)的(de)实际购房成本高达20万/平，目前价(jià)格跌(diē)至14万/平，叠(dié)加(jiā)这三年的房(fáng)贷和持有成本，差不多亏损超千万(wàn)。

　　深(shēn)圳一(yī)大批人这两年感受到了太(tài)多“心酸”。二(èr)手房成交量(liàng)创下多年新低，学区房神话不再，房产中介的日子难过，投资客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年(nián)以(yǐ)来，实施了二(èr)手房指导(dǎo)价的城市陆陆续续低调退(tuì)出，目前只有深圳还是最后的(de)“堡垒”。

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　　“风向标”意(yì)义明显(xiǎn)

　　最近(jìn)一线城市也不(bù)端着了。

　　近日，北(běi)京(jīng)在房山区试点多子女家庭(tíng)和职住平衡家庭购(gòu)房支持政策。上(shàng)海也(yě)考虑予以多孩(hái)家庭在新房计分制度政(zhèng)策上的支持。

　　从最新公布的3月(yuè)份70个大(dà)中城市商(shāng)品住宅销(xiāo)售价格变动情况来看，广(guǎng)州、深圳的新房(fáng)、二(èr)手房价格(gé)仍然是同比去年依然(rán)是下降的。

　　北京、上海已经同比(bǐ)增长了(le)，其他二线城(chéng)市(shì)如杭州、成(chéng)都(dōu)、南京、合肥等城市(shì)价(jià)格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能(néng)不急吗？

　　事(shì)实上，上面可能(néng)更急。3月份，两部门(mén)联合发文，全面推(tuī)动二手(shǒu)房“带押过(guò)户”全国实施，这是一(yī)条被(bèi)广泛(fàn)好评的新政。对于(yú)激活二手房交易，具(jù)有定(dìng)海神针般(bān)的作用(yòng)。

　　住建部部长倪虹近日更(gèng)硅酸铝针刺毯两公分厚是多长的 硅酸铝针刺毯有害吗是指出：建筑业(yè)、房地(dì)产企业要发挥国民经(jīng)济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作用。回归到常识(shí)，从字面理解一下这两个词(cí)，意思就是——顶梁柱如果不行了，上面(miàn)不(bù)就(jiù)塌了嘛？压舱石如(rú)果压不住，小船(chuán)不就翻了？

　　也许，今年扶持(chí)楼市(shì)的(de)政策，还有一大(dà)波正在(zài)路上(shàng)...

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