曾说出(chū)“李嘉诚在我朋友(yǒu)圈不算什么”，网(wǎng)罗马(mǎ)化腾、王传福、王(wáng)卫等一大批(pī)深(shēn)圳富(fù)豪的同(tóng)心俱乐(lè)部创(chuàng)始人陈红天(tiān)，最近麻烦了。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈红天此(cǐ)前被(bèi)债权人恒生(shēng)银(yín)行委(wěi)任普(pǔ)华(huá)永道接管的三项物业，无(wú)一逃过被公开招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚都(dōu)“看不上”的深(shēn)圳(zhèn)富豪圈(quān)大佬，如今沦落至此，他(tā)朋友圈的大佬们，会(huì)有人愿意(yì)伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香(xiāng)港豪宅都(dōu)被卖！

　　据港媒(méi)消息，近(jìn)日，祥祺集(jí)团(tuán)主席陈红天旗(qí)下位于(yú)港岛东(dōng)半山的(de)豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开(kāi)资料显示，祥祺(qí)集团老板陈(chén)红(hóng)天，是改革开放(fàng)后(hòu)第一代深圳(zhèn)富豪，做裁缝起家。1990年移居香港(gǎng)，最高(gāo)曾在2019年(nián)以(yǐ)330亿元资产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球(qiú)房地产企业(yè)家榜》，陈(chén)红天(tiān)身家约355亿元人民(mín)币，位居内地第13大(dà)地产(chǎn)富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红(hóng)天和妻子于2015年8月联(lián)名斥资3.87亿元(yuán)购入的(de)。该楼盘是(shì)被誉为“建(jiàn)筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的住宅项目，全(quán)幢(chuáng)共12层，一梯一户，在2015年12月之(zhī)前，该项目的9楼一直(zhí)以4.55亿港(gǎng)元的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这一豪(háo)宅并非一直闲置，据香港(gǎng)信报报道，陈红天(tiān)夫妇在2015年购入后(hòu)，一直自(zì)住至今(jīn)。

　　自己居住的(de)豪(háo)宅都要被卖(mài)了！可(kě)见，陈红(hóng)天的(de)经济状(zhuàng)况并不乐观。

　　不仅如此，陈(chén)红(hóng)天(tiān)名下的红(hóng)磡祥祺中心(xīn)也在(zài)近日被(bèi)公开招标出售(shòu)。其(qí)在港的另一豪宅，山顶(dǐng)歌赋(fù)山(shān)道(dào)15号豪(háo)宅也可能(néng)在短期内招标(biāo)放盘。

　　陈红(hóng)天在港(gǎng)的(de)三项核心物(wù)业，无一逃(táo)过被公开招(zhāo)标(biāo)出(chū)售(shòu)的命运。这也间接坐实祥祺集团(tuán)的现金流危机。

　　事(shì)实上，今年3月底，就(jiù)有媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺集团创始(shǐ)人陈红(hóng)天在香港(gǎng)的三个核心物业被债(zhài)权人恒生银行委任普华永道接(jiē)管。

　　彼时(shí)，祥祺(qí)集团(tuán)通过同心俱乐部官方微信(xìn)公众(zhòng)号发(fā)文(wén)回(huí)应，近两个月，多笔大(dà)额(é)应收(shōu)账款(kuǎn)被(bèi)对方临(lín)时(shí)悔约(yuē)，同时受到一宗大(dà)额交(jiāo)易买方于(yú)完成交易前几天突然(rán)悔(huǐ)约，造成关联(lián)违约。再加上内地多项正常(cháng)业务(wù)办理过程(chéng)遭遇到非(fēi)正常的障碍。系(xì)列事件造成短暂现金流断裂(liè)。

　　同时表示，这些问(wèn)题相信在(zài)短时间内可以妥善解决。

　　但才过去一(yī)个多月，这些物(wù)业就陆续被挂出来公开招标出(chū)售，显然，祥(xiáng)祺集团的现金流(liú)状况(kuàng)并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团(tuán)这(zhè)次现金流断裂(liè)的原因，可(kě)以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚(chéng)投资英国房地(dì)产的带动下，国内(nèi)掀起(qǐ)一阵投(tóu)资英(yīng)国房地产的浪(làng)潮。央企、民营房企(qǐ)、港(gǎng)资、基金公(gōng)司、房地(dì)产个人从业者、神秘(mì)富(fù)豪等各种中(zhōng)国买(mǎi)家集(jí)中出击英(yīng)国房地产(chǎn)市场，斥重金投资伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中(zhōng)国首次(cì)超过美国，成为英国房地产(chǎn)市场的最大买家(jiā)。陈(chén)红天的祥祺集(jí)团，也(yě)在这一年重金投资了英国(guó)商厦。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪陈红天以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿人民币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将(jiāng)该楼(lóu)更名为(wèi)“伦敦祥祺(qí)中心(xīn)”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团(tuán)又以2.7亿(yì)英镑(bàng)高价（约合24亿人民币），买下(xià)了(le)位(wèi)于伦敦金丝雀码(mǎ)头金(jīn)融(róng)城的地(dì)标写(xiě)字楼(lóu)，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单！陈(chén)红(hóng)天(tiān)激情下单，豪爽砸钱60亿(yì)，自然是看(kàn)中了这两栋写字(zì)楼(lóu)的投资价值(zhí)。如(rú)伦敦祥祺中心，世界最大(dà)的石化(huà)集团公司——英国石(shí)油公司、世界权威金融分析机构——美国标准(zhǔn)普尔都是这里的住(zhù)户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团向英国(guó)莱斯(sī)银行（Lloyds）借取(qǔ)大(dà)额贷款，具体贷款金额并未向外(wài)界透(tòu)露，但如今，这笔贷款已(yǐ)经正式宣告违约(yuē)。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷款余(yú)额，债权人现(xiàn)时把这幢商(shāng)厦开价2.5亿(yì)英镑放售，意味该物业沦为“负资(zī)产”；在目(mù)前市况下，最(zuì)终成交价料仅(jǐn)约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名的深(shēn)圳富(fù)豪

