一线(xiàn)城市，也不端着(zhe)了。

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳取(qǔ)消二手房指导价的消(xiāo)息(xī)在(zài)房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消息为(wèi)什(shén)么(me)这么(me)重要(yào)？首先二手房指(zhǐ)导价被(bèi)称为“核(hé)弹级”政策，其次深圳(zhèn)几(jǐ)乎(hū)是最(zuì)后一(yī)个还在“认真”实施这条(tiáo)政策(cè)的城(chéng)市，最后深圳(zhèn)是房价前(qián)三的核心城市(shì)。所以，深圳(zhèn)的一举一动(dòng)都(dōu)具有风向标意义(yì)。

　　有分析人(rén)士指(zhǐ)出(chū)，深圳二手(shǒu)房指导价如果取消，首先(xiān)有利(lì)于深圳二(èr)手(shǒu)房(fáng)回(huí)暖，然(rán)后二手(shǒu)房回暖有利于深(shēn)圳(zhèn)楼市总体回暖(nuǎn)，最后深圳楼市回暖有利(lì)于全(quán)国楼市回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二手房指导价”正式结束。传言称：二手房贷(dài)款不按官(guān)方参考价（指导价(jià)），银行核定房(fáng)价以网(wǎng)签备案价和评估(gū)价孰低(dī)为(wèi)准。

　　自(zì)此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前没(méi)有看(kàn)到(dào)官方文件(jiàn)。据证券时报21日(rì)消息(xī)，目(mù)前深圳多家大行表示“尚未接到(dào)正(zhèng)式通知，目前仍按参(cān)考价办理按揭”。所以还需要持(chí)续的(de)关注。

　　易居研(yán)究院研(yán)究总(zǒng)监严(yán)跃进认为，本次政策大(dà)概(gài)率(lǜ)为真，更多(duō)体现为银(yín)行贷款(kuǎn)等领域按照新(xīn)的规则进(jìn)行，但不会出台正式文件。

　　有(yǒu)时候，有(yǒu)些事情，是不用发文件的。毕竟可(kě)以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼(lóu)市二手房(fáng)指导价横空出世。当时，深圳一口气公布了(le)全市3595个小区的参(cān)考价(jià)，很多南山、福田(tián)、宝安(ān)中心区的高价盘，直接(jiē)按照当时的市场价打(dǎ)了5折(zhé)、6折来(lái)“指导(dǎo)”，银行(xíng)只能按(àn)照指导价(jià)来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还(hái)不觉得厉害，但经历了(le)这(zhè)两(liǎng)年(nián)的痛苦(kǔ)，才(cái)深知为啥(shá)叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个(gè)例子(zi)，市场价(jià)1000万的房子，如果不“指导”，可以(yǐ)首付3成即300万；如果指导价打七(qī)折即700万，那(nà)么首付3成210万，加上(shàng)需要全款(kuǎn)支付的部分(fēn)，实(shí)际首付去到了510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直接让(ràng)大批量(liàng)买家(jiā)，失去了购房能力(lì)，相当于强(qiáng)势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行二手(shǒu)房参考价以后，东莞、宁(níng)波、成都、三(sān)亚、西(xī)安、合肥、广州等(děng)10多(duō)个城市(shì)陆续(xù)跟进(jìn)。事(shì)实也(yě)确(què)实证明了，这条政策(cè)的“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年(nián)10月，根据安居客的(de)统计，实施二手房(fáng)指导价的10个(gè)城市，有(yǒu)8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年受到疫情的影(yǐng)响(xiǎng)，二手房(fáng)更是惨不忍睹。以2022年(nián)12月数据为例，全国(guó)70个(gè)大(dà)中城市房价只有(yǒu)6个同(tóng)比上涨，其他(tā)的泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有(yǒu)家研究中心数据显示：成交量上，二手房指(zhǐ)导价出(chū)台当年，深圳二(èr)手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量(liàng)仅2.2万(wàn)套，创近(jìn)二十年(nián)最(zuì)低记录，相较(jiào)2020市场高峰缩水近(jìn)八成。

　　价格方面，与二手房指(zhǐ)导价发布当月(yuè)相(xiāng)比(bǐ)，如今二(èr)手房挂(guà)牌(pái)价低于及接近参考价(jià)的(de)房源(yuán)占(zhàn)比大幅(fú)增加。2023年(nián)一季度(dù)，深圳各区二手房成交TOP10小区中(zhōng)，过半成交价低于(yú)参考价(jià)。

　　只有真实经(jīng)历其中的人，才能深(shēn)切的感(gǎn)知(zhī)其威力(lì)。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码(mǎ)农三年前高杠杆买了2套华(huá)润城，月供(gōng)12万，最终亏损(sǔn)1000万破(pò)产。据媒体推测，如(rú)果案例(lì)属实(shí)，买家的实际购房(fáng)成(chéng)本高达20万/平(píng)，目前价格跌(diē)至14万(wàn)/平，叠加这三年的房贷和持(chí)有成本(běn)，差(chà)不多亏损超千万(wàn)。

　　深圳一大批人这两年感受(shòu)到了太(tài)多“心(xīn)酸”。二手房成交量创下多年新低，学区(qū)房神话不再，房产中介的日子难过，投资客挥(huī)泪斩仓(cāng)....

　　在(zài)稳楼市的(de)基调(diào)下，2022年(nián)以来(lái)，实施了(le)二(èr)手房指导价的城(chéng)市陆陆续续低调退出，目前只有深圳(zhèn)还是最(zuì)后的“堡垒”。

　　3

　　“风(fēng)向(xiàng)标”意义明显(xiǎn)

　　最近(jìn)一线城市也(yě)不端着(zhe)了(le)。

　　近日，北京在房(fáng)山区(qū)试点多子女家(jiā)庭和职住平衡家庭(tíng)购房支持政策。上海也考虑予以多孩(hái)家庭在新房计分制度政策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大(dà)中(zhōng)城市商品住(zhù)宅销(xiāo)售价格变动情况来看(kàn)，广州、深圳(zhèn)的新房、二手房价(jià)格仍然是同(tóng)比去年依然是下降的。

　　北(běi)京(jīng)、上海已经同(tóng)比(bǐ)增长了(le)，其他二线城(chéng)市如杭州、成都、南京(jīng)、合(hé)肥等城市价格都是同(tóng)比上涨的。

　　广州、深圳能(néng)不急(jí)吗？

　　事实上，上面可(kě)能更急。3月份，两部门联合(hé)发文，全面推动二(èr)手房“带(dài)押(yā)过户(hù)”全国实施，这是一条被广泛(fàn)好评的新政。对于(yú)激活二手房交易，具有定(dìng)海神针般的作用。

　　住建(jiàn)部部(bù)长倪(ní)虹近日更是指出(chū)：建(jiàn)筑(zhù)业、房地产企(qǐ)业要发挥国民经(jīng)济(jì)“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作用(yòng)。回归到常识，从字面理解一下这两个(gè)词，意思(sī)就是——顶梁柱如果不行(xíng)了，上(shàng)面不就塌了嘛(ma)？压(yā)舱石如果压不住，小船不就翻了？

　　也(yě)许，今年扶持楼市的政策(cè)，还(hái)有一大波正在路(lù)上...

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