豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万(wàn)元买8套房”的消息，成功引起了大家的关注。当事人(rén)北京(jīng)市(shì)民丁乐告诉时代(dài)财经(jīng)，目前为止，他(tā)已经在鹤(hè)壁山(shān)城区(qū)、鹤(hè)山区拥有了(le)14套(tào)房子，最贵的近8万，最(zuì)便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买的1000元一套(tào)的房子，“是一栋(dòng)二层小楼的顶楼，没水(shuǐ)没电(diàn)没燃气，屋顶还(hái)漏(lòu)水，至今(jīn)还(hái)放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告(gào)诉时代财经(jīng)，这两天(tiān)从各(gè)地打(dǎ)来(lái)的(de)咨询电话明显增多了(le)，一天有二十几人咨询买房，以前从没有见(jiàn)过这(zhè)样的“盛况”，“还有(yǒu)大(dà)学生觉得好奇，打电话(huà)来问(wèn)，不(bù)过目(mù)前为止还没有成交，外(wài)地咨询的客人也还没来实(shí)地(dì)看房。”

　　对(duì)于鹤(hè)壁本地人不买(mǎi)老区房子(zi)、老区房子卖(mài)不出去，洪(hóng)丽是不认同的，“其实老区没(méi)有(yǒu)网上传(chuán)得那么(me)破，本地人还(hái)是有买房的需(xū)求的，有很(hěn)多下面的乡镇或(huò)者(zhě)村里来(lái)买房的，有些人则是为了(le)陪读才买(mǎi)房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了不少来自外地的客户，“河南周(zhōu)边、河北(běi)、北京、山东的都(dōu)有，都是慕名前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了(le)最新购(gòu)房补贴政策，每套最高补贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁(bì)市2023住房博览会于5月19日(rì)至5月21日在市会展中心广场举办，在住(zhù)博会期间(jiān)买房(fáng)每(měi)套可最高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博(bó)会(huì)主(zhǔ)推的是鹤(hè)壁精(jīng)品特色楼盘(pán)项(xiàng)目(mù)，或与老(lǎo)区的“白(bái)菜房”无关(guān)。

　　鹤(hè)壁(bì)“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自(zì)己买(mǎi)房的时(shí)候“不怎(zěn)么挑”，看对眼了就“买(mǎi)着玩玩”，“到后来有(yǒu)些是中介说(shuō)要冲业绩了，让我帮(bāng)着买一套(tào)，我(wǒ)觉得挺便宜的，就又买(mǎi)了几套(tào)”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价(jià)极低(dī)的现(xiàn)象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有，新区(qū)淇滨区还是(shì)正(zhèng)常的房价(jià)水平(píng)。

　　据某二手房交易网站显示，截(jié)至5月17日(rì)，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方米，其中(zhōng)，“新区”淇滨区二(èr)手房均价为7555元(yuán)/平方米，而“老(lǎo)区”山城区二(èr)手房均价则仅为1463元/平(píng)方(fāng)米。此(cǐ)外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看(kàn)到(dào)，在山城区，单价(jià)700元、800元(yuán)/平方米的(de)房源为最多数，总价最高的一套房则(zé)为(wèi)50万，单价(jià)不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新(xīn)、老城(chéng)区之间(jiān)为何(hé)会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现(xiàn)辖(xiá)浚县、淇县、淇滨(bīn)区(qū)、山城区、鹤山区5个行(xíng)政区和(hé)鹤壁(bì)国家经(jīng)济技(jì)术(shù)开(kāi)发区、市城(chéng)乡(xiāng)一体化示(shì)范区、宝(bǎo)山经济技术开(kāi)发区3个功(gōng)能(néng)区(qū)，是中(zhōng)原城市群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城(chéng)区是(shì)最初(chū)因煤而兴的老城区，被当(dāng)地人称为“老区”，天兵天将指哪个生肖，天兵天将指哪个生肖的动物而(ér)以淇滨区(qū)为代(dài)表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区(qū)以前是因煤矿而(ér)兴起的，是(shì)鹤壁市原来的市中心(xīn)，后来资源慢慢枯竭，新(xīn)区开发好后，大多数(shù)人都流入了新(xīn)区，房(fáng)价自(zì)然(rán)就便宜了。”在老区土生土长的吕(lǚ)辉告诉(sù)时代财(cái)经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民政府驻(zhù)地从山城(chéng)区(qū)迁至淇滨(bīn)区，同时鹤壁市(shì)郊区也更名为(wèi)了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新(xīn)区则是在淇滨区(qū)基础上发展而来的新中(zhōng)心。2012年(nián)7月30日， 河南省委(wěi)常委会研究通过《鹤(hè)壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新区奠(diàn)基仪式举(jǔ)行。

