豫北小城鹤壁(bì)最(zuì)近有点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息，成功引起了大家的关注。当事(shì)人北京市民丁乐告诉时代财经，目前(qián)为(wèi)止，他已经在鹤壁山城区、鹤山(shān)区拥有(yǒu)了14套房子，最(zuì)贵的(de)近(jìn)8万，最(zuì)便宜的则(zé)是2020年在(zài)鹤山(shān)区“捡漏”买的1000元(yuán)一套的房子(zi)，“是一栋二(èr)层小楼的顶(dǐng)楼，没水(shuǐ)没电没(méi)燃气，屋顶还漏水，至今还放在那(nà)里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉时代财(cái)经，这两天从(cóng)各地打来的咨(zī)询电(diàn)话明显增多了，一天有二十几人咨(zī)询(xún)买房，以前从没有见过这样(yàng)的“盛况”，“还有大(dà)学生觉得好(hǎo)奇，打电话来问(wèn)，不(bù)过(guò)目前(qián)为止还没有成交，外地咨询的客人也还没(méi)来实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区(qū)房子(zi)、老区房子(zi)卖不(bù)出去，洪丽是不认同的，“其实老区没有网(wǎng)上传得那么(me)破，本地人还是有买房的(de)需求的，有很多下面的乡镇(zhèn)或者村里来买(mǎi)房的，有(yǒu)些(xiē)人则是为了(le)陪读才买房。”

　　另一(yī)位中介吕辉则和(hé)洪(hóng)丽(lì)不(bù)同，从5月16日(rì)起(qǐ)，就已经接待(dài)了不(bù)少来自外(wài)地的(de)客户，“河(hé)南(nán)周边、河北、北京、山东的都(dōu)有，都是慕名前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布了(le)最(zuì)新购(gòu)房(fáng)补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融(róng)媒(méi)，鹤壁(bì)市(shì)2023住房博览会于5月19日至5月(yuè)21日在市会展中心广场举(jǔ)办，在住博会期间买房(fáng)每套可最高补贴1万元(yuán)。

　　不过，住(zhù)博会主推的(de)是鹤壁(bì)精品特色楼盘项(xiàng)目(mù)，或与(yǔ)老(lǎo)区的“白(bái)菜(cài)房”无(wú)关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如(rú)买(mǎi)菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐(lè)告诉时代财(cái)经，自己买房的(de)时候“不怎么挑”，看对眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到后来(lái)有(yǒu)些(xiē)是中介说要(yào)冲(chōng)业(yè)绩了，让我帮着(zhe)买一套，我觉得挺便宜的，就(jiù)又买了几套”。

　　不过(guò)，丁(dīng)乐说，房(fáng)价极低的现象(xiàng)仅在鹤(hè)壁的老区——山城区(qū)、鹤山区才有，新区淇滨区还是正(zhèng)常的房价水平。

　　据(jù)某二(èr)手房交易网站显示，截(jié)至5月17日，鹤壁(bì)全(quán)市(shì)二手房挂牌(pái)均价为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新(xīn)区”淇滨区(qū)二手房均(jūn)价为7555元(yuán)/平方米(mǐ)，而“老区”山城区(qū)二手房均价则(zé)仅(jǐn)为1463元(yuán)/平方米。此(cǐ)外，鹤壁全市新(xīn)房均价4967元/平方米，比去(qù)年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时(shí)代财(cái)经在该交易网站看到，在山城区，单(dān)价700元、800元(yuán)/平方米(mǐ)的(de)房源(yuán)为最多数，总价最(zuì)高的一套房则为50万，单价不到3000元(yuán)/平方(fāng)米。

　　新、老城区之间为(wèi)何会(huì)出(chū)现(xiàn)“天壤之(zhī)别(bié)”？

　　鹤壁市政府官(guān)网资(zī)料显示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县(xiàn)、淇滨区(qū)、山城区(qū)、鹤山区5个行政区(qū)和(hé)鹤壁国家经济(jì)技术开发区、市(shì)城乡一(yī)体化示范区、宝山经济(jì)技术(shù)开发区3个功(gōng)能区，是中(zhōng)原(yuán)城市群核(hé)心(xīn)发展区14个城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤(hè)山区和山(shān)城区是最(zuì)初因煤(méi)而(ér)兴的(de)老城(chéng)区，被(bèi)当地人称为“老区”，而以淇滨区为(wèi)代(dài)表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前(qián)是因煤矿而兴起(qǐ)的，是(shì)鹤(hè)壁市(shì)原来(lái)的市中心，后来(lái)资源(yuán)慢慢枯竭，新(xīn)区开发好(hǎo)后，大多数人都流入(rù)了新区，房(fáng)价(jià)自然就便宜了。”在老区土生(shēng)土长的吕(lǚ)辉告诉时代财经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁(bì)市(shì)人民政府驻地从山城(chéng)区(qū)迁至淇滨区(qū)，同时鹤壁市(shì)郊区也更名为了鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区(qū)则是在(zài)淇滨区基础上发展而来的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河(hé)南省委(wěi)常委会(huì)研究通过《苏州区号是多少鹤壁(bì)新区(qū)建设总(zǒng)体方案(àn)》，同年9月28日，鹤(hè)壁新(xīn)区(qū)奠基仪式举行(xíng)。

