豫(yù)北小城鹤壁最近有(yǒu)点火(huǒ)。

　　起(qǐ)因是一(yī)则“10万元(yuán)买(m600毫升等于多少斤水，800ml是多少水ǎi)8套房”的消息，成功引(yǐn)起了大(dà)家(jiā)的(de)关注。当(dāng)事人北京市民丁乐告诉时代财经，目前为止，他已经在(zài)鹤(hè)壁(bì)山城(chéng)区、鹤(hè)山区拥有了14套房(fáng)子，最贵(guì)的近8万(wàn)，最便宜的则(zé)是(shì)2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买的1000元(yuán)一套的房子(zi)，“是一栋二层(céng)小(xiǎo)楼(lóu)的顶楼，没水没(méi)电没(méi)燃气，屋顶还(hái)漏水(shuǐ)，至(zhì)今还放在那里没怎么(me)动过。”

　　5月17日，山城区的房产(chǎn)中介洪丽告诉时代财经，这两(liǎng)天从各地打来的咨询电话明(míng)显增多了，一天有二十几人咨询买房，以前从(cóng)没有见过这样(yàng)的“盛况”，“还有大学生(shēng)觉得(dé)好奇，打电话来(lái)问(wèn)，不过目前为(wèi)止还(hái)没有(yǒu)成(chéng)交，外地咨询(xún)的客人也还没(méi)来实地(dì)看房。”

　　对(duì)于鹤壁本地人不买老区房子、老区房子(zi)卖(mài)不出(chū)去，洪丽是不认同的(de)，“其实老区没有网上传得那(nà)么(me)破，本地人还(hái)是有买房的需(xū)求的，有很多下面的乡镇或者(zhě)村里(lǐ)来买房(fáng)的，有些人则是为了陪读(dú)才买房。”

　　另一位(wèi)中(zhōng)介吕辉则和洪丽不同，从(cóng)5月16日起，就已经接待了不(bù)少来自外地的客户，“河南(nán)周边、河北、北(běi)京、山(shān)东(dōng)的(de)都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最新购房补贴政策(cè)，每套最高补贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览会于5月19日(rì)至(zhì)5月21日在市会展中心广场(chǎng)举办，在住(zhù)博会期间买房每(měi)套可最高补贴(tiē)1万元。

　　不过，住博会主(zhǔ)推的(de)是(shì)鹤壁精(jīng)品特色(sè)楼盘项目，或与老区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如买菜600毫升等于多少斤水，800ml是多少水”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房(fáng)的时候“不怎么挑”，看(kàn)对眼了就“买着玩玩”，“到后(hòu)来(lái)有(yǒu)些是中介说要冲业绩了，让我(wǒ)帮着(zhe)买一套，我觉(jué)得(dé)挺(tǐng)便宜(yí)的，就又买了(le)几套”。

　　不过，丁(dīng)乐(lè)说，房价极低的现象仅在(zài)鹤壁的老区——山城(chéng)区、鹤山区才有(yǒu)，新(xīn)区淇滨区还是正常的房(fáng)价水(shuǐ)平(píng)。

　　据某二手房(fáng)交(jiāo)易网站显示，截至5月17日，鹤(hè)壁全市二手房挂牌均价(jià)为(wèi)7831元/平方米，其中，“新区”淇(qí)滨区二手房(fáng)均价为7555元/平方米，而“老区”山城区二(èr)手房(fáng)均(jūn)价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房(fáng)均价4967元/平方米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经(jīng)在该(gāi)交易网站看(kàn)到(dào)，在山城(chéng)区，单(dān)价700元、800元/平方米的房(fáng)源为最多数，总(zǒng)价最高(gāo)的一套房则为50万，单价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城(chéng)区之间为何会出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市(shì)政府官网资(zī)料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨区、山城区、鹤山区5个行(xíng)政区和(hé)鹤(hè)壁国家(jiā)经济(jì)技术(shù)开发区、市城乡(xiāng)一(yī)体化示范区(qū)、宝山经济技术开(kāi)发(fā)区3个功能(néng)区，是中原城市群核心(xīn)发(fā)展区14个(gè)城市之一。

　　其(qí)中，鹤山区和山城(chéng)区(qū)是(shì)最(zuì)初因煤而兴的老城区，被当(dāng)地人称为“老(lǎo)区(qū)”，而以淇滨(bīn)区为代表(biǎo)的部分区(qū)域则被称为“新(xīn)区”。

　　“老(lǎo)区以前是因(yīn)煤(méi)矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁市原来(lái)的市(shì)中心，后来(lái)资源慢慢枯竭，新区开发好后，大多(duō)数人都流入(rù)了新区，房价自然(rán)就(jiù)便(biàn)宜了。”在老区土(tǔ)生土长(zhǎng)的吕(lǚ)辉告诉(sù)时代财经。

