一(yī)线(xiàn)城市(shì)，也不端(duān)着了。

　　昨天，深(shēn)圳取(qǔ)消二手房(fáng)指(zhǐ)导价的消(xiāo)息在房产圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消息为(wèi)什么(me)这(zhè)么重要(yào)？首先(xiān)二手房指导(dǎo)价被称(chēng)为“核弹级”政策，其(qí)次(cì)深圳几乎是最后一个(gè)还(hái)在“认真”实(shí)施这条(tiáo)政策的城市，最后深(shēn)圳是房(fáng)价前三的核心(xīn)城市。所以(yǐ)，深圳的一举一(yī)动(dòng)都具有风向标意义(yì)。

　　有(yǒu)分析人(rén)士指出(chū)，深(shēn)圳(zhè铜的化合价怎么判断+2和+1的区别，汞的化合价n)二手房指(zhǐ)导价(jià)如(rú)果取消，首(shǒu)先(xiān)有(yǒu)利于深圳二手(shǒu)房(fáng)回暖(nuǎn)，然后二手房回暖有利于深圳(zhèn)楼市总体回暖，最后深(shēn)圳楼市回(huí)暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二(èr)手房指导价”正式结束。传言称：二(èr)手房贷款不按(àn)官方参考价（指(zhǐ)导价），银(yín)行核定房价以网签备(bèi)案价(jià)和评估价孰低为准。

　　自此，参(cān)考价(jià)真正变成(chéng)了(le)“参考(kǎo)价”。

　　目前没(méi)有看(kàn)到官方(fāng)文件。据证券时报(bào)21日消息，目前深圳多家大行表示“尚(shàng)未(wèi)接到(dào)正式通(tōng)知(zhī)，目前仍按参考价办理按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居研(yán)究院研究总监严跃进认为，本次政策大概率为(wèi)真，更多体现为银(yín)行(xíng)贷款等领域按照新的规则(zé)进行，但(dàn)不会(huì)出台正式文件。

　　有时候，有些事(shì)情，是不(bù)用发文件的。毕竟可以“窗(chuāng)口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深(shēn)铜的化合价怎么判断+2和+1的区别，汞的化合价圳楼市二手房指导(dǎo)价横(héng)空出世。当时，深圳一口气(qì)公布了全市3595个小区的参考价，很多南山、福(fú)田、宝安中心区的高价(jià)盘，直接按照当时的市(shì)场价打了5折、6折来“指导”，银行只能按照(zhào)指(zhǐ)导(dǎo)价来计算首付、发放贷(dài)款。

　　当时大(dà)家还不觉得厉害，但经历了(le)这两(liǎng)年(nián)的痛苦，才(cái)深知(zhī)为啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个(gè)例子(zi)，市场(chǎng)价1000万(wàn)的房子，如果不“指导(dǎo)”，可以首付(fù)3成即300万(wàn)；如果指(zhǐ)导价(jià)打七折(zhé)即700万，那么首付3成210万(wàn)，加上(shàng)需(xū)要全(quán)款支付的部分(fēn)，实(shí)际首付(fù)去到了510万(wàn)，相当于首付5成了（多(duō)给210万首(shǒu)付）。这直接让大批量(liàng)买家，失去了购房能(néng)力，相当(dāng)于强(qiáng)势“降杠(gāng)杆”。

　　自深(shēn)圳推行二手房(fáng)参考价以后(hòu)，东莞、宁(níng)波(bō)、成都、三亚、西(xī)安、合肥、广州等10多个城市陆续跟(gēn)进。事实也(yě)确实证(zhèng)明了，这条政(zhèng)策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实(shí)施二手房指导价(jià)的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的(de)影响，二手房更(gèng)是(shì)惨(cǎn)不(bù)忍(rěn)睹。以2022年12月数(shù)据为例，全国70个大中城(chéng)市(shì)房价只有6个同比上(shàng)涨，其他的(de)泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重(zhòng)代价