　　搞了个(gè)深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈(chén)红天，其实并不出名(míng)。但其言论，却相当大胆带自动蝴蝶去上班感受，有用蝴蝶上班的吗惊人。

　　2022年(nián)，在(zài)一次演讲中，陈(chén)红天一(yī)句“李嘉(jiā)诚(chéng)在我们身边算不了什(shén)么，长和系的市值不过才2000多亿(yì)，大家(jiā)要(yào)把眼光放开一(yī)点(diǎn)”，震惊了(le)全网。

　　不过(guò)在(zài)去年12月下旬，陈红天通(tōng)过同心俱乐部官方微信(xìn)号发文称，自己当时是说(shuō)鼓(gǔ)励(lì)青年(nián)企业(yè)家(jiā)应该以(yǐ)更优秀的(de)成(chéng)功企业家作为学习榜样，并提(tí)到“在我们身边(biān)无论是公司市值还是营业收入、产业技术，超(chāo)过(guò)我们传统偶像李嘉诚先生(shēng)的已经大有人在”，并没(méi)有表达“李(lǐ)嘉诚(chéng)没什么了(le)不起”的(de)意思(sī)。

　　但这句话，却让陈红天背后的深(shēn)圳顶(dǐng)级(jí)富豪(háo)圈浮出水面。

　　2012年，陈红天(tiān)成立了同心俱乐部，并网罗(luó)了(le)一大批深圳(zhèn)富豪。腾(téng)讯马(mǎ)化腾(téng)、比(bǐ)亚迪王传(chuán)福(fú)、顺丰王卫、宝能姚振华、星(xīng)河湾黄(huáng)文(wén)带自动蝴蝶去上班感受，有用蝴蝶上班的吗仔、东海黄楚标、佳兆业(yè)郭(guō)英成等深(shēn)圳重量级企(qǐ)业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就包含(hán)了深港两地122家优质民营企业，其中包括74家上市公(gōng)司，近3000家(jiā)整体关联公司，资(zī)产(chǎn)总额接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数年发展(zhǎn)，同心俱乐部(bù)成员上(shàng)市企业增长到了90家，资产总额达到(dào)了4万亿元，丝毫不亚(yà)于另外(wài)一个顶(dǐng)级富(fù)豪(háo)圈子——泰(tài)山会。

　　2015年，同心俱乐部及(jí)同(tóng)心有关成员(yuán)还共同出(chū)资(zī)8.8亿元，收购深(shēn)圳市(shì)中(zhōng)心(xīn)区(qū)的证券大厦(shà)并改名为同心大厦(shà)，作(zuò)为同心俱乐部的(de)永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天(tiān)曾发言(yán)：“我们一(yī)群遵纪(jì)守法的企(qǐ)业家(jiā)，为深圳(zhèn)的发展多做贡献”。虽(suī)然在(zài)守法方(fāng)面，被康美制药马兴(xīng)田(tián)的(de)300亿惊天财务造假(jiǎ)给啪啪打脸，但多年来(lái)，俱乐部成员也一直互帮(bāng)互助。

　　当年(nián)“宝(bǎo)万之争(zhēng)”如(rú)火如荼的时候，身为同心俱(jù)乐部主席的陈(chén)红天，发(fā)表了一篇署(shǔ)名(míng)文章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振华(huá)：

　　职业(yè)经(jīng)理人不喜欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他(tā)只有一(yī)个(gè)做法，那就是辞职另谋(móu)高就。北方话叫(jiào)“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本(běn)人，也(yě)从同心俱乐部成(chéng)员、香港庄士(shì)集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港(gǎng)元(yuán)，买下了香港山顶歌赋山道15号的(de)豪宅(zhái)，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包(bāo)括这栋豪宅在内，陈红天在香港的三(sān)项核心物(wù)业都(dōu)陆(lù)续(xù)被债权(quán)人上架出(chū)售。

　　也没(méi)见他(tā)朋友圈(quān)的大佬(lǎo)们，有(yǒu)谁伸(shēn)出(chū)援(yuán)手(shǒu)。

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