上任仅33天，知名(míng)房企(qǐ)“一(yī)把手”辞职。

　　5月(yuè)31日晚间，中国(guó)金茂（港股00817）发布公(gōng)告称，因工作调整，李从瑞辞任中(zhōng)国金茂公司(sī)主席(xí)、执行董事、战略及投资委员(yuán)会主(zhǔ)席及ESG（环境、社会及管治）委(wěi)员会主席。此外，李从瑞将(jiāng)不再(zài)担任在中国金茂任何附属公司的职务。不过(guò)，公告并(bìng)未(wèi)明确李从瑞的具(jù)体去向。

　　公(gōng)告显示，张增根(gēn)被董事(shì)会(huì)委任为(wèi)中(zhōng)国金茂主(zhǔ)席(xí)，以及中国金茂执行董事、战略及投资(zī)委员会主席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位(wèi)执行(xíng)董事及角色确(què)定为(wèi)：张增根（主(zhǔ)席）、 陶天(tiān)海（首席执(zhí)行官）、 宋(sòng)镠毅先(xiān)生（高级副总裁）、乔晓洁（首(shǒu)席财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍(bèi)

　　今(jīn)年4月28日，中(zhōng)国金茂公告称，原任(rèn)首席执行官的李从瑞接任该公司主席兼执行董事。

　　这一(yī)讯号在外人(rén)看来，李从瑞在(zài)金茂(mào)内(nèi)部(bù)的权重要超(chāo)过他(tā)的前任们。据了解，此前的中国(guó)金茂(mào)主席除(chú)何(hé)操外，蔡希有、宁(níng)高宁、李凡(fán)荣3人均未(wèi)担任执行董事。

　　与此同时，中国金茂的(de)高(gāo)管团队(duì)也大换血。来自(zì)金茂主要“粮仓”华东区域总裁陶(táo)天(tiān)海升(shēng)任中国(guó)金茂总裁(cái)，乔晓洁接任江(jiāng)南成(chéng)为(wèi)首席财务官，宋镠毅接任江南(nán)成为(wèi)金茂服(fú)务（港股(gǔ)00816）董事会的主席。

　　就在大家(jiā)期待李从瑞大展(zhǎn)拳脚的时候，李从瑞(ruì)却辞(cí)去在中(zhōng)国金茂(mào)所(suǒ)有职务(wù)的原因，公告称是“因工作调整(zhěng)”。

　　公开资料显示(shì)，李从瑞出生于1971年，26岁硕(shuò)士毕业(yè)后进入中化集(jí)团，先(xiān)后在上海(hǎi)石油储罐公司(sī)、中化国际实业(yè)、舟(zhōu)山国家石油储备(bèi)基地(dì)公司(sī)工(gōng)作(zuò)。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李(lǐ)从瑞(ruì)从浙江北上进京，出(chū)任中化方兴地产（中国金(jīn)茂前身）的副(fù)总裁，兼任(rèn)北京公司总经理。

　　当年7月(yuè)份，他就出现(xiàn)在(zài)北京(jīng)土拍市场，带(dài)领方兴以40.6亿元拍得“绝(jué)版好(hǎo)地”广渠路15号地块，当(dāng)时这块地引来了(le)万(wàn)科(kē)、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股00410）、华润等(děng)11家房企激烈竞争。

　　两年后，该地块项(xiàng)目品牌名沿用了方兴在(zài)上海(hǎi)地(dì)标“金茂大厦”的(de)名称，以(yǐ)“金茂府”问(wèn)世，并连续(xù)两(liǎng)年稳居北(běi)京(jīng)住宅(zhái)的年(nián)度(dù)“销(xiāo)冠(guān)”，成了金(jīn)茂最重要(yào)的产品(pǐn)线“府系(xì)”的开端。

　　中(zhōng)国金茂也就此(cǐ)成为中(zhōng)国高(gāo)端住宅品牌之一。

　　2015年(nián)10月14日，方(fāng)兴地产(chǎn)宣布(bù)更名为中国金茂控股集团有限公(gōng)司，在(zài)名(míng)称中抹去了地(dì)产二(èr)字，标志着金茂从(cóng)传统地产(chǎn)开发商向城市(shì)运营商转变，这也(yě)是李(lǐ)从瑞提出的“双轮两(liǎng)翼”的转型升级战(zhàn)略。

