曾说(shuō)出“李嘉诚在(zài)我朋(péng)友圈不(bù)算什么(me)”，网罗(luó)马化腾、王传福(fú)、王(wáng)卫(wèi)等一大批深圳富豪的同心(xīn)俱乐(lè)部创始人陈红天，最(zuì)近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债权人恒(héng)生银行(xíng)委任(rèn)普华永道接(jiē)管的(de)三(sān)项物业，无(wú)一(yī)逃(táo)过被公开招标出售的命运。

　　这个连李嘉(jiā)诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落(luò)至此，他朋友圈的大佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅(zhái)都(dōu)被卖(mài)！

　　据(jù)港媒(méi)消息，近日，祥祺(qí)集团(tuán)主席陈(chén)红天旗下位于港(gǎng)岛东半(bàn)山的豪(háo)宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开资料显(xiǎn)示，祥祺集团老板陈(chén)红(hóng)天，是改(gǎi)革开(kāi)放(fàng)后第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香(xiāng)港，最高曾在2019年以330亿元资(zī)产位列胡润富豪(háo)榜第(dì)91位。根据《2022胡润全球房地产企业家榜(bǎng)》，陈红天身家约355亿元人民币，位(wèi)居内地第13大地(dì)产富豪。

　　据悉(xī)，该豪宅(zhái)是陈(chén)红(hóng)天和妻子于2015年8月联名(míng)斥(chì)资3.87亿元购入的。该(gāi)楼(lóu)盘是被誉为“建筑界的(de)毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项(xiàng)目，全幢共12层，一(yī)梯一(yī)户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以(yǐ)4.55亿(yì)港(gǎng)元的总价，稳(wěn)居亚洲楼王宝座。

　　值得注意(yì)的是，这一(yī)豪(háo)宅并(bìng)非一直闲置(zhì)，据香港(gǎng)信报报道，陈红天夫妇在2015年购入(rù)后，一直(zhí)自住至今。

　　自己(jǐ)居住的豪宅(zhái)都要被卖了！可见，陈(chén)红天的经济状况并(bìng)不(bù)乐观。

　　不(bù)仅如此，陈(chén)红(hóng)天(tiān)名下的红磡祥祺中(zhōng)心也在近(jìn)日被公开招标出售。其在(zài)港(gǎng)的另一豪宅(zhái)，山顶歌赋山道(dào)15号豪宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈红(hóng)天在(zài)港(gǎng)的(de)三项核(hé)心物业，无一(yī)逃过被公开招标出售的(de)命运。这也间接坐实祥祺集团的(de)现(xiàn)金(jīn)流危机。

　　事实上(shàng)，今年(nián)3月(yuè)底，就有媒体报道称(chēng)，知名百亿富豪，祥祺集团创始人陈(chén)红天在香港的三个(gè)核心物业(yè)被债(zhài)权人恒(héng)生(shēng)银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部官方微信公众号发(fā)文回应，近两个月，多笔大(dà)额应收(shōu)账款被对方临时悔约，同时受(shòu)到一宗大额交易买(mǎi)方于完(wán)成交易前几天(tiān)突然悔约，造成关联违约。再加上内地多项正常业务办理(lǐ)过程遭遇(yù)到非正常的障碍。系列(liè)事件(jiàn)造(zào)成(chéng)短暂现金流断裂(liè)。

　　同时表示，这些(xiē)问题相信(xìn)在(zài)短时间内可以妥善(shàn)解决。

　　但才过去一个多月，这(zhè)些物(wù)业就陆续被挂出来公开招标出售，显然，祥祺(qí)集(jí)团的现金流(liú)状况并没有如愿(yuàn)缓解(jiě)。

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　　踩雷(léi)英国地产

　　祥祺集团这次现(xiàn)金流断裂(liè)的原(yuán)因，可以(yǐ)追(zhuī)溯(sù)到其2017年投资英国地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚投(tóu)资英国房地产(chǎn)的带动下，国内掀(xiān)起一阵(zhèn)投资(zī)英国房地产的浪(làng)潮。央(yāng)企、民营房企、港资、基(jī)金公(gōng)司、房地(dì)产个人从业(yè)者、神秘富豪等各种中国买家集中出(chū)击英国房地产(chǎn)市(shì)场，斥重(zhòng)金(jīn)投资伦(lún)敦房产。

　　2017年(nián)，中国首(shǒu)次超过美(měi)国，成(chéng)为英国房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)的(de)最大买家。陈红(hóng)天的祥祺集团，也在这一(yī)年重金投(tóu)资了英国(guó)商厦。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富(fù)豪陈红天以(yǐ)4.1亿英镑（约(yuē)36亿(yì)人民(mín)币）现金收购(gòu)了(le)20 Canada Square大(dà)楼，并(bìng)宣布(bù)将该楼更名为“伦敦(dūn)祥(xiáng)祺中心(xīn)”。

