曾说出(chū)“李(lǐ)嘉诚在我朋友圈(quān)不(bù)算什么(me)”，网罗马化腾、王(wáng)传福、王卫等一(yī)大批(pī)深圳富豪的同心俱乐(lè)部创(chuàng)始人(rén)陈红天，最近麻(má)烦了(le)。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈红天此前被债权(quán)人恒生银行委任普华(huá)永(yǒng)道接管的三项(xiàng)物业，无一逃过被公开招标出售(shòu)的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的(de)深圳富豪(háo)圈大(dà)佬(lǎo)，如今沦落至此，他朋友圈的大(dà)佬(lǎo)们(men)，会有人愿(yuàn)意伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都(dōu)被卖！

　　据港媒(méi)消(xiāo)息(xī)，近日，祥祺集团主(zhǔ)席陈红天旗下位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形(xíng)式出售。

　　公开资料(liào)显示，祥祺集团(tuán)老板陈红天，是(shì)改(gǎi)革开放后第(dì)一(yī)代深圳富豪，做裁(cái)缝起家。1990年(nián)移居香港，最(zuì)高曾在2019年(nián)以330亿元(yuán)资产(chǎn)位列胡(hú)润富豪榜(bǎng)第91位(wèi)。根据(jù)《2022胡润全(quán)球(qiú)房地产企业(yè)家(jiā)榜》，陈(chén)红天(tiān)身(shēn)家(jiā)约355亿元人民币(bì)，位居内地(dì)第13大(dà)地产富豪。

　　据悉(xī)，该豪(háo)宅(zhái)是陈(chén)红天(tiān)和妻子于(yú)2015年8月联名斥资(zī)3.87亿元购入的。该楼盘(pán)是被誉(yù)为“建(jiàn)筑界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚(yà)洲唯一的住宅项目，全(quán)幢共12层，一梯一(yī)户，在2015年12月之(zhī)前，该项(xiàng)目的9楼一直(zhí)以4.55亿港元(yuán)的总价，稳(wěn)居亚洲(zhōu)楼王(wáng)宝座。

　　值(zhí)得注(zhù)意的是，这一(yī)豪(háo)宅(zhái)并非一直(zhí)闲置，据香(xiāng)港(gǎng)信报报道(dào)，陈红天夫(fū)妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己(jǐ)居住的(de)豪宅(zhái)都要被(bèi)卖(mài)了(le)！可见，陈红天的经(jīng)济状况并不乐(lè)观(guān)。

　　不仅如此，陈红(hóng)天名下的红磡祥(xiáng)祺中心也(yě)在近日(rì)被公开招标出售。其在港的(de)另(lìng)一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也(yě)可能在短期(qī)内招标放盘(pán)。

　　陈(chén)红(hóng)天(tiān)在港的三项核心物业，无一逃(táo)过被公开招标出售的命运。这也(yě)间接坐实祥祺集团的现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有(yǒu)媒体(tǐ)报道称，知(zhī)名百亿富豪，祥祺(qí)集团创始人陈红天在香港的三(sān)个(gè)核心物业被债权人恒生银行(xíng)委任普华永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团通过同(tóng)心(xīn)俱乐部官方(fāng)微信公众(zhòng)号发文回(huí)应，近两(liǎng)个月(yuè)，多笔大额应收账款被对方临时悔约，同时(shí)受到一(yī)宗大额交(jiāo)易买方于完成交易前几(jǐ)天突然(rán)悔约，造成关联违约。再加上内地多项正常业(yè)务办理(lǐ)过程遭遇到非正常的障碍。系列事件造成短暂现(xiàn)金流断裂。

　　同(tóng)时(shí)表示，这些(xiē)问题相信(xìn)在短(duǎn)时(shí)间(jiān)内可以(yǐ)妥善解决。

　　但才过去(qù)一(yī)个多月，这些物业就陆续被挂(guà)出来公开招标出售，显(xiǎn)然，祥祺(qí)集团的现金流状(zhuàng)况(kuàng)并(bìng)没(méi)有(yǒu)如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英(yīng)国地产(chǎn)

　　祥(xiáng)祺集(jí)团这(zhè)次现金流(liú)断(duàn)裂的原因(yīn)，可以追溯到其2017年投资(zī)英国地产(chǎn)。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投(tóu)资英国(guó)房地产(chǎn)的带动下，国内(nèi)掀起一阵投资英国(guó)房一般手机电池多少毫安 4000毫安电池算大吗地产的浪潮。央企(qǐ)、民营房企、港(gǎng)资、基金公(gōng)司、房地产个人从业者(zhě)、神(shén)秘富豪等各种中国买家集中(zhōng)出(chū)击英国(guó)房地产市场，斥重金投(tóu)资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国首(shǒu)次(cì)超过美(měi)国，成为(wèi)英国房地产市场的最大买家。陈红(hóng)天(tiān)的(de)祥祺集团(tuán)，也在这(zhè)一年重金投(tóu)资(zī)了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富(fù)豪陈红天(tiān)以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将该楼更名(míng)为“伦敦祥祺中心”。