　　随着城(chéng)市空间结构(gòu)的(de)调整，人口也随之流动。

　　本地(dì)人刘伊告诉时(shí)代财经(jīng)，周围人从“老区”转(zhuǎn)移到(dào)“新区”的不(bù)在(zài)少数，“基本都是在(zài)2010年前后搬的，有人因为工作单位(wèi)迁到(dào)了新区，一家人就搬过来了，有人(rén)则(zé)是因(yīn)为有好学(xué)校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老城区(qū)不是连(lián)在一起(qǐ)的(de)，走快速道的话，开车都(dōu)要二三十(shí)分钟，很多人搬(bān)到新(xīn)区后就很少再去老(lǎo)区了。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普查的数据也印证了这(zhè)样的人口(kǒu)流向。从全市看(kàn)来，人口流(liú)失(shī)并(bìng)不严重(zhòng)，但城(chéng)市(shì)内(nèi)部各区之间的人口流动则十分(fēn)明显。

　　鹤壁(bì)市第(dì)七次(cì)全(quán)国人口(kǒu)普(pǔ)查公报显示(shì)，2020年(nián)，全市常(cháng)住人口为 156.6万(wàn)人，与2010年(nián)相比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010天兵天将指哪个生肖，天兵天将指哪个生肖的动物年第六次(cì)全国人口(kǒu)普查(chá)相比(bǐ)，鹤山区(qū)减少68700 人，山城(chéng)区减少75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇县减少6827人，而(ér)作为“新区”的淇滨区(qū)则增加(jiā)188467人，几乎承接(jiē)了“老区”和县城转出的全(quán)部人(rén)口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出(chū)圈(quān)”，再度引发(fā)了房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁(bì)也是一座(zuò)因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务(wù)院决定在全(quán)国新建一(yī)批工业城市，当时鹤壁集地区(qū)尚(shàng)被称为鹤壁矿(kuàng)区(qū)，归(guī)属现安阳市汤阴县管辖，拥有(yǒu)丰富煤炭资源的鹤壁矿区(qū)已经建(jiàn)成了一矿(kuàng)、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正(zhèng)式批准建立鹤(hè)壁市(shì)，鹤壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计(jì)年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市(shì)的(de)原煤产量(liàng)就(jiù)已突破千万(wàn)吨，在2005年的巅峰时期(qī)，原煤产量曾达(dá)到1224.9万(wàn)吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量(liàng)逐(zhú)年(nián)下降，从上千万吨，骤降至600万(wàn)吨(dūn)。据2022年鹤壁(bì)市国民经济和社会(huì)发展统计公报，到了2022年，原(yuán)煤产量就仅(jǐn)有300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资(zī)源型城市的标(biāo)签(qiān)。公开报道显示，鹤(hè)壁这些(xiē)年一直在推(tuī)进产业转型。

　　据国家(jiā)发改委(wěi)，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业占工业比(bǐ)重(zhòng)下(xià)降至5.1％，高新技术产业占(zhàn)比达到47.7％，数(shù)字经济核心产业(yè)增加值占比居(jū)河南(nán)省(shěng)第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作报(bào)告还强调了，“煤炭产业占比(bǐ)稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿元，接(jiē)近(jìn)翻倍。虽在河南省内排名第(dì)17，位列(liè)倒数第二，但人均(jūn)GDP在全省排名均处于第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比同(tóng)样是煤炭资(zī)源型城(chéng)市(shì)起家的鹤岗，2021年原煤(méi)产(chǎn)量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量(liàng)达754万(wàn)吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年一季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑龙江全省(shěng)第一(yī)，但不少分析(xī)将其(qí)归结(jié)为“家里又(yòu)找到(dào)了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严(yán)跃(yuè)进对时代财经指出，鹤壁和鹤(hè)岗还是有差异(yì)性的，“应该说它的问题严重程度要小很多，鹤壁还是(shì)因为当地房产市场的(de)支撑力和吸(xī)引力不(bù)够。”

　　同时，严跃(yuè)进指出(ch天兵天将指哪个生肖，天兵天将指哪个生肖的动物ū)，“此次购房者(zhě)购房后(hòu)作为(wèi)仓(cāng)储使用，恰(qià)也(yě)说明房源的(de)利用有了新的用处。地(dì)方政府(fǔ)要从此类热搜事件(jiàn)中挖掘新的(de)机会(huì)，比如(rú)说宣传低房价、低生活成本(běn)的优势(shì)，积极导入各类(lèi)新(xīn)产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地对(duì)于此类老旧二手房的再利用应该有更好的规划，要(yào)系统(tǒng)对(duì)此类存量住(zhù)房进行(xíng)盘活，进而培育城(chéng)市发展(zhǎn)的新(xīn)价值和新(xīn)的(de)机会(huì)。”严跃进(jìn)建(jiàn)议(yì)道。

　　（文中采(cǎi)访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为(wèi)化名）

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