一线城市，也不端着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消二手(shǒu)房指(zhǐ)导价的(de)消息在房产圈刷屏(píng)了。

　　这(zhè)条消息为什么(me)这(zhè)么重(zhòng)要？首先二手房指导价被称为“核弹级(jí)”政策(cè)，其(qí)次深圳几乎是最(zuì)后一(yī)个还在“认真(zhēn)”实施(shī)这条政策的城(chéng)市，最后深圳是房价前三的核心城市。所(suǒ)以，深圳的一举一动都(dōu)具(jù)有风向(xiàng)标意义。

　　有分析人士指出，深圳二手房指导价如果取消，首先有利于(yú)深圳二(èr)手房(fáng)回暖，然后二手(shǒu)房回暖(nuǎn)有(yǒu)利于深圳楼(lóu)市总体回暖，最后深圳(zhèn)楼市(shì)回(huí)暖(nuǎn)有利于(yú)全国(guó)楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控(kòng)”退(tuì)出？

　　昨天，深(shēn)圳(zhèn)疯传“二手房指导(dǎo)价”正式结束。传言称：二手(shǒu)房贷款(kuǎn)不(bù)按(àn)官方参(cān)考价(jià)（指导(dǎo)价），银行核定房价以网签备(bèi)案价(jià)和评(píng)估价孰(shú)低为准(zhǔn)。

　　自(zì)此，参(cān)考价真正(zhèng)变成了“参考价”。

　　目(mù)前没有看(kàn)到官方文件(jiàn)。据(jù)证(zhèng)券时报21日消息，目前深圳多家(jiā)大行表示“尚未接到正式通知，目前仍按参考(kǎo)价办理按揭”。所以(yǐ)还需要(yào)持续的(de)关注(zhù)。

　　易居研究院研究总监严跃进认为(wèi)，本次(cì)政策(cè)大(dà)概率(lǜ)为真，更多体现(xiàn)为(wèi)银行贷款等(děng)领域(yù)按照(zhào)新的规则(zé)进行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些事情(qíng)，是(shì)不用发文件(jiàn)的。毕竟可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼(lóu)市(shì)二手房指导价横(héng)空(kōng)出世。当时，深圳一口气(qì)公布了(le)全市3595个(gè)小区的参(cān)考价，很多南(nán)山(shān)、福田(tián)、宝(bǎo)安中(zhōng)心区的(de)高价盘，直接按照当(dāng)时的市场价打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银(yín)行只(zhǐ)能按(àn)照指(zhǐ)导价来计算首(shǒu)付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经(jīng)历了这两年的(de)痛苦(kǔ)，才深知(zhī)为啥叫(jiào)做(zuò)——“核弹(dàn)级”。

　　举个(gè)例子，市场价1000万(wàn)的房子，如(rú)果不“指导”，可以首付3成即300万；如果指(zhǐ)导(dǎo)价打七折即700万，那么首付3成210万，加上需要全款支付的部分，实际首付去到了510万，相当于首(shǒu)付5成(chéng)了（多给210万首付）。这(zhè)直接让(ràng)大批量买(mǎi)家，失(shī)去了购(gòu)房能(néng)力，相(xiāng)当于(yú)强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东(dōng)莞(guǎn)、宁(níng)波(bō)、成都(dōu)、三亚、西安、合肥、广州(zhōu)等10多(duō)个城市陆续跟进。事实也确实证明了(le)，这条政策的“核弹”级(jí)别(bié)。

　　到了(le)2021年10月，根(gēn)据安居客的统计(jì)，实施二手房指导价的10个城(chéng)市，有(yǒu)8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫(yì)情的影响，二手房更(gèng)是惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月数据(jù)为例，全国70个大中(zhōng)城市房价只有6个(gè)同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人付出了沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐(lè)有家研究中(zhōng)心数据(jù)显示：成交量上，二手房指导价出台当年，深圳二手(shǒu)住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交(jiāo)量同比下滑47％，全(quán)年(nián)成(chéng)交(jiāo)量仅2.2万套，创(chuàng)近(jìn)二十年最低记(jì)录，相较2020市场高峰缩水近八成(chéng)。

　　价格方面，与二手房指导价发布当(dāng)月相(xiāng)比，如(rú)今二手房挂牌价低于及接近参考价的房(fáng)源占比(bǐ)大幅(fú)增加。2023年一季度，深圳各(gè)区(qū)二手房成交TOP10小区中(zhōng)，过半(bàn)成交价低(dī)于参考价。

　　只有(yǒu)真实经历(lì)其中的人，才能(néng)深(shēn)切的感知其威力(lì)。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的(de)新闻不绝于耳(ěr)。

　　据说一位码农(nóng)三年前高杠(gāng)杆买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万(wàn)破产。据媒体推测，如(rú)果(guǒ)案例属(shǔ)实，买家(jiā)的实际购房成本(běn)高达(dá)20万/平，目前(qián)价格跌至14万/平(píng)，叠加这(zhè)三(sān)年的房贷(dài)和持有成本，差不多(duō)亏损超千万。

　　深圳一大(dà)批人这两(liǎng)年感(gǎn)受(shòu)到了太多(duō)“心(xīn)酸(suān)”。二手房(fáng)成交量创下多年新低(dī)，学区房神话不再，房产中介的(de)日(rì)子难(nán)过，投资(zī)客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的(de)基调下，2022年以来，实施了(le)二手房(fáng)指导价(jià)的城市陆(lù)陆续续低(dī)调(diào)退出(chū)，目前只有深(shēn)圳(zhèn)还(hái)是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意(yì)义明(míng)显

　　最近(jìn)一(yī)线城市也不(bù)端着了。

　　近(jìn)日，北京在(zài)房山区试点多(duō)子(zi)女家庭和职住(zhù)平(píng)衡家(jiā)庭(tíng)购房支持政策(cè)。上海也考(kǎo)虑予以多孩(hái)家庭(tíng)在(zài)新房计(jì)分制度政策上的支持。

　　从最(zuì)新公(gōng)布(bù)的(de)3月份70个大中城(chéng)市商品住宅销(xiāo)售价(jià)格(gé)变动(dòng)情况(kuàng)来看，广州、深圳(zhèn)的新房、二(èr)手房价格仍然是同(tóng)比去(qù)年(nián)依然(rán)是下降(jiàng)的(de)。

　　北京(jīng)、上海已经同比增长了，其他二线城市如杭州、成都(dōu)、南(nán)京、合肥等城(chéng)市价格都是同(tóng)比上涨(zhǎng)的(de)。

　　广(guǎng)州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更急(jí)。3月份(fèn)，两部门联合发文，全面推动二(èr)手房“带押过户(hù)”全国(guó)实(shí)施，这是一条被广泛好评的新政。对于激活二手房(fáng)交易，具有定海神针般的作用。

　　住建部部长倪虹近日更是指出：建(jiàn)筑业、房地产(chǎn)企业(yè)要发挥(huī)国(guó)民经济(jì)“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从(cóng)字(zì)面理解一下这(zhè)两个词，意(yì)思就是——顶梁(liáng)柱如果(guǒ)不(bù)行了，上面不就塌(tā)了嘛？压(yā)舱石如果压不住，小船(chuán)不就(jiù)翻(fān)了？

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　　也许，今(jīn)年扶持楼(lóu)市的政策，还有(yǒu)一大波正在路上...

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