　　同(tóng)年(nián)12月(yuè)，祥祺(qí)集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下了位于(yú)伦敦金丝雀码头金融城的地标(biāo)写(xiě)字楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单(dān)！陈(chén)红天激(jī)情下单(dān)，豪爽砸钱60亿，自然是看中了(le)这两栋写字楼(lóu)的投资价值。如伦敦祥祺中心，世界(jiè)最(zuì)大的石化集团(tuán)公司——英(yīng)国石油公司、世界权(quán)威(wēi)金(jīn)融分析(xī)机构——美(měi)国标(biāo)准(zhǔn)普尔都(dōu)是这里的(de)住户，大楼年(nián)租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了(le)雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺(qí)集团向(xiàng)英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具(jù)体贷(dài)款金(jīn)额并未向外界透露，但如(rú)今，这笔贷款(kuǎn)已经正式宣告违约(yuē)。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款(kuǎn)余(yú)额，债权人现时(shí)把这幢(chuáng)商厦开价2.5亿英镑(bàng)放售，意味该物业沦为(wèi)“负资产”；在(zài)目前市况下，最终成交价料仅约(yuē)2亿英镑，较(jiào)祥祺当初(chū)买入(rù)价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳(zhèn)富(fù)豪

　　搞了个深圳版“泰山(shān)会”

　　说(shuō)实话，作为深圳富豪的(de)陈红(hóng)天(tiān)，其实并不出(chū)名。但其言论，却相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一(yī)次演讲中，陈红(hóng)天一句“李(lǐ)嘉(jiā)诚在我(wǒ)们(men)身边算不了(le)什么，长(zhǎng)和系的市值不过才2000多(duō)亿，大家要(yào)把眼光放(fàng)开(kāi)一点”，震(zhèn)惊(jīng)了全网。

　　不过在去年12月下(xià)旬(xún)，陈红(hóng)天(ti一般手机电池多少毫安 4000毫安电池算大吗ān)通过同心俱乐部官方微信号发文称，自己(jǐ)当时是说鼓励青年企(qǐ)业家应(yīng)该以更优秀(xiù)的成功企业家作(zuò)为(wèi)学习榜样，并(bìng)提(tí)到“在我们身边无论是公(gōng)司市值还是营业收入、产(chǎn)业技术，超过(guò)我(wǒ)们传统(tǒng)偶(ǒu)像李嘉诚一般手机电池多少毫安 4000毫安电池算大吗先生的(de)已经大有人在”，并没有(yǒu)表(biǎo)达(dá)“李(lǐ)嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红(hóng)天背(bèi)后的(de)深圳顶级富豪(háo)圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年(nián)，陈(chén)红天(tiān)成立了同(tóng)心俱乐部，并(bìng)网罗了一(yī)大批(pī)深圳富豪。腾讯(xùn)马化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能(néng)姚振华、星河(hé)湾(wān)黄文仔、东海(hǎi)黄楚标、佳兆业(yè)郭英成等深圳重量级企业家，都是其俱乐(lè)部成员。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就包含了深港两地(dì)122家(jiā)优质民营企业(yè)，其中包括74家上市公司，近(jìn)3000家整体关(guān)联公(gōng)司，资产总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过(guò)数年发展(zhǎn)，同心俱(jù)乐部(bù)成员上市企业增长到了90家(jiā)，资产总额达到了4万亿元，丝毫不亚(yà)于另外一个顶级富(fù)豪圈(quān)子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部及(jí)同心有关成(chéng)员还共同出资8.8亿元，收购(gòu)深圳市(shì)中心区的证(zhèng)券大(dà)厦(shà)并改(gǎi)名(míng)为(wèi)同心大厦，作为同心俱乐部的永久会址(zhǐ)。

　　同心(xīn)俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我们一(yī)群遵纪守法的企业家(jiā)，为深圳(zhèn)的发展多做贡献”。虽然在(zài)守法方面(miàn)，被康美制(zhì)药马(mǎ)兴(xīng)田的(de)300亿惊(jīng)天财务造假(jiǎ)给啪啪打脸，但多(duō)年来，俱(jù)乐部成员也一直互帮互助(zhù)。

　　当(dāng)年“宝万之争”如火如荼的时(shí)候，身为同心俱乐部主席(xí)的(de)陈(chén)红天(tiān)，发表了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声援会员(yuán)姚振华：

　　职业经理人不(bù)喜欢新的股东，或者不喜(xǐ)欢“老板”，他只有一(yī)个(gè)做(zuò)法，那就是(shì)辞职另谋高就(jiù)。北方话(huà)叫“滚(gǔn)蛋(dàn)”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红(hóng)天(tiān)本人，也从同心俱乐部(bù)成员、香港庄士集团主席(xí)庄(zhuāng)绍绥手中，斥资(zī)21亿港元，买(mǎi)下了(le)香港山顶(dǐng)歌(gē)赋山道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括(kuò)这栋(dòng)豪宅在内，陈红天(tiān)在香港的(de)三项(xiàng)核心物业都陆续被债权人上(shàng)架(jià)出售(shòu)。

　　也没见(jiàn)他朋(péng)友圈的大佬们，有(yǒu)谁伸出援(yuán)手。

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