刚(gāng)刚，我(wǒ)国房地产领域一项重要进展(zhǎn)来了!

　　4月(yuè)25日下午，自然资源(yuán)部部(bù)长王(wáng)广华在全(quán)国自然资源和不动(dòng)产确权登记工作(zuò)会(huì)议上宣布(bù)，我国全面实现不动(dòng)产统一登记。

　　这意味着经过十年(nián)努力(lì)，从(cóng)分散到统一，从城市房屋(wū)到农村(cūn)宅基(jī)地，从不动产到自然(rán)资源，覆(fù)盖所有国土空间，涵盖所有不动(dòng)产(chǎn)物权的不动产统一登记制(zhì)度(dù)全面建立。

　　我国以民法典为统领，以《不动产登记(jì)暂行条例》为核心，以实施细则、操作规范(fàn)、地方性法规等为配套支(zhī)撑的不动产统(tǒng)一登记制度体(tǐ)系(xì)基本(běn)成型(xíng)。

　　01全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据央视(shì)新闻报(bào)道，从全国(guó)自(zì)然资源和不动产确权登记工作会议上了解(jiě)到，今年(nián)是不动产(chǎn)统一登记改革实施十周年。十年来，全国累计(jì)颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿(yì)多本，全面建立(lì)和实施不动产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登(dēng)记制度。国(guó)家、省、市(shì)、县(xiàn)四级联(lián)通的不动(dòng)产(chǎn)登记信息(xī)平台平(píng)稳运行(xíng)，不动产登记(jì)数(shù)据库覆盖全(quán)国(guó)、实时更(gèng)新，包含15亿多条不(bù)动(dòng)产登记信息(xī)。

　　自然(rán)资源(yuán)部表示，目(mù)前全(quán)国有约3000个大厅、40000个窗口，每天为(wèi)40万(wàn)群众和企业(yè)提供各类登记服务，累(lèi)计颁发(fā)不(bù)动(dòng)产权(quán)证书7.9亿多本、不动产(chǎn)登记证明3.6亿多份(fèn)。此外，2000多个市县同步颁(bān)发(fā)电子证(zhèng)书证明3.3亿多本(běn)。

　　自(zì)然资(zī)源部(bù)自然(rán)资源确权登记局局长田文彪表示，（各地）不动产登记服务能(néng)力和(hé)水平稳(wěn)步提(tí)升(shēng)，实现从“多(duō)地、多(duō)门、多(duō)次”办(bàn)理到“一窗、一网、一次(cì)”，甚(shèn)至“不见面”办成(chéng)，最大(dà)限度地减环节、减材(cái)料、减时间、降(jiàng)成本，一般登记和(hé)抵押登记实现5个工作(zuò)日内办结(jié)。

　　各级自然资(zī)源主(zhǔ)管部门还积极推动历史遗(yí)留(liú)问题导致的不动产“登记难”问题，共解决(jué)了1100多(duō)万套房(fáng)屋(wū)办(bàn)证问题(tí)，惠及2600多万群众。

　　我国实施实现(xiàn)不动(dòng)产统(tǒng)一登(dēng)记(jì)还要(yào)追(zhuī)溯(sù)到十年(nián)前，2013年3月，党中(zhōng)央、国(guó)务院决定(dìng)建立(lì)不动产(chǎn)统一登(dēng)记机构(gòu)，提出将分散(sàn)在多个(gè)部门的不动产登记职责整合，实现登(dēng)记机构、登记簿册、登(dēng)记(jì)依据和(hé)信息(x加滕鹰是谁 加滕鹰是哪国ī)平台“四统一”改(gǎi)革任务。

　　加滕鹰是谁 加滕鹰是哪国>02不能(néng)简单理解(jiě)为要(yào)征收房地产税

　　对此，易居研究院研究总监严跃进(jìn)表(biǎo)示我国全(quán)面实现不动产统一登记意味着，历时10年中国(guó)真正建(jiàn)立了不动产(chǎn)登(dēng)记(jì)制度。该制(zhì)度下，从房到地、从城到乡、从局部(bù)到(dào)大市场，真正构建(jiàn)了系统(tǒng)全面的产(chǎn)权登记制度。其(qí)对于整合房地产领域各(gè)类资(zī)源，同时(shí)加强各类信息互(hù)通和利用等(děng)都(dōu)具有积(jī)极的作用。

　　严跃进还(hái)表示“我(wǒ)国全(quán)面实现不(bù)动产统一登记”可(kě)以理(lǐ)解为全国房产信息实(shí)现了互(hù)通(tōng)。

　　至于该(gāi)项政策是否是房产税或(huò)房地产税开启(qǐ)信号。严跃(yuè)进认为(wèi)“不动(dòng)产登记(jì)制度的出发点要更广，不(bù)是(shì)简(jiǎn)单的征税。但反过来，不(bù)动(dòng)产统(tǒng)一登记后，房地产税等(děng)工作开(kāi)展会更加(jiā)顺(shùn)畅(chàng)和容(róng)易。但不(bù)能简单理解为(wèi)要(yào)征收(shōu)房地(dì)产(chǎn)税。”

　　广东住房政策研究(jiū)中(zhōng)心(xīn)首席研究(jiū)员李宇嘉表示(shì)，不动产统(tǒng)一登记是建立和(hé)实施不动产(chǎn)税制的前提和基础(chǔ)，也是落(luò)实《物(wù)权法》“物权法(fǎ)定、公示公信”原则的唯一途径。经过(guò)法定(dìng)程序的登记，不动产拥有者对于(yú)不动(dòng)产事实(shí)上拥有了(le)所(suǒ)有权（不管(guǎn)是农村的宅基地，还是城市(shì)的商品(pǐn)住宅），也就具备了(le)征收不(bù)动产(chǎn)税的基础。在此(cǐ)基础上，根据(jù)基(jī)本(běn)不动产需求免税的(de)原则，扣(kòu)除基本(běn)需求的免税面积外，所(suǒ)有(yǒu)人拥有的(de)其(qí)他不动产，将一律(lǜ)进入(rù)征税范畴，并根(gēn)据不动产(chǎn)的基(jī)本情况（坐落、年代、地价、产权(quán)形(xíng)式等），评(píng)估房屋的市场价值(zhí)，按章征(zhēng)税。

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