上(shàng)任仅(jǐn)33天，知名房企(qǐ)“一把手”辞职(zhí)。

　　5月31日晚(wǎn)间(jiān)，中国金茂（港股00817）发(fā)布公告(gào)称，因工作调整，李从瑞辞任中国金茂公司(sī)主席、执行董事、战略及投资委员会主席及ESG（环境、社(shè)会及管治）委员(yuán)会(huì)主席(xí)。此外，李(lǐ)从瑞将不再担(dān)任(rèn)在中(zhōng)国金茂任(rèn)何附(fù)属公司的职务。不过(guò)，公告并未明确李从瑞的(de)具体去向。

　　公告显示，张增根被(bèi)董(dǒng)事会委(wěi)任为中国金茂主席，以及中国金(jīn)茂执行董事、战略及(jí)投资委(wěi)员(yuán)会主席及ESG委员会主席(xí)。

　　自5月31日(rì)起，中国金茂的几位执行董事及角色确定为(wèi)：张增根（主(zhǔ)席）、 陶天海（首(shǒu)席执(zhí)行官）、 宋镠毅(yì)先生（高(gāo)级(jí)副(fù)总裁）、乔(qiáo)晓(xiǎo)洁（首席财务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销售额增长20倍(bèi)

　　今年4月28日，中(zhōng)国金茂(mào)公告称，原任首(shǒu)席执行官(guān)的李从瑞接任(rèn)该公司主席兼执(zhí)行董事。

　　这(zhè)一讯号在外人看来(lái)，李从瑞在金茂内部的权重要超过(guò)他的前任们。据了解，此前的中国金茂主(zhǔ)席除何操外，蔡希有、宁(níng)高(gāo)宁、李(lǐ)凡荣3人(rén)均未(wèi)担任执行董(dǒng)事。

　　与(yǔ)此同时，中国(guó)金茂的高(gāo)管团队(duì)也大换血。来自金茂主要(yào)“粮仓”华东(dōng)区域(yù)总(zǒng)裁陶天海升任(rèn)中国金茂总裁(cái)，乔晓洁接任江南成为首席财务(wù)官，宋镠毅接(jiē)任江南成为金茂服务（港股00816）董事会的主席(xí)。

　　就在大家期(qī)待李从瑞大展拳脚的时候，李从(cóng)瑞却辞去在(zài)中国金茂所(suǒ)有(yǒu)职务的原因，公告称(chēng)是“因工作调(diào)整”。

　　公开(kāi)资料(liào)显示，李从瑞出生(shēng)于(yú)1971年(nián)，26岁(suì)硕士毕业后(hòu)进入中(zhōng)化集团(tuán)，先后(hòu)在上海其人舍然大喜的舍是什么意思，不舍昼夜的舍是什么意思古义石油储罐公司、中(zhōng)化国际实业、舟山国家石(shí)油储备基地(dì)公司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的(de)李从(cóng)瑞从浙江北上进京，出(chū)任中化方兴地产（中国金茂前(qián)身）的副总(zǒng)裁，兼任(rèn)北京公司总(zǒng)经(jīng)理。

　　当年7月份，他就(jiù)出现在北京(jīng)土拍市场，带(dài)领方兴以40.6亿元拍得“绝(jué)版(bǎn)好地(dì)”广渠路(lù)15号地(dì)块(kuài)，当(dāng)时(shí)这(zhè)块地引来了万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华润等11家房企激烈(liè)竞争。

　　两年后，该地块项(xiàng)目品牌名沿用了方兴在(zài)上(shàng)海地标(biāo)“金茂大厦(shà)”的(de)名(míng)称，以“金茂(mào)府”问(wèn)世，并连续两(liǎng)年稳居(jū)北京住宅的年度“销冠(guān)”，成(chéng)了金茂最重(zhòng)要的产品线“府系”的开端。

　　中国金(jīn)茂也就此(cǐ)成为(wèi)中国高(gāo)端住宅(zhái)品牌之一。

　　2015年10月14日(rì)，方兴地(dì)产宣布(bù)更名为(wèi)中国金(jīn)茂(mào)控股(gǔ)集团有限公(gōng)司，在名(míng)称中(zhōng)抹(mǒ)去了地(dì)产(chǎn)二字，标志着金(jīn)茂从(cóng)传统地产开发商向城(chéng)市运营商(shāng)转(zhuǎn)变，这也(yě)是(shì)李从瑞(ruì)提出的“双轮两翼”的(de)转型升级战(zhàn)略。

