杭州楼市因区施策，除(chú)临安区不限购外，其他9个区均为限购区(qū)。其中，限购区政(zhèng)策又分为核(hé)心限购区域、限购(gòu)放宽区域和(hé)差(chà)异化购房(fáng)区域三(sān)种。在上城区、西(xī)湖区、拱(gǒng)墅(shù)区等核心限购(gòu)区域内购买(mǎi)二(èr)套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购(gòu)范围内，个人转让家庭唯一住房增值(zhí)税免征年限由5年调整(zhěng)到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免征年(nián)限(xiàn)仍为5年(nián)。

　　近日(rì)，一则关(guān)于杭州(zhōu)楼(lóu)市(shì)政策的(de)消息在网上(shàng)引发议论。该消息(xī)称，杭州5月1日起(qǐ)施行楼(lóu)市新政(zhèng)，购买第二套(tào)房(fáng)的购(gòu)房者无需在杭(háng)州(zhōu)落户满5年，以及购买房(fáng)屋满2年(nián)后出售的房产，将(jiāng)免征增值税。记者向杭州市住房保障和(hé)房产管(guǎn)理局求证确(què)认，这是一则假消(xiāo)息。

　　杭州(zh作出指示和做出指示区别在哪，作出指示还是做出ōu)市(shì)住房保障(zhàng)和房产管(guǎn)理局局长王进表示，目前，杭州10个(gè)市辖区，除(chú)临安区(qū)不(bù)限购(gòu)外(wài)，其他(tā)9个(gè)区(qū)均为限购区。其(qí)中(zhōng)，限购区(qū)政策又分为核心限购区域(yù)、限购放宽区域和差(chà)异(yì)化(huà)购房区作出指示和做出指示区别在哪，作出指示还是做出域三种。在上(shàng)城区、西湖(hú)区、拱墅区(qū)等核(hé)心限(xiàn)购(gòu)区域内购买第(dì)二(èr)套住(zhù)房(fáng)，依(yī)然需要落户满5年，其中符合条(tiáo)件(jiàn)的三(sān)孩家庭，限(xiàn)购住房套数增(zēng)加1套。“杭州积极因区施策(cè)，促进(jìn)刚性(xìng)和改善性住(zhù)房需求释放，加大力度(dù)促进(jìn)房地产市(shì)场良性循环和健康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于(yú)进一(yī)步促进房地产(chǎn)市场平稳健康(kāng)发展的(de)通知》。通知规定，在杭州限购范围内(nèi)，个人转(zhuǎn)让(ràng)家庭(tíng)唯一住(zhù)房增值作出指示和做出指示区别在哪，作出指示还是做出税免征年(nián)限由5年调整(zhěng)到2年(nián)；个人转让非家庭唯一住房的(de)，增值税免征年限仍为5年。

　　目前(qián)，杭(háng)州房地产市场分化(huà)格局明显。2022年9月，富阳区率(lǜ)先(xiān)放(fàng)宽限(xiàn)购，对于已落户杭州市的户籍(jí)家庭(tíng)或在杭州有(yǒu)城(chéng)镇社保(bǎo)（或个(gè)人所(suǒ)得税）缴纳记(jì)录的非杭户籍家庭，可在富阳区购买住房（含新建(jiàn)商品住(zhù)房和二手住(zhù)房）；符(fú)合条件(jiàn)的(de)杭州市户籍家庭在富阳(yáng)区购买第(dì)二套(tào)住房，不受落户满5年(nián)限制。

　　“聚(jù)焦刚性(xìng)和改善性住房需求(qiú)，应进一步提升(shēng)房地产(chǎn)调控政策精(jīng)准(zhǔn)度(dù)。”易(yì)居研究院智库中心研究(jiū)总监严(yán)跃进认为，必须(xū)坚持系统思维，因城施策(cè)、因地制宜，鼓励各地从实际(jì)情况出(chū)发(fā)完善政(zhèng)策(cè)。充分考虑到不同社会群体的不同情况(kuàng)，有(yǒu)针对性地满足居民刚(gāng)性和改善性需求，把尊(zūn)重市(shì)场规律和满足居民需求有机结合好。

　　继(jì)富阳区之后，杭州多个市辖区陆续放宽限购政策。目前(qián)，钱塘区、临平区(qū)全域限(xiàn)购放宽，外地户籍只需1个月社保即可购买(mǎi)新房或二手房，本地户籍(jí)无需社保，购买二套房不再受落户满5年限(xiàn)制，各(gè)类家庭在(zài)限(xiàn)购(gòu)区内限(xiàn)购的住(zhù)房总(zǒng)套数不变。

　　除(chú)了放宽限购，杭州还积极探索职住(zhù)平衡，制定特定区域的差别化购房政策，进(jìn)一步缓解(jiě)住房供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州市住(zhù)房保障和房产管理局(jú)、杭州城西科创大走廊管委(wěi)会联合发布《关于(yú)城西科创大走(zǒu)廊实施差异化购房的通知》，明确在城西科创大走廊范围(wéi)内实施差异化购房(fáng)政(zhèng)策。通知要求，自(zì)政(zhèng)策发布之日起，实施范(fàn)围内(nèi)领取(qǔ)预售证的(de)新建商品(pǐn)住房项(xiàng)目，应(yīng)提供(gōng)不少于准(zhǔn)售房源总套数50％的房(fáng)源，定向供应给(gěi)在实施(shī)范围(wéi)内(nèi)稳定就业或落户满一(yī)定年限的“人才无房家庭”“其他无(wú)房家庭”和(hé)“其(qí)他家庭(tíng)”三类购房家庭。

　　随着政策(cè)优化调整，杭(háng)州(zhōu)楼市呈现(xiàn)成交量增多、价格企稳的回(huí)暖迹象。今(jīn)年一(yī)季度，杭州(zhōu)市区(qū)共出让(ràng)28宗涉(shè)宅地块，金额416.6亿元，位列一(yī)季度全国城市市(shì)本级涉宅(zhái)用(yòng)地出让金第一(yī)位；平(píng)均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢(yì)价率(lǜ)9.95％，各项指标居全国前列；二(èr)手房市场回暖明显(xiǎn)，杭(háng)州市区（不(bù)含富阳、临安）共计成交二(èr)手住(zhù)宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地(dì)产(chǎn)调控措施，积极促进房(fáng)地产市场企稳回升。同时将进一步改善预(yù)期，扩(kuò)大有效需求，发挥(huī)好金融支持作用，确保(bǎo)房地产(chǎn)市(shì)场平稳健康发(fā)展。”王进说。

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