上任仅(jǐn)33天，知名房企(qǐ)“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金(jīn)茂（港股00817）发布公告(gào)称，因(yīn)工(gōng)作调整(zhěng)，李从(cóng)瑞辞任中国金茂公司主(zhǔ)席、执行董事、战略及投资委员会主席及ESG（环(huán)境、社会及(jí)管治）委员会主席。此外，李从(cóng)瑞将不再担任在中(zhōng)国金茂任何附属公司的职务。不过，公告并未明(míng)确李从瑞的具体去向。

　　公告显示，张增根(gēn)被董事会委任为(wèi)中(zhōng)国金茂主席，以(yǐ)及中国金茂执(zhí)行董事(shì)、战略(lüè)及投资委员会主席(xí)及(jí)ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国(guó)金茂(mào)的几(jǐ)位(wèi)执(zhí)行(xíng)董事及角(jiǎo)色确定为：张增根（主席）、 陶天海（首席执行官(guān)）、 宋(sòng)镠毅(yì)先生（高级副(fù)总裁）、乔晓洁（首席(xí)财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂(mào)销售(shòu)额(é)增长20倍(bèi)

　　今年4月28日，中国金茂(mào)公告(gào)称，原(yuán)任首席执行官(guān)的李从瑞接任该公司主席(xí)兼执行(xíng)董事。

　　这一讯号在外(wài)人看来，李(lǐ)从瑞在(zài)金茂内部(bù)的权重要超过他的前任(rèn)们(men)。据了(le)解，此前(qián)的中国(guó)金茂主席除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人(rén)均未(wèi)担任执行董事。

　　与(yǔ)此(cǐ)同时，中(zhōng)国(guó)金茂的高管团队也大(dà)换血。来自(zì)金(jīn)茂(mào)主要“粮仓”华东区域(yù)总裁陶天海升任中国金茂(mào)总(zǒng)裁，乔晓(xiǎo)洁(jié)接(jiē)任江南成为首席(xí)财务官，宋镠毅接任江南(nán)成为金茂服(fú)务（港(gǎng)股00816）董事会的主席(xí)。

　　就(jiù)在大家(jiā)期待李从瑞大展拳(quán)脚的(de)时(shí)候(hòu)，李从瑞(ruì)却辞去在(zài)中国(guó)金(jīn)茂所有职务的(de)原因，公告称是“因(yīn)工作(zuò)调整”。

　　公开资料显(xiǎn)示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后进入中化集团，先(xiān)后在上海石(shí)油(yóu)储(chǔ)罐公司、中化国(guó)际实业、舟山国家石油储备基地公司工(gōng)作。

　　2009年(nián)4月，38岁的李从瑞(ruì)从浙(zhè)江北上进(jìn)京，出任中(zhōng)化方兴地产（中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂前身）的副总(zǒng)裁，兼(jiān)任北京公司总经理(lǐ)。

　　当年(nián)7月份，他就出(chū)现在(zài)北京土拍市场，带领方兴(xīng)以(yǐ)40.6亿元拍(pāi)得“绝(jué)版好地”广渠路15号地块(kuài)，当时这(zhè)块地引来了万(wàn)科(kē)、远洋、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该(gāi)地块项目(mù)品牌名沿用了(le)方兴在上海地(dì)标(biāo)“金茂大厦”的名称，以“金(jīn)茂府(fǔ)”问世，并连续两(liǎng)年稳居北京住宅的年度“销冠”，成了(le)金茂(mào)最重要的产(chǎn)品线“府系”的(de)开端。

　　中国金茂也就此成(chéng)为(wèi)中(zhōng)国高(gāo)端住宅品牌之一(yī)。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴地产宣(xuān)布(bù)更名为中国金茂控股(gǔ)集团(tuán)有限(xiàn)公司，在名称中抹去了地产二字，标志着金茂从(cóng)传统地(dì)产开发商(shāng)向城市运营(yíng)商转变，这也是李从瑞提(tí)出的“双轮(lún)两翼”的转型升级(jí)战(zhàn)略(lüè)。

　　此后在(zài)2015年(nián)到2018年期间，中国金茂多次竞得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月金茂就完成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂(mào)实现签约销售额已达2311亿(yì)元，突破2000亿元大关(guān)，由此也进入房企(qǐ)第一梯(tī)队行列(liè)。

