继今年2只新能源(yuán)公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只(zhǐ)公(gōng)募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网(wǎng)显(xiǎn)示，中金基(jī)金旗下(xià)两只公募REITs产(chǎn)品——中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷产业园封闭式(shì)基础设(shè)施证券投资基金(jīn)（以下简称“中金湖(hú)北科投光谷REIT”）、中金(jīn)山(shān)高集团高速公路封闭(bì)式基础(chǔ)设施证券投(tóu)资基金（以下简称“中(zhōng)金山高REIT”），都在当日获得中国(guó)证监(jiān)会准(zhǔn)予注册的(de)批(pī)复，投资者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中金(jīn)基金为基金管(guǎn)理人

　　4月25日，证监会(huì)官网信息显示(shì)，中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT、中金山(shān)高(gāo)REIT两只公(gōng)募(mù)REITs获批。

　　其(qí)中，中金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT基金(jīn)类型(xíng)为契约型封闭式(shì)，基金合同期限为30年(nián)，准予基金募(mù)集份额总额为6亿份；中金山高REIT基金合同期(qī)限为19年，准予基金募集份额(é)总(zǒng)额为4亿份。

　　公告同(tóng)时要(yào)求，中金基金应自本批复下发之日起6个月(yuè)内进(jìn)行基(jī)金的募集活动(dòng)，募集期限自基金份(fèn)额(é)发售之日起不得(dé)超过3个月。

　　同时(shí)，要求基(jī)金管(guǎn)理(lǐ)人(rén)应会同基金的销售机构(gòu)和上海证券交易所等，认真做好基金的信息(xī)披露、路演推介、询价、定价、配售、认购、上市交(jiāo)易、登记、会(huì)计核算、客户服务和募集准备等工作。通过建(jiàn)立(lì)和完善内(nèi)部合(hé)规控制制度、风(fēng)险(xiǎn)防范机制(zhì)和应急计划等措施，防(fáng)范(fàn)和化解基金募集和运作过程中的风险，保护基金(jīn)份额持有人的合法权益。

　　具体从底(dǐ)层(céng)资(zī)产看(kàn)，中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT拟投资的(de)基础设施资产为(wèi)位(wèi)于湖北(běi)省武汉市东湖(hú)高新区（又称“中国？光(guāng)谷”、简称(chēng)“光谷”）的(de)光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目(mù)两(liǎng)处产业园区(qū)资产(chǎn)，合计建筑(zhù)面(miàn)积17.44万平方米。基(jī)础(chǔ)设施(shī)资产毗邻光谷主干道(dào)光谷大道及(jí)关山大道，周边配套齐全(quán)，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为(wèi)中国首个国家(jiā)级(jí)光电子(zi)信息产业基地核心载体(tǐ)、中国孵(fū)化(huà)器事业发源(yuán)地的光谷光电子(zi)信息产(chǎn)业园的核(hé)心(xīn)子园区(qū)，光(guāng)谷软(ruǎn)件园及互(hù)联网+项(xiàng)目重点围(wéi)绕光(guāng)通信、集成电路、软件开发及金融(róng)创新服务等高新(xīn)技术产业，不断完善创新产业(yè)链，打造创新产业集群，其(qí)中(zhōng)光谷软件园是(shì)科技(jì)部认定的“国家火炬(jù)计划软件产业(yè)基地”和(hé)商务部认定的“中国服务(wù)外包基(jī)地”。

　　中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT原始权益人湖北(běi)省科技投资集团有限公司（“湖北科(kē)投(tóu)”）是光谷区(qū)域最重要的投融资及建设主体(tǐ)，也是资产规模最大的国有(yǒu)企业(yè)。湖北科投聚焦(jiāo)产业投(tóu)资、开发建(jiàn)设和资产运营，助力光谷区域产业集群建设和经济(jì)社会发展。

