上任(rèn)仅33天(tiān)，知(zhī)名房企“一(yī)把(bǎ)手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚(wǎn)间，中国金(jīn)茂（港股00817）发(fā)布公告称，因工(gōng)作调整(zhěng)，李从(cóng)瑞(ruì)辞任(rèn)中国金茂(mào)公司主席、执行董事、战略及投资委(wěi)员会(huì)主席(xí)及ESG（环(huán)境、社会(huì)及管(guǎn)治）委(wěi)员会主席。此外(wài)，李从瑞将(jiāng)不再(zài)担任在中国金茂任何附属公司(sī)的(de)职务。不过，公告并(bìng)未明(míng)确(què)李从瑞的(de)具体去向。

　　公告显示(shì)，张增(zēng)根(gēn)被(bèi)董(dǒng)事会委任为中国金(jīn)茂主席，以及中国金茂(mào)执行(xíng)董事、战(zhàn)略及投资委员会(huì)主席及(jí)ESG委员会主(zhǔ)席(xí)。

　　自5月31日(rì)起，中国金茂的几(jǐ)位执行(xíng)董事(shì)及角色(sè)确(què)定为：张增根（主(zhǔ)席(xí)）、 陶天海（首席执行官(guān)）、 宋镠毅先生(shēng)（高级副总裁）、乔晓洁（首席(xí)财务(wù)官(guān)）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销售额增长20倍(bèi)

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原任(rèn)首席执(zhí)行官(guān)的李从瑞接任(rèn)该(gāi)公司主席兼执行董事。

　　这一(yī)讯号(hào)在外人(rén)看(kàn)来，李从瑞(ruì)在金(jīn)茂内部的权(quán)重要超过他的前(qián)任们。据了解，此前的中国金茂(mào)主席除何操(cāo)外，蔡希有、宁(níng)高宁、李凡荣3人(rén)均未担(dān)任执行董(dǒng)事(shì)。

　　与此同时，中国金茂的高管团队也大换血。来自(zì)金茂主要“粮仓”华东区域总裁陶天(tiān)海升任中国(guó)金(jīn)茂总裁，乔(qiáo)晓洁(jié)接任(rèn)江南(nán)成为首席财务官，宋(sòng)镠(liú)毅接任江南成为金(jīn)茂服务(wù)（港股<小卖部一天卖1000利润多少，一个小卖部一天卖1000能赚多少/span>00816）董事会的主席。

　　就(jiù)在大家期待李从瑞(ruì)大展(zhǎn)拳脚的(de)时候，李从瑞却辞去在中国(guó)金茂所有职务的原因，公(gōng)告(gào)称是“因工作调整(zhěng)”。

　　公开资料显示(shì)，李(lǐ)从瑞出(chū)生(shēng)于1971年，26岁硕士毕(bì)业后进入中(zhōng)化集团，先后(hòu)在(zài)上海石油储罐公司、中化国际实业、舟(zhōu)山(shān)国家石(shí)油储备(bèi)基(jī)地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从(cóng)瑞从浙江北上(shàng)进京，出任中化方兴地(dì)产（中国(guó)金(jīn)茂前(qián)身）的副总裁(cái)，兼任北京公司总经(jīng)理。

　　当年7月份(fèn)，他就(jiù)出(chū)现在北京土(tǔ)拍市场，带领(lǐng)方兴以(yǐ)40.6亿(yì)元(yuán)拍得“绝(jué)版(bǎn)好地”广渠路15号地块，当时这(zhè)块(kuài)地引来了万科(kē)、远洋、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华润等11家房企激(jī)烈竞争。

　　两年后，该地块项目品牌名沿用了方兴在上海地(dì)标“金茂大厦”的名称(chēng)，以“金茂(mào)府(fǔ)”问(wèn)世，并连续两年稳居北京住宅的年度“销冠”，成了(le)金茂最(zuì)重要的(de)产品线“府(fǔ)系”的开端。

　　中国金茂也就此(cǐ)成为中国高端住宅品(pǐn)牌之一(yī)。

　　2015年(nián)10月14日，方(fāng)兴地产宣布更名为中国(guó)金茂控(kòng)股(gǔ)集团有(yǒu)限(xiàn)公司(sī)，在名(míng)称中抹(mǒ)去了地产(chǎn)二字，标志着金茂(mào)从传(chuán)统(tǒng)地(dì)产(chǎn)开发(fā)商(shāng)向城市运(yùn)营商转变，这也是李从瑞提(tí)出的“双轮两翼(yì)”的转型升(shēng)级战略。

