大家好(hǎo)，听说(shuō)过上海(hǎi)云锦东方吗？没(méi)听过的话，说明你跟泰勒一样比较穷，还(hái)得加倍努(nǔ)力挣钱(qián)。

　　一(yī)起来(lái)看(kàn)看咋回(huí)事。

　　亿(yì)万(wàn)富豪(háo)暴晒排队买房

　　近期，财经(jīng)圈内最(zuì)火(huǒ)的(de)不(bù)是中特估、金特估(gū)，也不是AI，而是上海的(de)新楼盘——云锦(jǐn)东方。私募大V吴悦风(fēng)老师在微博吐槽称，本来一个(gè)上海的朋友约(yuē)好了(le)来北京小聚，东边不亮西边亮的意思是什么，东边不亮西边亮典故突然说来不了了，我以(yǐ)为有什么情况多问一(yī)句(jù)。他说：他在忙着认(rèn)筹云锦东方。

　　而这个楼盘(pán)甚至还影响了近期的股市。有分析师(shī)称，云锦(jǐn)东方的(de)打新，直接把(bǎ)市场带回调(diào)了。

　　据证券时(shí)报，5月(yuè)16日，尽管是认筹(chóu)截止的最后(hòu)半天，人气依然“异常火热(rè)”。5月16日上午(wǔ)8时(shí)50分，认筹(chóu)入口已排起约100米的队伍。

　　云锦东方(fāng)有着“史上最(zuì)严(yán)”的冻资要求：500万(wàn)认购金，首套900万、二套2900万的冻资，并且(qiě)冻资证明需要徐汇区的银(yín)行网点(diǎn)，外加要求一年内的流水单(dān)，也(yě)是上(shàng)海(hǎi)积分制以来首个要求(qiú)银行(xíng)流水(shuǐ)的新盘。

　　易居(jū)研(yán)究院副(fù)院(yuàn)长杨红旭称(chēng)，为提高认购门(mén)槛，开发商要(yào)求首(shǒu)套房冻(dòng)资(zī)900万，二(èr)套(tào)房(fáng)冻资2900万的(de)苛刻(kè)要求，但套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为(wèi)什么富(fù)人都在排队买(mǎi)房？原因(yīn)很简单，价格倒挂了(le)。

　　公开信息(xī)显示，位列上海第四批次入市新盘中的(de)云(yún)锦东方三期(qī)，共(gòng)推售(shòu)105套房源，包含洋房、别墅(shù)，备(bèi)案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而(ér)周边的二手房均价多(duō)少？20万＋！以链家的成(chéng)交记录来看，云(yún)锦(jǐn)二期去年至今(jīn)的成(chéng)交(jiāo)均(jūn)价在20-26万之间。

　　也就是(shì)说，只要打中一套云锦东方，就能稳赚(zhuàn)2000多(duō)万(wàn)！据一些购房指南分析，以本次的均套面积355平为例，按照当下二手(shǒu)房的成(chéng)交价(jià)，用(yòng)最最最保守(shǒu)的倒(dào)挂(guà)：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结婚参(cān)与认购

　　据(jù)称，根据(jù)此次的认(rèn)购(gòu)火爆程度(dù)，预计该(gāi)批次的(de)云锦东(dōng)方会成(chéng)为上海(hǎi)积分制(zhì)以(yǐ)来第(dì)一(yī)个真正(zhèng)的满分盘。

　　杨红旭(xù)称，积分满分户，也就(jiù)意(yì)味着名(míng)下(xià)无房(fáng)。买的起3000万起(qǐ)步豪宅的家庭，或者为了打新而卖掉(diào)所有旧房，或者利用(yòng)代持、假离(lí)婚假结婚等方式(shì)达成满(mǎn)分。

　　而(ér)泰(tài)勒朋(péng)友圈有个大神，在这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛(niú)两(liǎng)种主要操作(zuò)方式：结婚以及代(dài)持。其(qí)中，结婚的方(fāng)式主要针对积分(fēn)不够的购房者，找满分者结婚，以家庭为单位得以高(gāo)分(fēn)入围；代(dài)持(chí)则是(shì)先(xiān)以别(bié)人的名义购房，以后通过交(jiāo)易等(děng)方(fāng)式将产证进行(xíng)变更(gèng)。

　　据说(shuō)被工作(zuò)人员认出(chū)是黄牛之(zhī)后，黄(huáng)牛上来就是一(yī)句话(huà)：我结婚，合理(lǐ)合情合法，你凭(píng)什(shén)么(me)不(bù)让(ràng)我认筹(chóu)！

　　中(zhōng)原地产(chǎn)首(shǒu)席分析师张(zhāng)大(dà)伟(wěi)称，这几天(tiān)关(guān)于房地产(chǎn)市场(chǎng)的头条(tiáo)新闻非常(cháng)玄(xuán)幻(huàn)：有鹤壁(bì)10万(wàn)买8套房的，也有上海(hǎi)亿万富豪一日夫妻排队打新几千万(wàn)豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市(shì)场的分化越来越严重了！

　　1，大部分城市的(de)楼市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同(tóng)城市(shì)楼(lóu)市必然分化发(fā)展，同(tóng)一(yī)个城市内(nèi)部(bù)分化也剧烈！

　　张大伟称(chēng)全国住房库存巨大且创了(le)新高(gāo)。中国楼市已经进入了总量过剩，供求关(guān)系强弱(ruò)分化比较明显的(de)情况，特别是(shì)在人口(kǒu)出(chū)生率(lǜ)没出(chū)现转(zhuǎn)折(zhé)的背(bèi)景(jǐng)下，楼市供应过剩(shèng)的行情应该会存在非常长一段时(shí)间(jiān)。一二(èr)线城市(shì)只有好地段涨，郊区难涨；三四线城(chéng)市个别城市好(hǎo)地段(duàn)还能(néng)涨，经(jīng)济(jì)太弱，没人(rén)流入的城市可能永(yǒng)远也不会(huì)涨(zhǎng)了，就是进入鹤岗化。

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