楼市小阳春过后，新房市场迎来(lái)“红五月”行情。今年(nián)“五(wǔ)一”小(xiǎo)长假(jiǎ)期间，多(duō)地楼市热度有所(suǒ)回升，新房二手房成交(jiāo)量均录得(dé)同比上升。

　　诸(zhū)葛数据(jù)研究中心监测数据(jù)显示，2023年(nián)“五一”假期期间，重点15城新建商品(pǐn)住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五一(yī)”上(shàng)涨25.74％；重点6城二(èr)手住宅成(chéng)交(jiāo)787套(tào)，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成交来看，今年“五一”假(jiǎ)期期间，15个城(chéng)市中有(yǒu)8个(gè)城市新(xīn)房成交量(liàng)赶超去年，其余7城呈(chéng)现(xiàn)不同(tóng)幅度的下滑态(tài)势。

　　其中(zhōng)，上海新房成交(jiāo)涨势最为突(tū)出(chū)。

　　今(jīn)年“五一(yī)”假期期(qī)间，上海新建商品住(zhù)宅成交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部(bù)分热点城市受出游情绪上涨的干扰，新房(fáng)出现下滑态势，其中杭州今年“五一(yī)”假期新房零(líng)成交，成都、北京新房成交量(liàng)同比(bǐ)下降(jiàng)均超60％。

　　“发现白蚁找哪个部门，白蚁防治是国家免费的红五月”开局，各地新房市场在回(huí)暖势头中呈现分化态势。今(jīn)年第二季(jì)度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认(rèn)为，从市场节奏和(hé)供应角度看，4月中下旬重点城市批准上(shàng)市面积保持在高位(wèi)，供给支撑下，预计5月(yuè)新房(fáng)销售将(jiāng)保持一(yī)定(dìng)规模，但城市分化行情(qíng)加(jiā)剧，热点城(chéng)市在供(gōng)给放量、土拍情绪上升等因素带动下(xià)市场活跃(yuè)度有(yǒu)望保(bǎo)持，而多数城市市(shì)场调整压力仍然较(jiào)大。

　　上海(hǎi)有新盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼市(shì)的温度计，一线城市的政策方向与价(jià)格(gé)走势均是测量(liàng)市场(chǎng)温度的重要标(biāo)准。“五一”期间，广州和上海在公积(jī)金贷款方面均有新动态(tài)。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公(gōng)积金管(guǎn)理(lǐ)中心发布(bù)关(guān)于公开征求《广州住房公积金(jīn)管理中(zhōng)心关于贯(guàn)彻(chè)落实二孩及以(yǐ)上家(jiā)庭支(zhī)持政(zhèng)策的通(tōng)知(zhī)》意见的(de)公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生(shēng)育二孩及以上的家庭（至少(shǎo)一个子女(nǚ)未成年(nián)）使用住房公(gōng)积(jī)金贷款购买首套自(zì)住住房的，住房(fáng)公积金贷款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金(jīn)管理委员(yuán)会(huì)发布《关于本市实(shí)施多子女家庭住房(fáng)公积金支持政策的通知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合(hé)上海市(shì)住房公积金租赁提(tí)取规定的多子(zi)女家(jiā)庭，可(kě)按照(zhào)实际房租支出提取(qǔ)住房公积金。符(fú)合(hé)本市住房(fáng)公积金贷(dài)款规(guī)定的多子女家庭购买首发现白蚁找哪个部门，白蚁防治是国家免费的套住房，最高贷款限额（含补充公积金(jīn)最高贷款限额）在(zài)本市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对(duì)此，易(yì)居研究院研究(jiū)总监严跃进(jìn)对时(shí)代周报记(jì)者表(biǎo)示，针(zhēn)对多孩家庭落实的公积金(jīn)政(zhèng)策是一(yī)线城市支持合理(lǐ)购房(fáng)需求的重(zhòng)要举措。此举(jǔ)有利(lì)于多孩家庭(tíng)降低买房成本，预计其它城市后(hòu)续会大(dà)力(lì)推广。

　　事实上，广州与上海在(zài)“五一”期(qī)间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一”期间，上海新房市场保持一定活(huó)跃度(dù)，项目到(dào)访量(liàng)相(xiāng)比节前明显增加。假期中(zhōng)有11个项(xiàng)目(mù)开始认购，5个项目结束(shù)认购开盘(pán)。其中，杨浦区江浦板块保利建工海玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五(wǔ)一’假期推(tuī)出一(yī)批(pī)优质好(hǎo)盘，加之住房公积金贷款政(zhèng)策适度放(fàng)松，成交高涨也(yě)是预料(liào)之(zhī)内。”诸(zhū)葛数据研究中心(xīn)指(zhǐ)出。

