曾(céng)说出“李嘉诚在我朋友圈不算(suàn)什么”，网罗马化腾、王传福(fú)、王(wáng)卫(wèi)等一大批(pī)深圳富(fù)豪(háo)的同(tóng)心俱乐部创始人陈红天，最近麻烦了(le)。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债权人恒(héng)生银行委任普华永(yǒng)道(dào)接管的三(sān)项物业，无一(yī)逃过(guò)被(bèi)公开招(zhāo)标出售的命运。

　　这个连李嘉(jiā)诚都(dōu)“看(kàn)不上”的深圳富豪(háo)圈大佬(lǎo)，如(rú)今沦落至此，他朋友圈(quān)的大佬们，会(huì)有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅(zhái)都(dōu)被卖！

　　据港媒消息，近(jìn)日，祥祺集团主席陈红天旗下位于港岛东半山的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公(gōng)开招标的形式出(chū)售。

　　公开资(zī)料显示(shì)，祥祺集团(tuán)老板陈红天，是改革开(kāi)放后第一代深圳(zhèn)富豪，做裁缝起家。1990年(nián)移居香港，最高曾在2019年以330亿元(yuán)资产位列(liè)胡润富(fù)豪榜第91位。根据(jù)《2022胡润全球房(fáng)地产企业(yè)家榜(bǎng)》，陈(chén)红天(tiān)身家约355亿元人(rén)民(mín)币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是(shì)陈红(hóng)天和妻(qī)子于2015年(nián)8月联名斥资3.87亿(yì)元购(gòu)入(rù)的。该楼盘是(shì)被誉为“建筑界的(de)毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住宅项(xiàng)目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直(zhí)以4.55亿(yì)港元的总价，稳(wěn)居(jū)亚洲(zhōu)楼(lóu)王(wáng)宝座。

　　值得注意的是(shì)，这一豪宅并非一直闲(xián)置(zhì)，据(jù)香(xiāng)港信报报道，陈红天(tiān)夫妇在2015年购入后，一直自住至今(jīn)。

　　自己(jǐ)居住的豪宅都(dōu)要被(bèi)卖了！可见，陈红天的(de)经(jīng)济状况(kuàng)并不乐观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红(hóng)天名(míng)下的红(hóng)磡祥祺(qí)中心也在近(jìn)日被公(gōng)开(kāi)招标(biāo)出售。其在港的另一(yī)豪宅，山顶歌赋山道(dào)15号豪宅也可能在短(duǎn)期内(nèi)招标放盘。

　　陈红天(tiān)在港的三项核心物(wù)业，无一(yī)逃过被公开(kāi)招标(biāo)出售的命(mìng)运。这也间接坐实祥祺集(jí)团的现金流(liú)危(wēi)机。

　　事实上，今年3月底，就有(yǒu)媒(méi)体(tǐ)报(bào)道称，知名百亿富豪，祥祺集团创始人(rén)陈红天(tiān)在香(xiāng)港(gǎng)的三(sān)个核(hé)心物(wù)业被债权人(rén)恒(héng)生(shēng)银行委任普(pǔ)华永道接管。

　　彼时(shí)，祥(xiáng)祺集团通过同心俱(jù)乐部官方微信公众(zhòng)号发文回应，近两个月，多笔大(dà)额应(yīng)收账款被(bèi)对方临时悔约(yuē)，同(tóng)时受到一宗(zōng)大额交(jiāo)易(yì)买方于完成交易(yì)前(qián)几天(tiān)突然(rán)悔约，造成关(guān)联违约。再(zài)加上(shàng)内地多项(xiàng)正(zhèng)常业务办理过(guò)程遭遇到非正常的障碍。系列事件造成短暂现金(jīn)流断裂。

　　同(tóng)时表示，这些问(wèn)题相信在短时间(jiān)内可以妥善(shàn)解决。

　　但才过去(qù)一个多月，这些物业就陆(lù)续被挂出来公开(kāi)招标出售，显然(rán)，祥祺集团的(de)现金流状况并没有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩雷英国(guó)地产