　　截至2022年(nián)末，湖北科投(tóu)已建成运(yùn)营(yíng)及在建的可租赁(lìn)物(wù)业面积超过(guò)500万(wàn)平方(fāng)米(mǐ)，以产(chǎn)业(yè)研发楼和工业厂房等产(chǎn)业(yè)园区类(lèi)资产为主，均为光谷片区具有重要影(yǐng)响力和(hé)持(chí)续竞(jìng)争力的优质物业，为基(jī)金提供了丰富的可扩募(mù)资产。

　　中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT发(fā)行后(hòu)，由(yóu)湖北科(kē)投(tóu)全资子(zi)公司武汉光谷资产投资管理有限公司作为外部(bù)管理机构，与中金基(jī)金携手为(wèi)基础设施项目(mù)的持(chí)续稳定(dìng)运营(yíng)保驾护航(háng)。

　　而(ér)中(zhōng)金山高REIT拟投资(zī)的基础设施资(zī)产为山东省鄄城县(xiàn)至(zhì)菏泽(zé)市(shì)高速公(gōng)路(lù)（简(jiǎn)称“鄄菏高速(sù)”），该项目位于山(shān)东省菏(hé)泽市(shì)内(nèi)，全长43.149公(gōng)里。鄄菏(hé)高速(sù)是国(guó)家高速公路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的(de)重要组成部(bù)分，也是(shì)山东省“九纵五横(héng)一环七(qī)射多连”高速公路网最西边的“一纵”和绕山东环线“一环”的重要组成部分(fēn)，是贯通鲁西、沟(gōu)通京津冀、连接河南(nán)中(zhōng)原腹地的南北向(xiàng)省际大通道(dào)。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东高速集团有限公司（简(jiǎn)称“山高集团”），外部管理机构(gòu)为山祈使句例子英语，祈使句例子10个东高速股(gǔ)份有限公司（简称“山(shān)高股份”）。山高集团主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个交通基础设施(shī)领(lǐng)域的(de)投(tóu)资、建设、经营(yíng)和管理，截至2022年底，山高集团控股(gǔ)运(yùn)营高速(sù)公路里程达8266公里，其(qí)中山东(dōng)省内运营(yíng)里程(chéng)达6657公里，占全(quán)省(shěng)高速公路(lù)总里程的82.68％。

　　山(shān)高股份为山高集团旗(qí)下重要上市平台，主要(yào)从事交通基础设(shè)施的(de)投资及运营，具有丰富的高速公路运营管(guǎn)理经(jīng)验和较强的管理能力，运营(yíng)管理(lǐ)路(lù)桥(qiáo)总里程2,887公里(lǐ)。未来，中金(jīn)基金将与山高(gāo)集团(tuán)、山高股份(fèn)一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基(jī)金相关负责人告诉记者，中金(jīn)基金通过扎实研(yán)究与专业运作，积极(jí)参与公募(mù)REITs创新实践，助力(lì)中(zhōng)国基(jī)础设施REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中(zhōng)金基金(jīn)将(jiāng)继(jì)续加强公募REITs领域投(tóu)入(rù)，在实践中不(bù)断提高投资与运管能力，努力实现(xiàn)资产持续(xù)稳健运营(yíng)，积极(jí)探索(suǒ)不(bù)同(tóng)基础设施(shī)资产(chǎn)类型(xíng)及优质基础设施资产的扩容、扩募，保护投资者合法(fǎ)权(quán)益，切实提高投资者获得感，助力公募基金行业高质(zhì)量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中(zhōng)金(jīn)、华夏基金位居前列

　　截至今年4月(yuè)25日，目前公(gōng)募REITs开(kāi)闸(zhá)两年左右时间，全市(shì)场公募REITs产品数量27只，发行总(zǒng)规(guī)模达到909亿(yì)元，发行期(qī)投资者(zhě)认购踊跃，获配比例屡创新低，已(yǐ)然成为大类资(zī)产配置的重(zhòng)要方(fāng)向。