　　此后在2015年(nián)到(dào)2018年期间(jiān)，中国金(jīn)茂多次竞(jìng)得(dé)“地王”，并(bìng)于2018年(nián)新晋千亿阵营(yíng)，到了2019年(nián)，更是仅用4个(gè)月金茂就完成了(le)从1000亿元(yuán)到1500亿(yì)元(yuán)的跨越。

　　而到了2020年(nián)，中(zhōng)国金(jīn)茂实现签(qiān)约销售额已(yǐ)达2311亿元(yuán)，突破2000亿(yì)元(yuán)大关，由此也进(jìn)入房企(qǐ)第(dì)一梯队行列。

　　回头(tóu)来(lái)看，在(zài)担任总裁的十年间，李从(cóng)瑞(ruì)把一(yī)个销售额(é)仅为134亿港元的(de)小(xiǎo)房企，带到了(le)行业第一梯队，销售额最高峰在2021年达到2356亿元，增(zēng)长近20倍。

　　2022年年(nián)薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年(nián)出任中国金茂的副总裁，李丛瑞的薪资随着他出色的业(yè)绩水涨(zhǎng)船高，到2019年一(yī)度拿下1840万(wàn)元的(de)年薪，这还不包(bāo)括他(tā)持有(yǒu)的(de)股票市值(zhí)。

　　如(rú)果(guǒ)加上他持有(yǒu)的550万股票(piào)，2019年(nián)年薪(xīn)加上(shàng)期末持股市值约为4831万(wàn)元。

　　到了2022年，中国金(jīn)茂(mào)的签约销售额1550亿元(yuán)，较2021年下滑34％，与此(cǐ)同时投资(zī)方面(miàn)虽有(yǒu)所(suǒ)收缩，但(dàn)还在北(běi)京、上海等地(dì)持续增加(jiā)土地储备。

　　在盈利能(néng)力方面(miàn)，2021年中国(guó)金茂的(de)毛利率为(wèi)18.61％，较此前20％以(yǐ)上(shàng)的毛(máo)利率下降不少，2022年又持续下(xià)滑至16％。同期归母净利润更是从2021 年的46.90亿元(yuán)，下(xià)滑至19.84亿(yì)元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降(jiàng)至363.6万(wàn)元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂公告，今年(nián)4月份中国金茂的签约(yuē)销售额约144.02亿元，签(qiān)约销售建筑面积约903591.44平方(fāng)米。截(jié)至2023年4月(yuè)末(mò)，中国金茂累计取得签约销售额约586.32亿(yì)元，累(lèi)计签约销(xiāo)售建筑面积(jī)约3399169.05平方米。

　　中指研究院统(tǒng)计的数据显示，今(jīn)年(nián)前5月，中国(guó)金茂的销售额(é)为(wèi)728亿元(yuán)，在(zài)一(yī)众房(fáng)企中排(pái)名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事(shì)会(huì)委任为中国金茂(mào)主席，以及公司(sī)执(zhí)行董事、战略及投资委员会(huì)主席及(jí)ESG委员会主席(xí)。

　　公告(gào)资料显示，张增根生于1965年1月生，于(yú)1993年3月取得清华大学机械工程系(xì)焊接技术与工程(chéng)专业硕士学位，于2005年9月获得中欧国际(jì)工商(shāng)管理学院高级(jí)管理人(rén)员工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商(shāng)务师专业技术资(zī)格，在化工和石油(yóu)仓储贸易、风险(xiǎn)管理(lǐ)、企业经营管理、安全生产(chǎn)等方面(miàn)有(yǒu)30年丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集(jí)团后(hòu)，张增根曾担任中化集团人力资(zī)源部副总经理、中化兴中石油转运（舟山）有限公司总经(jīng)理、中化国(guó)际石油公司副总经理，中化集团风险管理部副总(zǒng)经理、总经理，中化国际（控股）股份(fèn)有(yǒu)限(xiàn)公司党委书(shū)记、总(zǒng)经理及董事长(zhǎng)，中化(huà)集(jí)团(tuán)和中国中化股份有限公司总经(jīng)理助(zhù)理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月(yuè)，张增根任中国(guó)中化(huà)控股有限责任(rèn)公司氯碱事业部党委书记。

　　此外，同样(yàng)在(zài)一个月前(qián)获(huò)任为(wèi)中国金茂(mào)执行(xíng)董事、战略及(jí)投(tóu)资委员会(huì)委员(yuán)及首(shǒu)席执(zhí)行官的陶天海，此次职(zhí)务没有变(biàn)化(huà)。

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