曾说出“李(lǐ)嘉(jiā)诚在我朋(péng)友圈不算(suàn)什么”，网罗马(mǎ)化腾(téng)、王传(chuán)福、王卫等一大批深圳(zhèn)富(fù)豪的同心(xīn)俱(jù)乐部创始人陈红天(tiān)，最近麻烦(fán)了。

　　因现金流断裂，陈红天此(cǐ)前被债权人恒生银行(xíng)委任普华永道(dào)接管的三项物业，无一逃过被(bèi)公(gōng)开招标出售的(de)命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上(shàng)”的深圳富豪圈大佬，如今沦(lún)落至此，他朋友圈的(de)大佬们，会有人(rén)愿意伸出(chū)援(yuán)手吗？

　　1

　　百(bǎi)亿富(fù)豪要“没家”了

　　自住的(de)香港(gǎng)豪宅(zhái)都被卖！

　　据港媒消息，近(jìn)日，祥祺集团主(zhǔ)席陈红天(tiān)旗下位于港岛(dǎo)东半山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售(shòu)。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈红天，是改革开放后第一(yī)代深(shēn)圳富豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年移居香港，最高(gāo)曾在2019年以330亿元(yuán)资产位列胡润(rùn)富豪榜第91位。根(gēn)据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红天身家(jiā)约355亿元人民(mín)币(bì)，位(wèi)居内地第13大地产富豪。

　　据(jù)悉(xī)，该豪宅是(shì)陈红天(tiān)和妻子于2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一(yī)的住宅项目(mù)，全幢(chuáng)共(gòng)12层(céng)，一梯(tī)一户(hù)，在2015年12月之前，该(gāi)项目的9楼一直以4.55亿港元的总(zǒng)价，稳居亚洲(zhōu)楼(lóu)王宝座。

　　值得注意的是(shì)，这一豪宅并非(fēi)一(yī)直(zhí)闲置，据香港信报报道，陈红天(tiān)夫妇在2015年购(gòu)入后，一直自住至今。

　　自己(jǐ)居住的豪宅都(dōu)要(yào)被卖了！可见，陈(chén)红(hóng)天(tiān)的经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名(míng)下的红磡祥祺中心也在近日被公开招标出售(shòu)。其在港的另(lìng)一豪(háo)宅，山顶歌赋山(shān)道15号(hào)豪宅也可能(néng)在短期内招(zhāo)标放盘。

　　陈红天在港的三项(xiàng)核心物业(yè)，无一(yī)逃过(guò)被公开(kāi)招标出售的命(mìng)运。这(zhè)也间(jiān)接坐实(shí)祥祺集团(tuán)的现金流危机。

　　事实上，今年(nián)3月底，就(jiù)有媒体报(bào)道(dào)称(chēng)，知名(míng)百亿富豪(háo)，祥祺集团创始人陈红天在(zài)香港(gǎng)的三个核心物业被(bèi)债(zhài)权人恒生银行委(wěi)任普华永道接管。

　　彼时(shí)，祥祺集团通过(guò)同心俱(jù)乐(lè)部官方(fāng)微(wēi)信(xìn)公众号(hào)发文回应，近两个(gè)月，多笔大(dà)额(é)应(yīng)收账款(kuǎn)被对方临时(shí)悔约，同时(shí)受到一宗大额(é)交易买方于(yú)完成交易前几天突(tū)然悔约(yuē)，造成(chéng)关联违约。再加上内(nèi)地多(duō)项正常业务办理过程(chéng)遭遇到非(fēi)正常的障碍。系列事件造(zào)成短(duǎn)暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问题相信(xìn)在短(duǎn)时间内可(kě)以妥善解决。

　　但才过去一个(gè)多(duō)月，这些物(wù)业就(jiù)陆续被(bèi)挂(guà)出来公开招标出(chū)售(shòu)，显然，祥祺集团的现(xiàn)金(jīn)流状况并没有如愿缓解(jiě)。

　　2

　　踩雷英国地(dì)产

　　祥祺(qí)集(jí)团(tuán)这次现金流断裂(liè)的原因，可以追溯到其2017年投资英国地(dì)产(chǎn)。

　　据悉，在李(lǐ)嘉(jiā)诚投资英国房地产的带(dài)动下，国内(nèi)掀(xiān)起(qǐ)一阵投资英国房地产的浪潮。央企、民营(yíng)房企、港资、基金公(gōng)司、房地产个人从业者、神秘富豪(háo)等各种中国买家集中出击英(yīng)国房(fáng)地产市场，斥重金(jīn)投资(zī)伦敦房产。

　　2017年(nián)，中国首次超(chāo)过美国，成为英国(guó)房地产市场的最大买(mǎi)家。陈红天的祥祺(qí)集团，也在这一年重(zhòng)金投资(zī)了英(yīng)国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富豪陈红天以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购(gòu)了(le)20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该楼更名为“伦(lún)敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又(yòu)以(yǐ)2.7亿英镑高(gāo)价（约合24亿人民币），买(mǎi)下了(le)位于伦敦金丝雀码头金融城的地标写字楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激(jī)情下单(dān)，豪爽砸钱60亿，自(zì)然是看中了这(zhè)两栋写字楼的投资(zī)价值。如伦敦祥祺中心(xīn)，世(shì)界最大的石化集团公司——英国石油公司、世界权(quán)威(wēi)金融分析(xī)机构——美国标准普(pǔ)尔都是这里的住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下(xià)了雷(léi)。