　　回头来看，在担任(rèn)总裁的十年间(jiān)，李从(cóng)瑞把一个(gè)销售额仅为134亿(yì)港元的小房企，带到了行业第一(yī)梯队，销售额最(zuì)高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超(chāo)60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁，李丛瑞的薪资随(suí)着(zhe)他出色的业绩水涨船高，到(dào)2019年一度拿(ná)下(xià)1840万元的年薪(xīn)，这(zhè)还不包括他持有的股票市值。

　　如果加上(shàng)他(tā)持有的550万(wàn)股票，2019年年薪(xīn)加上期末(mò)持股市(shì)值约为4831万元。

　　到了2022年(nián)，中国金茂(mào)的签约销售额1550亿元(yuán)，较2021年下滑34％，与此同时投资方面虽(suī)有所收缩(suō)，但还(hái)在北京、上海等地持(chí)续增加土地储备。

　　在盈利(lì)能力方面(miàn)，2021年中国金(jīn)茂的毛(máo)利率为18.61％，较(jiào)此(cǐ)前20％以上的毛利(lì)率下降不少，2022年(nián)又(yòu)持续下(xià)滑至(zhì)16％。同期归母净(jìng)利润(rùn)更是从2021 年(nián)的46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿元(yuán)。

　　这一年，李丛瑞的(de)薪资降至363.6万(wàn)元(yuán)，较2021年(nián)的1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国金茂公告，今(jīn)年4月份中国金(jīn)茂的签约销售额约(yuē)144.02亿元，签(qiān)约销(xiāo)售建筑面(miàn)积约903591.44平(píng)方米。截至2023年4月(yuè)末，中国金(jīn)茂累计取得签约销(xiāo)售额约586.32亿元，累计签约销(xiāo)售(shòu)建筑面积(jī)约(yuē)3399169.05平方(fāng)米。

　　中指研究院统(tǒng)计(jì)的数据显示，今年前(qián)5月(yuè)，中(zhōng)国金(jīn)茂的(de)销售额为728亿元(yuán)，在一众(zhòng)房(fáng)企中排名第(dì)11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年(nián)5月31日起，张(zhāng)增根获董事会委任为中国金茂主(zhǔ)席，以及公(gōng)司执行(xíng)董事、战略(lüè)及投资委员(yuán)会主席及ESG委员会主席。

　　公告资(zī)料显示，张增根生于1965年(nián)1月生，于1993年3月取得清(qīng)华(huá)大学机(jī)械工程系焊接(jiē)技术与(yǔ)工程(chéng)专业(yè)硕士学位，于2005年9月获得中欧国际工(gōng)商管理(lǐ)学院高级管(guǎn)理(lǐ)人(rén)员工商管理(lǐ)硕士学位（EMBA），并拥(yōng)有高级国际商务师专业技术资格，在化工(gōng)和石油仓(cāng)储贸易、风(fēng)险管理、企业经(jīng)营管理(lǐ)、安全生产等方面有30年丰富经验，被称为“老中化”。

　　自(zì)1993年4月加入(rù)中(zhōng)化集团后(hòu)，张增(zēng)根曾(céng)担任中化(huà)集团(tuán)人(rén)力资(zī)源部副总(zǒng)经理、中化兴中石油转运（舟(zhōu)山）有限公司总经黄鳝多了怎么保鲜存放 黄鳝冰箱半年可以吃吗理(lǐ)、中化国(guó)际(jì)石油公司副总经理，中化集团(tuán)风险管理部副总(zǒng)经理、总经理，中化国际（控股）股份(fèn)有(黄鳝多了怎么保鲜存放 黄鳝冰箱半年可以吃吗yǒu)限公司党委书记、总经理(lǐ)及董(dǒng)事长，中化(huà)集团和中(zhōng)国中(zhōng)化股份有限(xiàn)公司(sī)总经理助理、安全(quán)总(zǒng)监等职务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月(yuè)，张增根任中(zhōng)国中(zhōng)化控股有限责任(rèn)公司氯碱事业部党委书(shū)记。

　　此外(wài)，同(tóng)样在一个月前获(huò)任(rèn)为中国金茂执行董事、战略及投资委员会委员及首席执(zhí)行官的陶天海，此次职(zhí)务(wù)没有变化。

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