　　据(jù)鹤(hè)壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民(mín)政府驻地(dì)从山城区迁(qiān)至淇滨区(qū)，同时鹤壁市郊区(qū)也(yě)更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇滨区基础上发展(zhǎn)而来的新中心。2012年(nián)7月30日， 河南(nán)省(shěng)委常委会研究通过《鹤(hè)壁新区建设(shè)总(zǒng)体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基(jī)仪式(shì)举行(xíng)。

　　随(suí)着城(chéng)市空间结构(gòu)的调整，人口也随之流动(dòng)。

　　本地人刘(liú)伊告(gào)诉时代财经，周(zhōu)围人从“老区(qū)”转(zhuǎn)移到“新区(qū)”的(de)不在少数，“基本都是在(zài)2010年(nián)前后搬的，有(yǒu)人因为工作单(dān)位迁到了(le)新区，一家人就搬(bān)过来了，有人则是因为有好(hǎo)学校(xiào)搬(bān)家。”

　　“新(xīn)城(chéng)区(qū)和老城区不是连在一起的(de)，走快速(sù)道的话，开车都要二(èr)三十(shí)分钟，很(hěn)多人(rén)搬到新区后就很少再去老(lǎo)区(qū)了。”刘伊(yī)补充道。

　　人口(kǒu)普查的数据也印证了这样的(de)人口流(liú)向。从全(quán)市看来，人口流失并不严重，但城(chéng)市内部各区(qū)之间的(de)人口流(liú)动(dòng)则十分明显。

　　鹤(hè)壁市第七次全国人口(kǒu)普查(chá)公报(bào)显示，2020年，全(quán)市常住人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城(chéng)区(qū)减少75503人(rén)，浚(jùn)县减少40564人，淇县减少6827人，而作为(wèi)“新区”的(de)淇滨区则增加188467人，几乎承(chéng)接了“老(lǎo)区”和县(xiàn)城转出的全(quán)部人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　600毫升等于多少斤水，800ml是多少水鹤壁(bì)老区低房(fáng)价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁也是一(yī)座因煤而(ér)兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院(yuàn)决定在(zài)全国(guó)新建(jiàn)一批工业城市，当时(shí)鹤壁集(jí)地区尚被称为鹤壁矿区，归(guī)属现安(ān)阳市汤(tāng)阴(yīn)县管辖，拥有丰富煤炭(tàn)资源(yuán)的鹤壁矿区已经建成了一(yī)矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正式批(pī)准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年，鹤(hè)壁市的原(yuán)煤产量就已突破千万吨，在2005年的(de)巅峰时期，原煤(méi)产(chǎn)量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年(nián)间(jiān)，煤矿的颓(tuí)势开始显现。原煤产量逐年下降(jiàng)，从(cóng)上千万(wàn)吨，骤(zhòu)降至600万吨。据(jù)2022年(nián)鹤壁市国民经济和社会(huì)发展统计公报(bào)，到了2022年，原煤产量(liàng)就仅有300.1万吨，同(tóng)比(bǐ)下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力摆脱一个资源(yuán)型(xíng)城市的(de)标签(qiān)。公开报道显示，鹤(hè)壁(bì)这些(xiē)年一直在推进产业转(zhuǎn)型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年(nián)，鹤壁(bì)市煤炭产业(yè)占工业比重下(xià)降至5.1％，高新(xīn)技术(shù)产业占比达到47.7％，数字(zì)经济核心产(chǎn)业增加值占比(bǐ)居河南省第2位。2023年鹤壁(bì)市政府工作报告还强调了(le)，“煤炭产业(yè)占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽在河南省内排(pái)名第17，位列倒(dào)数第二(èr)，但人均GDP在全(quán)省排(pái)名均处于第(dì)7名，位列中(zhōng)上游。

　　对(duì)比(bǐ)同样是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量达(dá)到(dào)1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑(hēi)龙(lóng)江全省第一，但不(bù)少分(fēn)析(xī)将其归结为“家里(lǐ)又找到了(le)矿”——石墨。

　　易居(jū)研究院总监严跃进对时代财经指出，鹤(hè)壁和鹤岗还是有差异性的(de)，“应该说它的问题严(yán)重程度要小很多(duō)，鹤壁还(hái)是因(yīn)为当地房产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同(tóng)时，严(yán)跃(yuè)进指出(chū)，“此(cǐ)次购房者购房后作为仓储使用，恰也说明房源的利用有了新的用处。地方(fāng)政府(fǔ)要从此类热搜事件中(zhōng)挖掘新的机会，比如说(shuō)宣传低房(fáng)价、低生活成本的优(yōu)势，积(jī)极(jí)导入各类新(xīn)产业和新(xīn)资源(yuán)。”

　　“各地对(duì)于(yú)此类老旧二(èr)手房的再利用应该(gāi)有更好(hǎo)的规划，要系统对(duì)此类存量住房进(jìn)行盘活(huó)，进(jìn)而培育(yù)城市发展的新价值和新的机(jī)会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化(huà)名）

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