　　广州同(tóng)样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前(qián)夕，多家(jiā)开发商积极上新。

　　据广(guǎng)州中原(yuán)研究发展部(bù)调研，2023年(nián)“五一”假期(qī)期间，广州实际开盘和加推项(xiàng)目为25个(gè)，多于去(qù)年同期，整体推货量比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据(jù)时代周报记者不完(wán)全统(tǒng)计，“五一”期(qī)间(jiān)，广州约(yuē)30个楼盘有营(yíng)销动作(zuò)，以(yǐ)加推房源、开放营销中心及样板(bǎn)房为(wèi)主。

　　合富研(yán)究院高(gāo)级分析师(shī)吴智杰对时代周报记者表(biǎo)示，“五一”期间，广(guǎng)州房(fáng)企(qǐ)推新意愿有明显提(tí)升，全市新(xīn)货约(yuē)3500套。目(mù)前，全市正处于“收筹(chóu)/开放营(yíng)销中心”待售状态的项(xiàng)目约16个，不少货量来自于品牌大盘(pán)。余货(huò)+新(xīn)货叠加下，后续(xù)契合购(gòu)房(fáng)者“上车(chē)”需(xū)求的(de)供应较充足，房企仍会保持(chí)营销力(lì)度(dù)，预计(jì)后续(xù)市场成(chéng)交动能仍将保持(chí)。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今(jīn)年“五(wǔ)一”的(de)出游热度攀升，旅游城(chéng)市成都、杭州、北京等城(chéng)市受出游原因影响，新房(fáng)出现(xiàn)下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺(wàng)季(jì)，杭州新房(fáng)市(shì)场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州不动产登记数据合库暂停房屋交易合同网签(qiān)备案、个人住房信息查询等业务。受(shòu)此(cǐ)影(yǐng)响，房企开盘(pán)和促销意愿一般(bān)，除郊区促销力度较大(dà)之(zhī)外(wài)，主(zhǔ)城范围内的楼盘相(xiāng)关营(yíng)销动作较少。

　　中指研究院指出，“五(wǔ)一”期间(jiān)，杭(háng)州购房者外(wài)出旅游居多(发现白蚁找哪个部门，白蚁防治是国家免费的duō)，看房(fáng)人数也明显(xiǎn)少于往年。从板块(kuài)情况来(lái)看，杭州(zhōu)楼(lóu)市表现依旧冷热不均，江湾(wān)新(xīn)城、未科等板(bǎn)块项目来访(fǎng)依旧(jiù)高涨，临(lín)平、萧山(shān)等(děng)大多数板块来访低于日常。

　　对于房(fáng)地产市场的(de)发(fā)展趋势，研究机构看法不(bù)一(yī)。

　　克(kè)而(ér)瑞(ruì)研究中心认为，需求端刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大概率事件，二季度(dù)市场的整体成(chéng)交(jiāo)仍(réng)将(jiāng)进一(yī)步走低。不过，热点恒(héng)热，而低能级城市仍难有起色(sè)。

　　“由于(yú)二季度仍是年内供应(yīng)高峰期(qī)，短(duǎn)期(qī)供(gōng)应量还有上升空间。从需求端来看，刚(gāng)需疲软(ruǎn)、改善缺(quē)位是大概率事件，整(zhěng)体成交(jiāo)仍将进一步走低。”克而(ér)瑞研(yán)究中心进(jìn)一(yī)步表示。

　　诸(zhū)葛(gé)数据(jù)研(yán)究中心(xīn)则指出，从今(jīn)年“五一”期间(jiān)的(de)成交(jiāo)情况来看，多城新房、二手(shǒu)房成交(jiāo)回升释放了(le)一定(dìng)的积极信号，有(yǒu)利于后续市场(chǎng)置业情绪的进一步回升。利好政策频频出台为楼(lóu)市成(chéng)交稳(wěn)步(bù)修复提供了强有力的保障，是(shì)今年“五一”楼市成交回升的重要因素之一。预计随(suí)着经(jīng)济步伐加快，住房消(xiāo)费市场进一步复苏，2023全年楼市成交有望(wàng)迎来企稳回升态势。

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