刚(gāng)刚(gāng)，我(wǒ)国房地(dì)产领(lǐng)域一项重要进(jìn)展来了！

　　4月25日，下午自(zì)然资源部部长王(wáng)广华在全(quán)国吴亦凡真的在牢里吗，吴亦凡为什么被关进牢里自然资源和不(bù)动(dòng)产(chǎn)确权登记工作会议上宣(xuān)布，我国全(quán)面实(shí)现不动产统一登记。

　　这意(yì)味着经过十年努力，从(cóng)分散(sàn)到(dào)统一，从城市房屋到(dào)农村宅基地(dì)，从不动产到(dào)自然资源，覆盖所有国土空间，涵盖(gài)所有不(bù)动产物权(quán)的不(bù)动产统一登记(jì)制度全(quán)面建(jiàn)立(lì)。

　　我国以民(mín)法典为(wèi)统领，以《不动产登记(jì)暂(zàn)行条例》为核心，以实施细(xì)则、操(cāo)作规范、地方性(xìng)法(fǎ)规等为配套支撑的(de)不动产统(tǒng)一登记制度体(tǐ)系基本成型。

　　全国累(lèi)计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿(yì)多本

　　据央视新闻报道，从全国自然资源和不动产确权登记工(gōng)作会(huì)议上了解到(dào)，今年是不动产统一登记改革实(shí)施十(shí)周年。十年来，全国累计颁发不动产权(quán)证(zhèng)书7.9亿多本，全面建立(lì)和(hé)实施不动产统一登记制(zhì)度。国家、省、市、县(xiàn)四级联通的不动产登(dēng)记(jì)信息平台平稳(wěn)运行，不动产登记数据库覆盖全国、实时更新，包含15亿多条(tiáo)不动产登记信息(xī)。

　　自(zì)然资源部表示(shì)，目前全国有(yǒu)约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众和企业提供各类登记服务，累计颁发(fā)不动产权证书7.9亿多本、不动产登记(jì)证明3.6亿多(duō)份。此外，2000多(duō)个市县(xiàn)同(tóng)步颁发电子证(zhèng)书(shū)证明3.3亿(yì)多本。

　　自然资源部(bù)自然资源确(què)权登记局局长田文彪表示，（各(gè)地(dì)）不动产登记服务能(néng)力和水平稳步提升，实现从“多(duō)地(dì)、多门、多次(cì)”办(bàn)理(lǐ)到“一窗(chuāng)、一(yī)网、一次”，甚至“不见面”办成，最(zuì)大限(xiàn)度地减环(huán)节、减材料、减时间、降成本，一般登记和抵押登记实现5个工(gōng)作日内办结。

　　各级自然资源(yuán)主管部门(mén)还(hái)积极(jí)推动历史(shǐ)遗(yí)留问题(tí)导(dǎo)致(zhì)的(de)不动产“登记(jì)难”问题，共解决了1100多万套房(fáng)屋办证问题，惠及2600多万群众(zhòng)。

　　我国实(shí)施实现不动产统一登(dēng)记还要追(zhuī)溯到十年前，2013年3月，党中央、国务(wù)院决(jué)定建(jiàn)立不(bù)动产统一登记机构(gòu)，提出将(jiāng)分(fēn)散在(zài)多个部(bù)门的不动产登记职责整合，实(shí)现登记机(jī)构、登记簿册、登记依据和(hé)信息(xī)平台“四统一”改(gǎi)革任务。

   李宇嘉：为我国未(wèi)来税(shuì)制改革奠定基础

　　广东(dōng)住房(fáng)政策研究中心首席研究员李宇嘉表示(shì)，开展不动产统(tǒng)一登记(jì)，首要的意义就(jiù)在于落实 《物权法》，保(bǎo)障不(bù)动产(chǎn)交易安全，保护不动(dòng)产(chǎn)权利人的合法财产权；其次，整合散乱在(zài)各职能部(bù)门(mén)之(zhī)间的(de)不(bù)动(dòng)产碎片信息，摸(mō)清不(bù)动产(chǎn)“家(jiā)底”，为政(zhèng)策制定(dìng)和(hé)执行提供基础数(shù)据，提(tí)高政府治理效(xiào)率和水平。开展(zhǎn)不动(dòng)产(chǎn)统一登记，其最大的意义在于(yú)为现代国家(jiā)公共财政提供基础(chǔ)，这为(wèi)我国未来税制(zhì)改革奠定基础。

　　国(guó)家的现(xiàn)代功能(néng)是提(tí)供公(gōng)共服务，既包括医疗、教育、社(shè)会福利(lì)、社(shè)会(huì)服务、环境保护等(děng)，也(yě)包(bāo)括市场和社会运转需(xū)要的政策和制度。要提高公共(gòng)产品供给的有(yǒu)效性(xìng)，不能(néng)靠专断式(shì)的、非(fēi)专(zhuān)业化的，甚至(zhì)是“拍脑袋”的任意决定，这样会浪费(fèi)公共资源，而(ér)是需要通过摸(mō)清底数，建立(lì)基础(chǔ)数(shù)据库和相应的信(xìn)息系统，以此来进行翔实的核算和统计，为公共产品(pǐn)供给提供(gōng)科(kē)学的依据(jù)。

　　由于不(bù)动产不(bù)可(kě)移动，拥有(yǒu)不动产就意味着在某一区域居住和生活，就产生了对该区域公共服务(wù)的需(xū)求。某(mǒu)一区(qū)域(yù)不动产(chǎn)状况的基本(běn)情况就是公共(gòng)产品供给的依据，如拥有不动产(chǎn)产权的居民越集中的区域(yù)，对(吴亦凡真的在牢里吗，吴亦凡为什么被关进牢里duì)公共(gò吴亦凡真的在牢里吗，吴亦凡为什么被关进牢里ng)产品的需求也就越多(duō)；不动(dòng)产(chǎn)价值较高的地方，对公共产(chǎn)品需求的(de)质量(liàng)也就越高(gāo)；不同(tóng)类(lèi)型不动产（工业、商业和住宅），不同产权(quán)状况的(de)不(bù)动(dòng)产（集体产(chǎn)权和个人产(chǎn)权、租赁和购买产权等(děng)）对公共产品(pǐn)需求也有差(chà)异(yì)。

　　不动(dòng)产统(tǒng)一登记是(shì)建立和实施不动产税制的前(qián)提和基础，也是落实(shí)《物权法(fǎ)》“物(wù)权法定、公(gōng)示公信(xìn)”原则的唯(wéi)一(yī)途(tú)径。经过(guò)法定程(chéng)序的登记，不动产(chǎn)拥有者(zhě)对于不(bù)动(dòng)产事实上(shàng)拥有了(le)所有权（不管是农村的宅基地，还是城市的(de)商品住宅），也就具(jù)备了征(zhēng)收(shōu)不动产税(shuì)的基础。在此基(jī)础上，根据基本(běn)不动(dòng)产(chǎn)需求(qiú)免税的原则(zé)，扣除基本需求的免(miǎn)税面积外，所有人拥有的其他不动产，将一律进入征税范(fàn)畴(chóu)，并根据不动产的基(jī)本情况（坐(zuò)落、年代、地(dì)价(jià)、产权形式等），评估房屋的市场价值(zhí)，按章征税(shuì)。

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