　　为买下这(zh已婚女性英文称呼，女性英文称呼è)两(liǎng)栋(dòng)写字(zì)楼，祥祺集团向英国莱斯(sī)银行（Lloyds）借(jiè)取大额(é)贷款，具体贷款(kuǎn)金额并(bìng)未(wèi)向外界透露，但如(rú)今，这笔(bǐ)贷款(kuǎn)已经正式宣告(gào)违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷(dài)款余额，债权(quán)人(rén)现时把(bǎ)这(zhè)幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦(lún)为“负资产”；在(zài)目前市(shì)况下，最终成交(jiāo)价料仅约(yuē)2亿英镑，较祥祺当(dāng)初买入(rù)价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

　　3

　　不出名的(de)深圳富豪

　　搞了个(gè)深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪(háo)的陈红(hóng)天，其实并不出(chū)名。但其言论，却相当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年(nián)，在一(yī)次演讲(jiǎng)中，陈(chén)红天一句(jù)“李嘉诚在(zài)我(wǒ)们身(shēn)边算不了什(shén)么，长和系的市值不过才(cái)2000多亿，大家要把(bǎ)眼(yǎn)光放开一点”，震惊了(le)全网。

　　不过在去(qù)年(nián)12月(yuè)下(xià)旬，陈红天(tiān)通(tōng)过同(tóng)心俱乐部(bù)官方微信号发文称(chēng)，自己当(dāng)时是说鼓励(lì)青(qīng)年企(qǐ)业家应(yīng)该(gāi)以(yǐ)更(gèng)优(yōu)秀的成功企业家(jiā)作为学习榜样(yàng)，并提到“在我们身边无论(lùn)是公司市(shì)值还是(shì)营业收入(rù)、产(chǎn)业技(jì)术(shù)，超过我们传统偶像李(lǐ)嘉诚先生(shēng)的(de)已经大有人在”，并没有表(biǎo)达“李嘉诚没(méi)什么了不起”的(de)意思。

　　但这句话，却让陈红天背(bèi)后的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了同(tóng)心俱乐部(bù)，并网罗了一大(dà)批深圳富豪(háo)。腾(téng)讯马化腾、比(bǐ)亚迪王传福(fú)、顺丰(fēng)王卫、宝(bǎo)能姚(yáo)振华、星(xīng)河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业(yè)郭(guō)英(yīng)成等深圳重量级企(qǐ)业家(jiā)，都是其俱乐部(bù)成员。

　　同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部成立之初，其成员就包(bāo)含了深港两地(dì)122家优质民营企业，其(qí)中包(bāo)括74家上市(shì)公(gōng)司，近3000家整体关(guān)联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展(zhǎn)，同(tóng)心俱(jù)乐部成(chéng)员上(shàng)市(shì)企业增长到(dào)了90家，资(zī)产总额达到了(le)4万亿元，丝毫(háo)不亚于另外一(yī)个顶级富豪圈子——泰(tài)山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成(chéng)员还共同出资(zī)8.8亿(yì)元，收购深圳市中心区(qū)的证券(quàn)大厦并改名为同心大厦，作(zuò)为同心俱(jù)乐部的(de)永久会址(zhǐ)。

　　同心(xīn)俱乐(lè)部成立(lì)时，陈(chén)红天曾发言：“我们一(yī)群遵纪守法的企业(yè)家，为深(shēn)圳的(de)发展多做贡献”。虽(suī)然在守法方面，被康美制药马兴田的300亿惊天财(cái)务造假(jiǎ)给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员也一直互帮互助(zhù)。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时候(hòu)，身(shēn)为同心俱(jù)乐部主席的陈(chén)红(hóng)天，发表了一(yī)篇署名文章(zhāng)《谁是野蛮人》，公开声(shēng)援(yuán)会员姚振(zhèn)华：

　　职业(yè)经(jīng)理人(rén)不(bù)喜欢新的(de)股东，或者不(bù)喜欢(huān)“老板”，他只有一个做法，那就(jiù)是辞职另谋高就。北(běi)方(fāng)话叫(jiào)“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红(hóng)天本人，也从同心俱乐部(bù)成(chéng)员、香港庄士集团主(zhǔ)席庄绍绥手中(zhōng)，斥资21亿(yì)港元(yuán)，买下了香港(已婚女性英文称呼，女性英文称呼gǎng)山顶(dǐng)歌(gē)赋(fù)山道(dào)15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的(de)“门票”。

　　不(bù)过，如今(jīn)，包括这(zhè)栋豪(háo)宅在内，陈红天在香(xiāng)港(gǎng)的三项核心物业(yè)都(dōu)陆续被债权人上架出售。

　　也没见他朋友圈(quān)的(de)大佬们，有谁伸出援手(shǒu)。

未经允许不得转载：重庆三峡中心医院、三峡中心医院、中心医院 已婚女性英文称呼，女性英文称呼