　　此后在2015年到2018年期间(jiān)，中国金茂多(duō)次竞得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年(nián)，更是仅用4个月金茂就完成了从1000亿元到1500亿元(yuán)的跨越。

　　而(ér)到(dào)了2020年，中国金茂实现签约销售额已达(dá)2311亿(yì)元，突破2000亿元大关，由此(cǐ)也进入房企第(dì)一梯队行列(liè)。

　　回(huí)头来看(kàn)，在担任总裁(cái)的十年间，李从瑞把(bǎ)一个(gè)销(xiāo)售额仅为134亿港元的小房企，带到了行业(yè)第一(yī)梯队，销售额最高(gāo)峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁(cái)，李丛瑞的(de)薪资随着他出色(sè)的(de)业绩水涨(zhǎng)船(chuán)高(gāo)，到2019年一度(dù)拿下1840万元的年薪(xīn)，这还不包括他持有的(de)股票市值。

　　如果加上(shàng)他持(chí)有的(de)550万(wàn)股票(piào)，2019年年薪加上期末(mò)持(chí)股市(shì)值(zhí)约为4831万元。

　　到了2022年，中国(guó)金茂的签约销售额(é)1550亿(yì)元，较2021年(nián)下(xià)滑(huá)34％，与此同时投(tóu)资(zī)方(fāng)面虽(suī)有所收缩，但(dàn)还在北京、上海等地持续增加(jiā)土地储备。

　　在盈利能力方(fāng)面，2021年(nián)中国金茂的毛(máo)利率为18.61％，较此前(qián)20％以上(shàng)的毛(máo)利(lì)率下(xià)降不少(shǎo)，2022年又持(chí)续下滑至16％。同期归母净利润更是从2021 年的46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿元(yuán)。

　　这(zhè)一年，李(lǐ)丛瑞(ruì)的薪资降(jiàng)至363.6万元，较2021年的1162.7万(wàn)元，骤减近68.7％。

　　据中国(guó)金茂公告，今年(nián)4月(yuè)份中国金(jīn)茂的签约(yuē)销售额约144.02亿元，签约销售建筑面积约(yuē)903591.44平方米。截至(zhì)2023年4月末(mò)，中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)累计(jì)取(qǔ)得签约销(xiāo)售额约586.32亿(yì)元，累计签约销售建(jiàn)筑面(miàn)积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数据显示(shì)，今年前5月，中国(guó)金茂的销售额为728亿(yì)元，在一众房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起(qǐ)，张增(zēng)根(gēn)获董事会委任为中国金茂主席，以及公司执行(xíng)董事、战略(lüè)及投(tóu)资委员会主席及ESG委员会主席。

　　公(gōng)告(gào)资料显示，张(zhāng)增根生(shēng)于1965年(nián)1月生，于1993年3月取得清华大学机械(xiè)工(gōng)程(chéng)系焊(hàn)接技术与工程专业硕士学(xué)位，于2005年9月获得中欧国(guó)际工商管(guǎn)理学(xué)院高级管(guǎn)理人员工商管理硕士(shì)学位（EMBA），并拥有高级国际商务师(shī)专业技术资格(gé)，在化工和石油仓(cāng)储(chǔ)贸易、风(fēng)险管理、企业(yè)经营管理、安全生产等(děng)方面(miàn)有30年丰(fēng)富经验，被称为“老中化”。

　　自(zì)1993年4月加入中化集团后(hòu)，张增根曾担任中化(huà)集团人(rén)力小卖部一天卖1000利润多少，一个小卖部一天卖1000能赚多少资源部(bù)副总经理、中(zhōng)化兴中石油(yóu)转运(yùn)（舟山）有限公司总经理、中化(huà)国际石(shí)油公司副总经(jīng)理，中化(huà)集团风险管理部副总经理、总(zǒng)经理，中化国(guó)际（控(kòng)股）股份有限公(gōng)司党(dǎng)委书记、总经理及董事(shì)长(zhǎng)，中化(huà)集(jí)团和中国(guó)中化股份有限(xiàn)公司总(zǒng)经(jīng)理助理、安全(quán)总监等职务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张(zhāng)增根任中国中化控股有限责任公司氯碱(jiǎn)事业部党委(wěi)书记。

　　此外，同样在一个(gè)月前获任为中国金茂执行董(dǒng)事(shì)、战略(lüè)及投(tóu)资委(wěi)员会(huì)委员及首席执行官(guān)的陶天海(hǎi)，此(cǐ)次职务没有变化。

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