　　分基金公司来看，目前中金基金(jīn)发行规(guī)模最大，公司旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏基(jī)金发行产品数量最多，6只产品募(mù)集总规模(mó)169亿元。平安(ān)基金(jīn)、中信(xìn)建投基金等(děng)，旗下(xià)公募REITs产品规(guī)模(mó)也超过70亿元；中航基金、红土创新基金、国泰(tài)君安资(zī)管等(děng)都有2只以(yǐ)上REITs产品(pǐn)在(zài)列(liè)。

　　在公(gōng)募REITs等多元化产品规模增长下(xià)，目前(qián)中金基(jī)金总规模已经(jīng)越过千亿(yì)关口。

　　天(tiān)相投顾(gù)数据显示，截至2023年一季度末，中(zhōng)金基金(jīn)总规模1094.81亿元，跻身全市场(chǎng)53家千亿体量的基金公司(sī)“俱乐部”，位(wèi)居行业(yè)中(zhōng)上游水平。从公募(mù)基金产(chǎn)品线(xiàn)看，中(zhōng祈使句例子英语，祈使句例子10个)金基金涵(hán)盖了货币基金(jīn)、债券基金、混合基金、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类型(xíng)，覆盖(gài)了基本面投资、主(zhǔ)动、被(bèi)动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多(duō)为(wèi)头(tóu)部券商机构，以及部分拥有在一级市场(chǎng)耕耘深厚(hòu)股(gǔ)东背景(jǐng)的(de)基金(jīn)管理人(rén)，比如中(zhōng)金公(gōng)司、中信证券(quàn)、中信建(jiàn)投、国(guó)泰君安等，都在(zài)这一创新(xīn)产(chǎn)品赛道取(qǔ)得了领先优(yōu)势。多(duō)元(yuán)化的(de)产(chǎn)品布局(jú)，也为公(gōng)司规模(mó)提供(gōng)了新的增长点。”一(yī)位公募市场(chǎng)部人士表示。

　　一位公(gōng)募REITs基金经理也表示，公募(mù)REITs产品是公(gōng)募基金服务国家战(zhàn)略、服务实体经济的(de)很好载体，通过(guò)该类产品，也(yě)更好(hǎo)盘活了基础设施资产，带动新增投资(zī)，可以充分(fēn)发挥REITs助力盘活存量(liàng)资产、扩大(dà)有效投资和降低实体企业杠(gāng)杆率的重要作(zuò)用。随着该类产品发行的日益(yì)常态化，公(gōng)募基金(jīn)也将(jiāng)为实体经济建(jiàn)设作出(chū)更多(duō)积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证(zhèng)监(jiān)会(huì)批准14只REITs产品，募集资金437亿元(yuán)，回收资(zī)金(jīn)带动新(xīn)项目投额(é)超2600亿(yì)元，进一步深化(huà)市场产(chǎn)品创新，提升(shēng)了服务实体经(jīng)济能(néng)力。

　　而在今年(nián)3月下旬(xún)，证监会(huì)还发布了《关(guān)于进(jìn)一(yī)步推进基础设施领域(yù)不动产投资信托基金（REITs）常态化发行相(xiāng)关(guān)工作的通知》，共提出(chū)4方(fāng)面12条措施，进一步推进REITs常态化发行工作：一是加快(kuài)推进市场体(tǐ)系(xì)建设，研究支持增强消费能力、改善(shàn)消(xiāo)费(fèi)条件、创新(xīn)消费场景的(de)消(xiāo)费基础设施(shī)发行(xíng)基(jī)础(chǔ)设(shè)施REITs。二是(shì)完善审核注册机制，优化审核(hé)注册(cè)流程。三是坚持(chí)规范与发展并重，突出以“管(guǎn)资产”为核心，构建全链(liàn)条监管机制，促进市场(chǎng)主体归(guī)位尽(jǐn)责(zé)。四(sì)是凝聚(jù)各方合力，完善重(zhòng)点地区综合推动机(jī)制，统筹协调解决REITs涉及各类(lèi)问题，推(tuī)动完善配套(tào)政(zhèng)策，抓紧推动REITs专项立法。

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