大家好，听说过(guò)上海云锦东方(fāng)吗？没(méi)听过的话，说明你跟泰勒一样(yàng)比较穷(qióng)，还得加倍努力挣(zhēng)钱。

　　一起来看看咋回事(shì)。

　　亿万(wàn)富豪暴(bào)晒排队买房(fáng)

　　近期，财经圈(quān)内最火的(de)不是中特估(gū)、金特估，也不是AI，而是上海的新楼(lóu)盘(pán)——云锦东方(fāng)。私募大V吴悦(yuè)风老师在微博吐(tǔ)槽称，本来一个上海的朋友约好了来北(běi)京(jīng)小聚，突然说来不(bù)了(le)了，我以为有什么情况多问一句(jù)。他说：他在忙着(zhe)认筹(chóu)云锦(jǐn)东方(fāng)。

　　而这个楼盘甚至还影响了(le)近(jìn)期的股市。有分析师(shī)称(chēng)，云(yún)锦东方的打新，直接把市场带回调(diào)了。

　　据(jù)证券(quàn)时报，5月(yuè)16日，尽(jǐn)管是(shì)认筹截止的最(zuì)后半天(tiān)，人气依(yī)然(rán)“异常火热”。5月(yuè)16日上午8时(shí)50分，认筹入口已排起约100米的(de)队(duì)伍(wǔ)。

　　云锦东方有着“史上最严”的(de)冻(dòng)资要求：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻资，并(bìng)且(qiě)冻资证明(míng)需要徐汇区(qū)的(de)银行网点，外加要求一年内的流水单，也是上海积(jī)分制以来首(shǒu)个要求银(yín)行(xíng)流水的新盘。

　　易居研究院副(fù)院长(zhǎng)杨红旭称，为(wèi)提高认购门(mén)槛，开(kāi)发商(shāng)要求首套房冻资(zī)900万，二套房(fáng)冻资(zī)2900万的苛(kē)刻(kè)要(yào)求，但套利的土豪们仍扎推围(wéi)猎(liè)。

　　为什(shén)么(me)富人都在排队买房？原因很简(jiǎn)单，见贤思齐下一句是啥，见贤思齐下一句论语价(jià)格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上(shàng)海第四批次入(rù)市新盘中的(de)云锦东方三期，共(gòng)推售105套房源，包含洋(yáng)房、别墅(shù)，备案(àn)均价(jià)高达16.4907万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　而周边的二手房均(jūn)价多少？20万(wàn)＋！以链家(jiā)的成(chéng)交记(jì)录(lù)来看，云锦二期去(qù)年至(zhì)今的成交均价在20-26万之间。

　　也(yě)就是说，只要打中(zhōng)一套云锦东方，就能稳(wěn)赚2000多万！据一些(xiē)购房(fáng)指南分析，以(yǐ)本(běn)次的均套面积355平为例，按照(zhào)当下二手房(fáng)的(de)成交价(jià)，用最最最保守(shǒu)的倒挂：每平米6万来(lái)计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　见贤思齐下一句是啥，见贤思齐下一句论语　

　　有人火线结婚(hūn)参与(yǔ)认购

　　据称，根(gēn)据(jù)此(cǐ)次的(de)认(rèn)购(gòu)火爆程度，预计(jì)该批次的(de)云(yún)锦东方(fāng)会(huì)成为上海积分制(zhì)以来第(dì)一个真正的满分(fēn)盘。

　　杨红(hóng)旭称，积分满(mǎn)分户，也就意味着(zhe)名下(xià)无房(fáng)。买的(de)起3000万起步豪宅的(de)家(jiā)庭，或者为了打(dǎ)新而卖(mài)掉所有(yǒu)旧(jiù)房，或者利用代持、假离婚假结婚(hūn)等方式(shì)达(dá)成满分。

　　而(ér)泰勒(lēi)朋友圈有个大神，在这个楼盘(pán)蹲出了(le)猛料。据(jù)说，黄牛两种主要操作(zuò)方式(shì)：结婚以及代(dài)持。其中(zhōng)，结婚的(de)方式主要针对积分不够(gòu)的购房者，找满(mǎn)分者结婚，以家庭为(wèi)单位得以高(gāo)分入(rù)围；代持则(zé)是先以别人的名(míng)义购房，以后通过(guò)交易等方式将产证进行变更。

　　据(jù)说被工作人员认出是黄牛之(zhī)后(hòu)，黄牛上来就是一句话：我(wǒ)结婚，合理合情合(hé)法，你(nǐ)凭什么不让我认(rèn)筹！

　　中原(yuán)地(dì)产(chǎn)首席分析(xī)师张大伟称，这几天关于房地产市场的(de)头(tóu)条新闻非常玄(xuán)幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上海亿万富豪一日夫妻排队打新几千(qiān)万豪(háo)宅的。

　　张(zhāng)大伟见贤思齐下一句是啥，见贤思齐下一句论语(wěi)分析，房地产市(shì)场的分化越来越严(yán)重了！

　　1，大(dà)部分城市的楼市(shì)已经(jīng)逐步丧失(shī)投资属性！

　　2，不同城(chéng)市楼(lóu)市必然分化发展，同一个城市内部分化也剧烈(liè)！

　　张大伟称全国住房库存巨大且创了(le)新高。中国楼市已经(jīng)进入了总量过剩(shèng)，供求(qiú)关系强弱分化(huà)比较明显的(de)情况，特别是在人(rén)口(kǒu)出生(shēng)率没出现转折的(de)背景(jǐng)下，楼市供应过剩的行情应该会(huì)存在非常长一段时间。一二线城市只有好地段涨，郊区(qū)难涨(zhǎng)；三(sān)四线(xiàn)城(chéng)市个(gè)别城市好地段还能涨(zhǎng)，经济太弱(ruò)，没人(rén)流入的城市(shì)可能(néng)永远也(yě)不会涨了(le)，就是进入鹤岗化。

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