　　同(tóng)年12月，祥祺(qí)集团又以(yǐ)2.7亿英(yīng)镑高价（约合24亿人民币），买下了位于伦敦金丝雀码头金融(róng)城的地标写字楼，大楼(lóu)名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两单！陈红(hóng)天激情下单，豪爽砸(zá)钱(qián)60亿，自(zì)然是看中(zhōng)了(le)这两(liǎng)栋写字楼的投资价值。如伦敦(dūn)祥祺中(zhōng)心，世界最大的石化集团公(gōng)司(sī)——英国(guó)石(shí)油公司、世界权威金(jīn)融分析机构——美国标准普尔都(dōu)是(shì)这里的住户，大楼年(nián)租(zū)金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷(léi)。

　　为买(mǎi)下这(zhè)两栋写字楼，祥祺集(jí)团向英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款，具体贷(dài)款金额并未向(xiàng)外界透露，但如今，这笔贷款已经正式宣(xuān)告违约。

　　据市(shì)场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权(quán)人(rén)现时把这幢商(shāng)厦(shà)开价2.5亿(yì)英镑放售，意味该物业沦为“负资产”；在(zài)目前(qián)市况下，最终成交(jiāo)价料仅约2亿英镑，较(jiào)祥祺(qí)当初(chū)买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名的(de)深(shēn)圳富豪(háo)

　　搞了(le)个深圳版“泰(tài)山会”

　　说实(shí)话，作为深圳富豪的陈红天，其(qí)实并不出名。但其言论，却相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在(zài)一次演讲(jiǎng)中，陈红天(tiān)一句“李嘉诚在我们(men)身边算不(bù)了什(shén)么，长和系的(de)市值不过才2000多亿，大(dà)家要(yào)把眼(yǎn)光放(fàng)开一点”，震惊了(le)全网。

　　不过在去年12月下旬(xún)，陈(chén)红天通(tōng)过(guò)同心俱乐部(bù)官(guān)方(fāng)微(wēi)信号发文称(chēng)，自己当时是说鼓励青年企业家应该(gāi)以更优秀的成功企业家(jiā)作为学习(xí)榜样(yàng)，并(bìng)提到“在我们身边无论是公司市值还是营业收入、产业技术，超过我们传统(tǒng)偶(ǒu)像李嘉诚(chéng)先生的已经大龙有几个爪 龙有两个根吗有人在”，并没(méi)有表(biǎo)达(dá)“李嘉诚没什么了不起”的意(yì)思。

　　但这(zhè)句话，却让(ràng)陈红(hóng)天背(bèi)后的(de)深(shēn)圳顶级富豪(háo)圈浮出水面。

　　2012年(nián)，陈(chén)红天成(chéng)立(lì)了同心俱(jù)乐部(bù)，并网罗了一大批深圳(zhèn)富豪。腾讯马化腾、比亚迪王(wáng)传福(fú)、顺(shùn)丰王卫、宝能(néng)姚振华(huá)、星河(hé)湾黄文(wén)仔、东海黄楚标、佳(jiā)兆业郭英成等深圳(zhèn)重量级企业家，都是(shì)其俱(jù)乐部(bù)成(chéng)员。

　　同心(xīn)俱乐部成立(lì)之初(chū)，其成(chéng)员(yuán)就包含了深港(gǎng)两地122家优质民营企业(yè)，其中包括74家(jiā)上市公司，近3000家整体关联公司(sī)，资产总额接近1.5万亿(yì)。

　　经过(guò)数年发展，同(tóng)心(xīn)俱乐部成员上市企业增长到了90家，资产总额达到(dào)了4万亿(yì)元(yuán)，丝(sī)毫不亚于另外一个顶级富豪圈(quān)子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐(lè)部及同心(xīn)有(yǒu)关成员(yuán)还共同出资8.8亿元，收购深圳市中(zhōng)心区(qū)的证(zhèng)券大(dà)厦并改(gǎi)名为同心大厦，作为同(tóng)心俱(jù)乐部的(de)永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守法(fǎ)的企业家，为(wèi)深圳的发展多做贡献”。虽(suī)然在(zài)守法方面，被康(kāng)美制药马兴田的300亿(yì)惊天财务造假给啪啪(pā)打脸，但多年来，俱乐部成(chéng)员也一直互帮互(hù)助。

　　当年“宝(bǎo)万之争”如火(huǒ)如荼的时候，身为同(tóng)心俱乐(lè)部(bù)主席的(de)陈红天，发表了一篇署名文章《谁(shuí)是野(yě)蛮人(rén)》，公开(kāi)声援会员姚振华(huá)：

　　职业经理人不(bù)喜欢新的股东(dōng)，或者不喜(xǐ)欢“老板”，他只有一个做法，那就是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈(chén)红天本人，也从同心俱(jù)乐部(bù)成员、香港庄士集(jí)团主席庄绍绥(suí)手中(zhōng)，斥资21亿港元(yuán)，买(mǎi)下了(le)香(xiāng)港(gǎng)山(shān)顶歌赋山道15号(hào)的豪宅(zhái)，拿(ná)到了香港富(fù)豪圈的“门票(piào)”。

　　不过，如今，包括这栋豪(háo)宅(zhái)在(zài)内，陈红天在(zài)香港的(de)三项(xiàng)核心物业都陆(lù)续被债权(quán)人上架出售。

　　也没(méi)见(jiàn)他朋友圈的大佬们，有谁伸出援手(shǒu)。

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