　　据深(shēn)圳乐有家研究(jiū)中心数(shù)据显(xiǎn)示(shì)：成交量上，二手房指导价出台(tái)当年，深圳二手住(zhù)宅成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量(liàng)同(tóng)比(bǐ)下滑47％，全年成交量仅2.2万(wàn)套，创(chuàng)近二十年(nián)最低(dī)记录，相较(jiào)2020市场高峰缩水近八(bā)成。

　　价格方(fāng)面，与二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)发(fā)布当月(yuè)相比，如今(jīn)二(èr)手房(fáng)挂(guà)牌(pái)价低(dī)于(yú)及接近参考价的房源占比(bǐ)大幅增加。2023年一季度(dù)，深圳各区二手(shǒu)房成(chéng)交TOP10小(xiǎo)区(qū)中，过半(bàn)成交价低于参考价。

　　只有真实经历其中的人，才能深切的感知其威力。

　　深(shēn)圳(zhèn)房东(dōng)，斩(zhǎn)仓(cāng)的新闻不绝于耳(ěr)。

　　据说一位码农三年(nián)前高(gāo)杠杆买了(le)2套(tào)华润城，月供(gōng)12万，最(zuì)终亏(kuī)损(sǔn)1000万(wàn)破产。据(jù)媒(méi)体推测，如果(guǒ)案例属实，买家的(de)实际购房(fáng)成本高达20万(wàn)/平，目(mù)前价格跌至14万/平(píng)，叠加这三(sān)年的房贷和持有成(chéng)本，差(chà)不多亏损(sǔn)超千万。铜的化合价怎么判断+2和+1的区别，汞的化合价

　　深圳一大批人这两年感受到(dào)了(le)太多“心酸”。二(èr)手房成交量创(chuàng)下多年新低(dī)，学区房神话不再(zài)，房产中介的日子难过，投资(zī)客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来(lái)，实施了(le)二手(shǒu)房指(zhǐ)导价的城市陆陆续续低调退出，目前只有(yǒu)深圳还是最(zuì)后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义明显(xiǎn)

　　最近(jìn)一线(xiàn)城(chéng)市也不端着了。

　　近日，北京在房山区试(shì)点(diǎn)多子(zi)女家(jiā)庭(tíng)和职(zhí)住平衡家(jiā)庭购房支持(chí)政策。上海也考虑予(yǔ)以(yǐ)多孩家庭(tíng)在新(xīn)房计分(fēn)制度政策上的支(zhī)持。

　　从最新公布(bù)的3月份70个大中城市商品住宅销售价格(gé)变动情况来看(kàn)，广州(zhōu)、深圳的新房、二(èr)手房价格仍(réng)然是同比(bǐ)去年依然是(shì)下降的。

　　北京(jīng)、上海已经同比增长了(le)，其(qí)他(tā)二线城市如杭州(zhōu)、成都、南京(jīng)、合肥等城(chéng)市价(jià)格都(dōu)是同比上涨的。

　　广州、深(shēn)圳能不急吗(ma)？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部门联合发文，全面推动二手房“带押过户”全国实施(shī)，这(zhè)是一条被(bèi)广泛好评的(de)新政。对于激活(huó)二手房交易(yì)，具有定海(hǎi)神针(zhēn)般的作(zuò)用(yòng)。

　　住建(jiàn)部部长倪虹近(jìn)日更是指(zhǐ)出(chū)：建筑业、房地产(chǎn)企业要发挥国(guó)民经济(jì)“顶(dǐng)梁柱(zhù)”“压舱石”作(zuò)用(yòng)。回归到常(cháng)识，从字面理解一下这(zhè)两个词(cí)，意(yì)思就是(shì)——顶梁柱(zhù)如果不(bù)行了，上面不就(jiù)塌了嘛？压(yā)舱石(shí)如果压不住(zhù)，小船(chuán)不就(jiù)翻了？

　　也(yě)许，今(jīn)年扶持楼市的政(zhèng)策，还有一大波正在路上(shàng)...

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