　　此(cǐ)后在2015年(nián)到2018年期间(jiān)，中(zhōng)国(guó)金茂多次竞得“地王”，并于2018年新晋(jìn)千亿阵(zhèn)营，到了(le)2019年，更是仅用4个(gè)月金茂就完(wán)成了从1000亿元到1500亿元的跨(kuà)越。

　　而到了2020年，中(zhōng)国金茂实(shí)现签约销售额已达2311亿元(yuán)，突(tū)破2000亿元大关(guān)，由此(cǐ)也进入房企第(dì)一梯队行列(liè)。

　　回头来看，在担任(rèn)总(zǒng)裁的十年间(jiān)，李(lǐ)从瑞把一个销售额(é)仅为(wèi)134亿港元(yuán)的小房(fáng)企，带到了行业第一梯队，销售(shòu)额最高(gāo)峰在2021年达到2356亿元，增长(zhǎng)近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂(mào)的副(fù)总裁，李丛瑞的薪资(zī)随着(zhe)他出色的业绩水涨船高，到2019年一度拿(ná)下(xià)1840万元的年薪，这还不(bù)包括他持有的(de)股票市值。

　　如果加上(shàng)他持有的550万股票，2019年(nián)年薪加上期末持(chí)股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签(qiān)约销(xiāo)售额1550亿(yì)元，较2021年下滑34％，与此(cǐ)同时投资(zī)方面虽有所收缩，但还在北京、上海(hǎi)等(děng)地持续增(zēng)加土地储(chǔ)备。

　　在盈利能力方(fāng)面，2021年(nián)中(zhōng)国金茂的毛(máo)利(lì)率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不少(shǎo)，2022年又持续下滑(huá)至16％。同期(qī)归(guī)母净利(lì)润更是从2021 年的46.90亿(yì)元，下滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一年(nián)，李丛瑞的薪(xīn)资降至363.6万(wàn)元，较2021年的1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国(guó)金茂公告，今(jīn)年(nián)4月份中国金茂的签约(yuē)销售额约(yuē)144.02亿元，签(qiān)约销(xiāo)售建筑(zhù)面积约903591.44平方米。截至2023年4月末(mò)，中国金(jīn)茂累(lèi)计取得(dé)签约销(xiāo)售额(é)约586.32亿元，累计签约(yuē)销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研究院统计的数据(jù)显示，今年前5月，中国金茂(mào)的(de)销售额为(wèi)728亿(yì)元，在一(yī)众房企中排(pái)名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年(nián)5月31日(rì)起(qǐ)，张(zhāng)增根获董(dǒng)事会(huì)委任为中国金茂主席，以及公司执行董(dǒng)事、战略及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　公告资料显示，张增(zēng)根(gēn)生于(yú)1965年1月生，于1993年(nián)3月取得清华大学机械工程系焊接技术与(yǔ)工程专业硕(shuò)士学位，于2005年9月获(huò)得中欧国际工商(shāng)管(guǎn)理学院高级管(guǎn)理人员工商管(guǎn)理硕士学位(wèi)（EMBA），并拥有(yǒu)高级国际商(shāng)务师专业技术(shù)资格，在化工和(hé)石油(yóu)仓储贸(mào)易、风(fēng)险管理、企(qǐ)业经营(yíng)管理抗日战争胜利的时间是哪一年，抗日战争胜利的时间是哪一年到哪一年、安全生产等方面(miàn)抗日战争胜利的时间是哪一年，抗日战争胜利的时间是哪一年到哪一年有30年丰富经验，被称为(wèi)“老中化”。

　　自(zì)1993年4月加入中化集(jí)团后，张增根曾担任中化集团人力资源部副总经理(lǐ)、中(zhōng)化兴中石油(yóu)转运（舟山）有(yǒu)限(xiàn)公司总经理、中化(huà)国际石(shí)油公司(sī)副(fù)总经(jīng)理，中化(huà)集团风险管理部副(fù)总经理(lǐ)、总经(jīng)理，中化国际（控股）股(gǔ)份有限公司党委(wěi)书记、总经理及董事长，中(zhōng)化集团(tuán)和中国中化股份有限(xiàn)公司总经理(lǐ)助(zhù)理、安(ān)全总(zǒng)监等职务(wù)。

　　2022年(nián)11月至2023年5月，张增根(gēn)任中(zhōng)国中化(huà)控股有限责任公司氯碱事业(yè)部党(dǎng)委书记。

　　此外，同样在一个月(yuè)前获任(rèn)为中国(guó)金茂执行董事(shì)、战略及投资委员会(huì)委员及首席(xí)执行官的(de)陶天海，此(cǐ)次职务没有变化。

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