刚刚，我(wǒ)国房地(dì)产(chǎn)领域一项重(zhòng)要进展来了(le)！

　　4月25日，下午(wǔ)自然资源部部长王(wáng)广华在全国自(zì)然资(zī)源和不动(dòng)产确权登记工作会(huì)议上宣(xuān)布，我(wǒ)国全(quán)面实(shí)现不动产统一登记。

　　这意味着经过十年努(nǔ)力，从分散到统(tǒng)一，从城市(shì)房屋到农村宅(zhái)基地，从不(bù)动(dòng)产到自然(rán)资源，覆盖所有国土空间，涵盖所(suǒ)有(yǒu)不动产物权的不(bù)动产统(tǒng)一登记制度全面建立。

　　我国以民法(fǎ)典为(wèi)统领，以(yǐ)《不动产登记暂(zàn)行条例》为核心，以(yǐ)实施细则(zé)、操作(zuò)规范、地方性(xìng)法规等为配套支撑的不动(dòng)产统一登记制度(dù)体系基本成型。

　　全国累计颁(bān)发(fā)不动产权证书7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从(cóng)全国(guó)自然资源(yuán)和不动产确权登记工作会议上(shàng)了解到，今年是不动产统(tǒng)一登记改革实施十(shí)周年。十年来，全国(guó)累计颁(bān)发(fā)不动产权证(zhèng)书(shū)7.9亿(yì)多本，全面建立(lì)和实施不动产(chǎn)统一(yī)登(dēng)记(jì)制(zhì)度。国家、省、市、县四(sì)级(jí)联通的不动(dòng)产登记(jì)信息平台(tái)平稳运行，不动产(chǎn)登记(jì)数据库覆盖全国、实时更新，包(bāo)含(hán)15亿(yì)多条不动产登记(jì)信息(xī)。

　　自(zì)然资源部表示，目(mù)前全国有约3000个大厅、40000个窗口，每天为(wèi)40万(wàn)群众(zhòng)和(hé)企业提供(gōng)各类登记服务，累计(jì)颁(bān)发(fā)不动(dòng)产权证(zhèng)书(shū)7.9亿(yì)多(duō)本、不动产登记证明3.6亿(yì)多份。此外，2000多个市县同(tóng)步颁(bān)发电子证书证(zhèng)明(míng)3.3亿多本。

　　自然资源部自然资源确(què)权(quán)登记局局长田文(wén)彪表示，（各地）不动产登记服务能力和水平稳(wěn)步提(tí)升(shēng)，实(shí)现(xiàn)从“多地、多门、多次(cì)”办理到(dào)“一窗(chuāng)、一(yī)网、一次”，甚至(zhì)“不(bù)见面”办成(chéng)，最大(dà)限度地(dì)减环节、减材料、减时间、降成本，一般登(dēng)记和(hé)抵(dǐ)押登记实现5个工作日(rì)内办结。

　　各级自然资源主管部门(mén)还积极推(tuī)动历史遗留问题导致(zhì)的不动产“登记难(nán)”问题，共解决了1100多万(wàn)套房屋办证问题，惠及2600多万(wàn)群众(zhòng)。

　　我国(guó)实施实现不动产统一登(dēng)记还要(yào)追溯(sù)到(dào)十年前，2013年3月(yuè)，党中央(yāng)、国务院决定建立不动产统一登记机构，提出将分散(sàn)在多个部(bù)门的不(bù)动产登记职责整合(hé)，实现登记机(jī)构、登记簿册、登记依据和信(xìn)息(xī)平(píng)台“四统一”改革任务(wù)。

   李宇嘉：为我(wǒ)国未来税制改(gǎi)革(gé)奠定基础

　　广(guǎng)东住房(fáng)政策研究中(zhōng)心首(shǒu)席研究员李宇嘉表示，开展(zhǎn)不动产(chǎn)统一登记，首要的意义就在于落实(shí) 《物权法》，保障(zhàng)不动产交易安全，保护不动产权利人(rén)的(de)合(hé)法财产权；其次，整合散乱在各职能部门之间的不动产(chǎn)碎片信息，摸清(qīng)不动产“家底”，为(wèi)政策制定(dìng)和执(zhí)行提供基础数据，提高政府治理效率和水平。开展不动产(chǎn)统一(yī)登记，其最大的意义在于为现代国家公共(gòng)财(cái)政提(tí)供基础，这为(wèi)我国未来(lái)税制改革奠定基(jī)础。

　　国家的现代功能是提供公共服务，既包(bāo)括医疗、教(jiào)育、社(shè)会福利、社(shè)会(huì)服务(wù)、环境保护等(děng)，也(yě)包括市场(chǎng)和社(shè)会运转需要的政策和制度。要提高公(gōng)共产品供给的有效性(xìng)，不能靠专断式的、非专业化的，甚至是“拍脑袋”的任意决定，这样会浪(làng)费公共(gòng)资源(yuán)，而(ér)是需要通过摸(mō)清底数，建立基础数(shù)据库和相(xiāng)应的信(xìn)息(xī)系统，以此来(lái)进行翔实(shí)的核算和统计(jì)，为公共产品供给提供科学的依据。

　　由于不动产(chǎn)不可(kě)移动，拥(yōng)有不(bù)动产就意味(wèi)着在某(mǒu)一区域(yù)居住和生(shēng)活，就产生了对(duì)该区域公共服(fú)务的需求(qiú)。某一区域不动产状况的基本情况(kuàng)就(jiù)是(shì)公共产品供(gōng)给的(de)依据，如拥有不动产(chǎn)产权的居民(mín)越集中(zhōng)的区域，对公共产品的需(xū)求也就越(y辛追夫人是谁的夫人，辛追夫人是谁的母亲uè)多(duō)；不动(dòng)产价值较高的(de)地方，对(duì)公共产品需(xū)求的质量(liàng)也就(jiù)越高；不同类型不动(dòng)产（工业、商业和住宅），不(bù)同产权(quán)状况(kuàng)的不动产（集体产权和(hé)个人产权(quán)、租赁和购买产权(quán)等）对(duì)公共产品(pǐn)需求也有差异。

　　不动产统一登记是建立和实(shí)施不动产(chǎn)税制的前(qián)提(tí)和(hé)基础，也(yě)是落实《物(wù)权法》“物权法定、公示公信”原(yuán)则的唯(wéi)一(yī)途径。经过法定程序的(de)登记，不动产拥有(yǒu)者对于不动产事实上拥有了所有权（不管(guǎn)是农村的宅(zhái)基(jī)地，还是城市(shì)的(de)商品住宅），也(yě)就具备(bèi)了征收不动产(chǎn)税的(de)基础。在此基础上(shàng)，根据基本不动(dòng)产需(xū)求免税的原则(zé)，扣除基(jī)本(běn)需求的(de)免税(shuì)面积外，所(suǒ)有人拥有的其辛追夫人是谁的夫人，辛追夫人是谁的母亲他不动产，将一律进入征税范(fàn)畴(chóu)，并根据(jù)不动产的基本情况（坐落、年(nián)代、地价、产权形式(shì)等），评(píng)估房屋的市场价值，按章征税。

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