　　随着(zhe)城市空间结(jié)构的调整(zhěng)，人口也随之(zhī)流动。

　　本(běn)地(dì)人刘(liú)伊告诉时(shí)代(dài)财经，周围人(rén)从“老(lǎo)区”转移到(dào)“新(xīn)区”的不在少数，“基本都(dōu)是在2010年前后搬的，有(yǒu)人因为工作单(dān)位(wèi)迁(qiān)到了新区，一(yī)家人就搬过来(lái)了，有人则(zé)是(shì)因为有好学校搬家。”

　　“新城(chéng)区和(hé)老城区不是连在(zài)一起(qǐ)的，走快速(sù)道的(de)话，开车都要二三(sān)十分钟，很多(duō)人搬到新区后就很(hěn)少再去老区了。”刘伊补(bǔ)充(chōng)道。

　　人口普查的数(shù)据(jù)也印(yìn)证了(le)这(zhè)样的(de)人口流向。从全市看来，人(rén)口流失并不严重，但城市内部各区(qū)之(zhī)间的人口流动则十(shí)分明显。

　　鹤壁(bì)市第七次(cì)全国人口普查公报显示，2020年，全市常住(zhù)人口为 156.6万(wàn)人，与(yǔ)2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤山区减少68700 人(rén)，山(shān)城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少(shǎo)6827人(rén)，而作为“新区”的淇滨区(qū)则增加188467人，几乎承接(jiē)了“老(lǎo)区”和(hé)县(xiàn)城(chéng)转出的(de)全部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区低房(fáng)价的“出圈(quān)”，再度(dù)引发(fā)了房产“鹤(hè)岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤壁也(yě)是一座(zuò)因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院(yuàn)决定在(zài)全国(guó)新建一批(pī)工业(yè)城市，当时鹤壁集(jí)地(dì)区(qū)尚被称(chēng)为鹤壁矿区，归属现(xiàn)安阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰富煤(méi)炭资(zī)源的鹤(hè)壁矿区已经建成了一矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月(yuè)26日，国务(wù)院正(zhèng)式批(pī)准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以煤立市”。

　　统计年(nián)鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰(fēng)时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显(xiǎn)现(xiàn)。原煤产量逐年下降，从(cóng)上千万(wàn)吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年苏州区号是多少鹤壁市国民经济(jì)和社会发展(zhǎn)统计公报，到了(le)2022年，原煤产量(liàng)就仅有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在(zài)努力摆脱一(yī)个资源型城市的标签(qiān)。公开报道显(xiǎn)示(shì)，鹤壁这些年一直在推进(jìn)产业转型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工(gōng)业比重下(xià)降至5.1％，高新技术产(chǎn)业占比达到47.7％，数(shù)字经济核(hé)心产(chǎn)业增(zēng)加值占比居河南省(shěng)第2位。2023年(nián)鹤壁市政府(fǔ)工作(zuò)报告还强(qiáng)调了(le)，“煤炭(tàn)产业占比稳(wěn)步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名第(dì)17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名均处于第(dì)7名，位列中上游。

　　对比同(tóng)样(yàng)是煤(méi)炭(tàn)资源型城(chéng)市起家的鹤岗，2021年(nián)原(yuán)煤产量达到(dào)1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤(méi)产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑龙江全省第(dì)一(yī)，但(dàn)不少分析将其归结(jié)为“家里又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易(yì)居研(yán)究院总(zǒng)监(jiān)严跃进对时代财经指(zhǐ)出(chū)，鹤(hè)壁和鹤岗还是有差(chà)异性(xìng)的，“应(yīng)该(gāi)说它的问题严重程度要小很多，鹤壁(bì)还是因为(wèi)当(dāng)地(dì)房产(chǎn)市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严(yán)跃进(jìn)指(zhǐ)出，“此次购房者购房(fáng)后作(zuò)为仓储使用，恰也说明房源的(de)利用有了(le)新的(de)用处。地方政(zhèng)府要从此类热搜事件中挖掘(jué)新(xīn)的机会，比如说宣传低(dī)房价、低(dī)生活成本的(de)优势(shì)，积极导(dǎo)入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于(yú)此类(lèi)老旧二手房的再利用应该有(yǒu)更好(hǎo)的(de)规划，要系统对此类存量住房进行盘活，进而培育城市(shì)发展的新价值和(hé)新的(de)机会(huì)。”严跃(yuè)进建(jiàn)议道(dào)。

　　（文中采访(fǎng)对象丁(dīng)乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘(liú)伊(yī)均(jūn)为(wèi)化名）

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