　　祥(xiáng)祺集团这次现金流(liú)断裂(liè)的原因，可以(yǐ)追(zhuī)溯到其(qí)2017年(nián)投资英国地产。

　　据悉(xī)，在李嘉(jiā)诚投(tóu)资英国房地产的带动(dòng)下，国内掀起一阵投资(zī)英国房(fáng)地产(chǎn)的浪潮。央(yāng)企、民营房企(qǐ)、港(gǎng)资、基(jī)金公司、房地产个人从业(yè)者、神(shén)秘(mì)富豪等各种中(zhōng)国买家集中出击英国房地产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年(nián)，中国首次(cì)超过美国，成为英(yīng)国房地(dì)产(chǎn)市场的(de)最大买家。陈红天的祥祺集(jí)团，也在这(zhè)一年重(zhòng)金投资了英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深(shēn)圳富豪陈红天以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿人民币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼(lóu)更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年(nián)12月，祥祺集团又(yòu)以2.7亿英镑高价（约(yuē)合(hé)24亿人民币），买(mǎi)下了位于伦敦金丝(sī)雀码(mǎ)头金融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下单(dān)，豪(háo)爽砸钱(qián)60亿(yì)，自(zì)然(rán)是看(kàn)中了这(zhè)两栋写(xiě)字楼的投资价值。如伦敦祥祺中心(xīn)，世(shì)界最(zuì)大(dà)的石化集团公司——英国(guó)石油(yóu)公司、世界权威金融分析机构——美(měi)国标(biāo)准普尔都是这(zhè)里(lǐ)的住(zhù)户，大楼(lóu)年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为(wèi)买(mǎi)下这两栋写(xiě)字楼，祥祺集(jí)团(tuán)向英国(guó)莱(lái)斯银(yín)行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并(bìng)未向外界透露，但如(rú)今，这笔(bǐ)贷款(kuǎn)已经正式(shì)宣(xuān)告违(wéi)约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英(yīng)镑(bàng)贷款余额，债(zhài)权(quán)人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味(wèi)该(gāi)物业沦为“负资产(chǎn纵有万般不舍的下一句是什么成语，纵有万般不舍啥意思)”；在目(mù)前市(shì)况下，最终(zhōng)成交价(jià)料仅约2亿(yì)英镑，较(jiào)祥祺当初(chū)买(mǎi)入(rù)价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出(chū)名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会(huì)”

　　说实(shí)话，作为深圳(zhèn)富豪的陈红天，其实并不出名。但其(qí)言论，却相当大(dà)胆惊(jīng)人(rén)。

　　2022年，在(zài)一(yī)次(cì)演讲中，陈红天一句“李(lǐ)嘉诚在我们(men)身边算(suàn)不了什么，长和系(xì)的市值不过(guò)才2000多亿，大家(jiā)要把眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不(bù)过在(zài)去年12月下旬，陈红(hóng)天通过同(tóng)心(xīn)俱乐(lè)部官方微信号发文称，自己当(dāng)时(shí)是说鼓(gǔ)励青年企业家应该(gāi)以更优秀(xiù)的成功(gōng)企业家作为学(xué)习榜(bǎng)样，并提到“在我们身(shēn)边无论是公司市值还是营业收(shōu)入(rù)、产业(yè)技术，超(chāo)过我们传统(tǒng)偶像李嘉诚(chéng)先(xiān)生的已经大有人(rén)在”，并没(méi)有表纵有万般不舍的下一句是什么成语，纵有万般不舍啥意思达“李嘉(jiā)诚没什(shén)么(me)了(le)不(bù)起(qǐ)”的(de)意思。

　　但这(zhè)句话(huà)，却(què)让陈红天背后的(de)深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部，并网罗了一大批深圳富豪(háo)。腾讯(xùn)马化(huà)腾、比亚迪王传(chuán)福(fú)、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚振(zhèn)华、星河湾黄文仔(zǎi)、东海黄楚标(biāo)、佳兆(zhào)业郭英成等深圳(zhèn)重量级(jí)企业家，都是(shì)其俱乐部(bù)成员。

　　同心俱乐部(bù)成立之初，其成员就包含(hán)了深港(gǎng)两地122家(jiā)优质民(mín)营企(qǐ)业，其中包括74纵有万般不舍的下一句是什么成语，纵有万般不舍啥意思家上市公(gōng)司，近(jìn)3000家整(zhěng)体关联(lián)公司，资产(chǎn)总(zǒng)额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过数(shù)年发(fā)展，同心(xīn)俱(jù)乐部成员上市企(qǐ)业(yè)增(zēng)长到了90家(jiā)，资产总额达到(dào)了4万亿元，丝毫(háo)不(bù)亚(yà)于另外一(yī)个顶级富(fù)豪圈子(zi)——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部及(jí)同心有关成员(yuán)还共同(tóng)出资8.8亿元，收(shōu)购深圳市中心(xīn)区的证券(quàn)大厦(shà)并改名为(wèi)同(tóng)心大厦，作为同心俱(jù)乐部的永久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐(lè)部成(chéng)立时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守法的(de)企(qǐ)业家，为深圳的发展多做贡(gòng)献(xiàn)”。虽然在守法方面，被康美制药马兴田的300亿惊天财务(wù)造假给(gěi)啪啪(pā)打脸，但(dàn)多(duō)年来，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如(rú)火如荼的(de)时候，身为(wèi)同心俱乐(lè)部(bù)主席的陈红(hóng)天(tiān)，发表了一篇(piān)署(shǔ)名文章(zhāng)《谁是野(yě)蛮人》，公开声(shēng)援(yuán)会员姚振华：

　　职业经(jīng)理人不喜(xǐ)欢(huān)新(xīn)的股东，或者不喜欢“老板”，他只有一(yī)个做法，那就(jiù)是辞职另谋(móu)高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也从(cóng)同心俱乐部(bù)成(chéng)员、香港庄士(shì)集团主席庄绍绥手(shǒu)中(zhōng)，斥资21亿港(gǎng)元，买(mǎi)下(xià)了香(xiāng)港山(shān)顶(dǐng)歌赋山道15号的豪宅，拿到(dào)了(le)香港富豪圈的(de)“门票”。

　　不过，如今(jīn)，包括这栋豪宅在内，陈红天在(zài)香港(gǎng)的三项核心物业都陆续被债权人上架出售。

　　也没(méi)见他朋友圈的大佬们(men)，有谁伸出援手(shǒu)。

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